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分譲マンションの賃貸駐車場の立ち退き
- 実家の分譲マンションで借りている駐車場の立ち退きを要求されています。
- 賃貸契約書等は取り交わしていないようです。
- このような場合、こちらは黙って明け渡すしかないのでしょうか。
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質問者が選んだベストアンサー
分譲マンションですから、管理規約があるはずです。 その管理規約に、駐車場の使用に関する規定はありますか？ 仮にあったとして、「普段駐車していないなら明け渡す」ということになっていますか？ あるいは、管理組合の総会で「普段駐車していないなら明け渡す」ということに決まりましたか？ もし、管理規約にも規定がない、総会でも決まっていない、というのであれば従う必要はありません。 駐車場はマンションの共用部分です。 共用部分ということは、そのマンションの所有者全員のものです。 ということは、駐車場の利用に関しては全員で決めなければなりません。 管理規約は全員で承認したものですし、総会で決まったことは全員が従わなければなりません。 つまり、そのような事実がなければ、理事会で勝手に決めることはできないのです。 駐車場使用料の滞納もないわけですし。 しかも、勝手に承諾したことにするなど許されません。 まず、管理規約と総会の決議を確認してください。 管理規約は所持しているはずですから確認できるはずですし、総会の決議は理事長に問い合わせれば分かります。
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- ゆのじ（@u-jk49）
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あなたの母上が管理規約違反を犯しています。裁判所に提訴されたら必ず負けますし、最悪の場合、マンション内のルールを守れない人、即ち、共同生活に適さぬ者として、裁判所より退去命令が下ります。 つまりね、マンションの駐車場を借りる場合、その駐車場代に税金が掛からないが、その理由を知っていますか。まずは、その意味を勉強すべき。マンション居住者自身の「足」ならばOKということなんですね。だから、例えば、住民の「足」とは言えない「営業車」等は駐車できない。完全な乗用車のみが駐車できる。車体に会社名が入っていたりすると、それは営業車なので無税となるマンション内の駐車場には駐車できない。 そういうことは管理規約の駐車場「使用細則」に明記されている。 >普段駐車していないなら明け渡すようにと通告 そうではない。居住者の車以外、停めちゃいけない規則なので明け渡さないといけないのです。貴方のも弟の車も、停めちゃいけないのです。こういうの、常識です。 さもないと、母上が駐車場を他人に貸して利ザヤを得ることが可能になってしまう。身内の車だ、親戚の車だと言って、第三者に駐車場として貸し出すことができてしまう。
お礼
ご回答ありがとうございました。 良く確認して対処したいと思います。
- hide6444
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駐車場と言うのは、常に車を止めることで契約するものです。 あなたがご実家に居た時は常に利用していたのでしょうが、現在は 利用していないわけですよね。 マンションの場合駐車場のスペースがよく問題になるのですが、 常に車の出入りが無い場所には、他の住人が止めさせてほしいと要望が あっても可笑しくないと思います。 ただ、あなたの場合ですが、いずれは実家に帰ると言うような不確定要素が あるために組合側も妥協して欲しいと言う意味合いがあったのではないでしょうか それでしたら、今回管理組合に条件付きで駐車場を引き渡す契約をすれば如何ですか あなたが実家に帰るまではほかの方にお貸ししてもらい、実家に帰ることが 決まれば、明け渡してもらえるようにするのです。 マンションはお互いに協力しないといけない部分もあるのですから、今回は 事前に条件を付けてから契約の見直しをしたらどうですか
お礼
ご回答ありがとうございます。 条件付きで返還とは考えていませんでした。 管理組合と交渉してみようと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 管理規約をさがしてみます！ 無ければ、管理組合に閲覧を申し出てみます。