どちらが得か？

質問

駅から５分の築２０年の中古のマンションを　２０００万円で買って、５００万円かけて大幅リフォームして価値を上げるのと　３０００万円で駅から１０分の新築マンション買うのとどちらが良いのでしょうか？良い点悪い点があったら教えてください。同じ広さという条件です。

回答No.7

emisuki · ベストアンサー

私の場合で最重要視するのは建物の耐久性でした。

新しい建築基準法の元に設計された現在のマンションは、まともな施工がされていればかなり大きな地震でも崩壊しません。高強度コンクリートの採用や鉄筋の施工方法もかなり違います。

それから建物全体の設備の違いもあります。
オートロックを含むセキュリティ・バリアフリー・床暖房・24時間換気システム・ブロードバンド常時接続・大きなベランダ・高い天井etc
そして床スラブや戸境壁の厚さも20年前の標準と現在とは違います。（古いマンションは今の半分くらいのもかなりあります）

実は私も最近、戸建てと中古マンション・新築マンションとで検討し、新築マンションにしました。
質問者さんの質問が、築10年の中古と新築との比較であれば迷いますが、築20年では迷うのが不思議なくらいの差があると思います。
私は築５年前後の中古とで迷いました。
築５年の中古との差が500万しかなく、仲介手数料や設備やらを考え、新築にしました。

回答No.6

merry_mama

他の方がよい回答をされていらっしゃるので、補足的に書きます。
築２０年の物件を検討した事がある者ですが、
問題点として、水廻りの配管の寿命が２０年～２５年と聞いた事があるので、それを挙げさせて頂きます。
これの取り替えや修理にいくらかかるのかは存じあげませんが、お調べになってみる事をおすすめします。

回答No.5

asmiyu

こんにちわ。ryuryu789さんの思う「お得」というのは、金銭的な意味なのでしょうか？それでしたら、素人考えではありますが、新築のほうが絶対お得だと思います。（駅から１０分というのは、徒歩ですよね？）
中古マンションを、大金をかけてリフォームしても、資産価値はそう上がらないと思います。リフォームした内装や設備は、年月とともに、少しずつ傷みや汚れなどが出てくるし、また古いもの（住宅設備などはどんどん新しいものが出てくる）となっていくからです。そして築２０年の中古は、よっぽど人気エリアでもない限り、どんどん価格は下落していくように思います。

ただ・・・、もし、満足度ということでの「お得」という話なら、また話は別です。
実は、私は、先日中古マンション（築２２年）を買い、全面リフォームし、引越しを間近に控えてるんです。中古価格＋リフォーム価格の合計を出せば、新築が買えそうなぐらいになりました。
でも、とってもとっても満足しています。

それはまず、気に入っている立地を選べたこと（駅にも近いです）、そして一番大きな理由が、好きな内装（壁材、床材など）や設備（トイレ、キッチン、お風呂など）、間取りにできたことです。
新築だと、カラーセレクトとかはありますが、基本的にキッチンのメーカーが決まってたり、床の色も３色ぐらいしかなかったりしますよね。それに、完成済みの新築の場合は、現状のままの引き渡しになります。

好きな家のスタイルや間取りなどにこだわりが強い場合は、中古＋リフォームのほうが、いろんな希望をかなえることが可能だと思います。

ただ、リフォームできるのは専有部分だけです。窓のサッシの古さとかはどうにもできないし、大きなことで言えば、マンション全体の外観の昔っぽいデザインとか、そういったことは多少ガマンしないとダメですね。
それと、中古の場合は、以前から長く住んでいらっしゃる人たちの中に入っていくということも、少しは頭に入れておいたほうがいい場合もあります（近所づきあいなどをしたい場合）。みんな新しい人同士っていうのが好ましい場合は、やはり新築がいいですよね。

中古は管理組合がどの程度しっかり機能しているのかも、調べておかれたほうがいいと思います。また大規模修繕などについても、知っておいたほうが良いと思います（次の修繕はいつ頃か？など）。

たぶんですが、固定資産税は、同じ広さでも中古のほうが安いと思いますヨ。

長く書きましたが、私の主観ですので、そのへんはご理解くださいね。
私は中古といっても、リフォームしたら家の内部はまっさらになると思えるタイプの人間なので、迷わず中古＋リフォームを選びましたが、知人には「新築じゃなきゃイヤ」って人も多いです。ryuryu789さんが、どんな価値観を持っていらっしゃるかによって、お得度は変わると思いますが、参考までに読んでくださいね。

回答No.4

GTI16V

駅から○分以外の情報はありませんか？

近隣の建物や、道路の大きさ等で変わってくると思います。
５分しか変わらないのでしたら私なら駅からの距離は考えません。

住宅ローン控除について、築20年のマンションでは控除対象外の場合があります。また、リフォームも控除を受けられるが対象が限られています。
築20年のマンションがリフォームで価値が上がるとは思えませんので、私なら新築を選びます。

回答No.3

devante

建築士です。

立地、規模、将来の資産価値、ryuryu789さんの価値観...
どちらが良いかは何とも言えません。
上記がほとんど同じだとしたら、私でしたら中古を
買って大改装しますネ。自分好みの部屋にしたいじゃ
ないですか！

築20年のマンションの共用部分のメンテナンス具合は
気になりますね。専有部分は何とでもなりますが...。
管理組合等の運営状況も要チェックです。

新築ですといろいろと考えられて作られてますので、
そういう意味では安心です。
が、新築は分譲業者・建築業者の利益が乗った金額で
あるのは仕方ありません。

回答No.2

AmPm777

築２０年の中古のマンションと言うことは、20年前の建築基準法で建てられたマンションとなり強度問題ですかね、地震大国日本ですから崩壊する可能性あり、あと、資産価値は、ゼロに等しい、いくら、大幅リフォームしても、資産価値は、上がりません。
当然、立替時の負担金も発生し良いことなにもないでしょうね。
３０００万円で駅から１０分の新築を買うのが、妥当。今の建築基準法で、建てられているので、欠陥住宅でないかぎり、地震で、崩壊する事もないでしょうし。

回答No.1

cyobin_man

その物件の　”出来”はどうでしょう？

　　２０年で老朽化のため資産価値ゼロの物件もあります。