賃貸の解約後

質問

入居者と契約者(質問者)が別の、仮契約と云う形で借りてる借家があるんですが、なかなか困った事になってまして…。

自分が名前を使って借り、入居者が弟です。家賃の保証会社の名義も自分です。締結後、一年２ヶ月経ちます。

当初から彼は、仕事は続かないわ他の家族に恨まれるわ金は返済しないわで、まあキちゃってる感じでした。自己愛性パーソナリティーの診断項目の9割に該当してしまう彼を、自分は助けました。実家に居られなくなった訳です。この時、[良い兄貴として的]な功名心やら自尊心やらが頭にあったのも、又、それを見越して彼が私に寄生しているんではないかと思わないでもありませんでした。なにぶんキツイ生い立ちでして、でも、いつか善き人間になってくれればとの期待をしての援助でした。
いやぁ…甘かった。

当初、不動産の本件担当者の確認の元、家賃は入居者である彼が払っていくと口約束も交わし、後々名義変更を行っていく事を加味した上での契約締結だったんですけど、全く進めません。幾ら言おうと幾ら解約するぞと脅そうとも。しかも、毎月保証会社から連絡が掛かってきます。私に。立て替えた分も一切返そうとしません。その上、私は私で他の借家で生活してます。

そうです。私が変な叔父さん扱いなんですよ。契約不履行の常習犯だと目を付けられているわけです。もう縁を切りたいのです。

解約後の、自分が使ってない当借家に発生する修繕、及び家財道具等一式の移動義務が私に押し寄せる事は百も承知です。
経験者の、[私はこうしました]とか有りましたら是非、お声を聞かせてくれると強みになります。行政処分の運びとか。

自由になりたい。

回答No.2

satoshino

本来入居者が契約者ですので
大家側からすれば、入居者と質問者さんが共同で大家を
だましている事になります。

契約者は、善良なる管理者の注意義務（契約書にあります）が発生します。
もしも第三者（隣室など）に被害を与えた場合などにも責任が発生します。
保険に加入していても「契約者の入居」がなされていない場合
重要な契約違反ですので、場合によっては保険金が支払われない場合があります。

ですので早急に契約を解除するべきですね。
優しさも大切ですが、厳しさも大切です。

お礼

回答有り難うございます。

全く、おっしゃる通りです。現在の住宅に関する法律の不備などを上げ連ねればそれこそ、キリがありません。

私達は、虐待を経験しています。辛く苦しい日々でした。その事とは別に、社会が存在しています。

[無知の涙]ですかね…。何度となく厳しく接し、言い聞かせ、諭そうとして来ました。しかし彼は、手遅れです。自己愛性パーソナリティー診断の実に９割に該当してしまう彼ですが、私は兄です。もう傷つきたくないために、防衛機制を張り続ける彼に、私は、十分な何かをしてやれたでしょうか？ ゴキブリが蠢き、ネズミが散歩し、蛆虫が湧き、足の踏み場もないごみだらけのその家で両親は殺し合いをしていました…。

もう、いいかな？ 俺はもう、あいつの父親代わりなんてしなくて良いのかな？

有り難うございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　質問者様がご自分で入居者を退去させて部屋を明渡さない限りすべての責任（火事等の賠償責任まで）は質問者様にあります。いくら事情を大家が知ったところで大家が追い出すにはそれなりの理由とお金のかかる裁判が必要となります。どこの大家も好き好んでそんなバカなことはしません。質問者様に請求すればよいだけですし、『保証会社』の保証なら『保証会社』が『事故連絡』一本で代位支払するからです。

　ただ、『保証会社』によっては契約で「〇ヶ月事故（滞納）が続いた際には裁判を起こすので貸主は協力すること。」みたいなことを謳っている会社もあります。この場合は『保証会社』が裁判費用や弁護士費用も持つので大家の負担はありません。それを利用するのも一手でしょう。ただ、明渡（強制執行までするでしょう）後には質問者様には『保証会社』から莫大な請求がなされ、これも支払わなければ『強制執行』で給与などの差し押さえもあります。また質問者様の信用には消せない傷がつきます。しかし、火事でも起こされて補償を請求されるよりは安いかも？です。

お礼

早々とした回答有り難うございます。

本職の方からの重要な声。そんな感じになってくるんですよね…。最悪の気分です。善意が裏切られた経験、お有りですか？それはもう辛いのなんのって…。

何はともあれ、解約した後の立ち回りに自分の行動を求めてみます。