マンション、修繕、合い見積もりのとりかた
マンション管理組合の新米理事長です。合い見積もりのとりかたについてご教示ください。
共用鉄部塗装予算(管理委託会社による見積もり)が昨年度総会で承認されましたが、合い見積もりを取った上で執行という条件がつきました。引き継いだ新理事会としては合い見積もりをとらねばならないことになりますが、さてしかし新米集団にとってこれは結構悩み深いのです。要するに、私はもとより理事会には建築知識を持つ人がおらず、勉強しようにも新理事は皆多忙な現役で非現実的ということなのですが、例えば、
(1)どこにどんな業者がいるのだか。仙台なんですが、まあこれは小さな問題。電話帳やwebででも調べれば見つかるかも。
(2)詳細仕様を業者とすりあわせて、適切な見積もりを得るだけの知識がない。
(3)業者で異なるであろう施工方法詳細について妥当な比較選択ができない。
(4)安いと言って管理会社以外へ注文しても、施工後の問題フォローが難しそう(ここは仕様だ、業界の常識だ、なんて言われても素人集団で対応できるか。)
個人の自室工事だと業者選定は自分でリスクを取るだけですが、管理組合としては住民に説明責任もありますし、うーむどうしたものか、というところです。
こういうことを一切請け負ってくれる第三者的業者があればいいなあと思ったりするんですが、あっても委託料を結構取られそうな気もしますし。
無知な新米理事長へ先輩方よりご教示いただきたく。
お礼
やはり今年は減収なのですね。回答ありがとうございます。