１Ｒや１Ｋマンション購入時の注意事項

質問

現在、１Ｋの賃貸マンションに住んでいるのですが、年に７０万～８０万もの家賃を払うのがバカバカしく思い、中古マンションを調べてみると、同じ１Ｒや１Ｋで２５０万～４００万位で沢山あるじゃないですか！

そこで、購入を検討していこうかと考えているのですが、購入に際して注意すべきことはどのようなものがありますか。
かなり大雑把な質問かと思われますが、徒然なるままに色々な御意見をいただき、勉強させていただければと考えております。

よろしくお願いします。

回答No.3

etranger-t · ベストアンサー

注意すべきことは沢山あります。

まず、築年数の問題。古い物件になる程、様々な設備が老朽化していて、それらに問題が発生したり故障すれば、賃貸とは違って自分で業者を手配するなどして修理や新調しなければいけません。その際の費用は賃貸とは違い実費です。
勿論、購入時点で壊れているものは修理や新調されているでしょうが、壊れていないものまで新調されていない（中にはあるかも知れませんが）でしょうから、いつどこの設備が壊れてもおかしくないということ。

管理費や修繕積立金の問題。これらも築年数が古いほどに高くなります。新築で入居した訳でもないのに新築時よりも高い訳ですから、損をしていることに間違いはありません。管理費と修繕積立金と車をお持ちであれば駐車場代を合わせた金額が月に３万円だとすれば、分譲マンションのは年間で４０万円近いランニングコストが掛かるということです。更に、固定資産税も必要になります。

マンション管理組合の問題。分譲マンションに入居すれば、そのマンションの管理組合に加入することになります。マンションの規模にもよりますが、何年かに一度、役員や理事の役目が回ってきますので、面倒臭い部分ではあります。

家族が増えた場合の問題。質問者様の年齢や性別を存じ上げませんが、将来結婚をして家族が増えた場合、１Ｋでは住めないですよね。その時にはマンションを処分して、もう少し広い家に引っ越せば良いと安易に考えていませんか？　この手の中古マンションが多く売りに出ているということは、売りにくいからです。要するにニーズが少ないのです。
家族で住めない、夫婦だけでもプライバシーも何もない部屋ですから、ニーズがあるとすればお金を持ったお一人様か、会社が単身用に保有しているくらいでないでしょうか。

売却が難しい。前項で述べた通りですが、買い手が少ないということと、売る際には間違いなく購入した金額よりも安い金額でしか売れません。例えば、４００万円で購入して、１０年後には３００万円か２００万円になっているかも知れません。１０年で２００万円下落すれば、今の賃貸の家賃の約３年分に相当します。

このようなことからも、住居用としての１Ｋなどの分譲マンションは買うべきではないと思います。長い目で見れば、結果的に高いお金を支払うことになりかねません。

とは言え、賃貸マンションの造りと分譲マンションの造りは違いますから、快適性を求めるのであれば分譲マンションの方が遥に良いと思います。あとは、質問者様がどう判断されるかです。
ご参考になれば幸いです。

お礼

ん～、なるほどです。
大変勉強になりました。

御指摘いただいたことを更に勉強してみます。
ありがとうございました。

回答No.5

大明神（@bathbadya）

一見すると数年で元が取れるように見えますが、実際は維持費がプラスされますね。
不要になったときに上手く処分できなければ、ずうっと維持費を支払っていかなければなりません。

修繕積立金が不足していると、大きな工事の際には各戸に臨時負担が割り当てられます。
住んでいなくても保有していれば支払わざるをえません。
皆が負担しないと工事ができないので、一気に資産価値が落ちて、転売がより困難になります。

お礼

勉強になります。

ありがとうございました。

回答No.4

titelist1

１Ｋの賃貸マンションに住むのは大家にみついでいるようなものです。だったら１Ｒや１Ｋで２５０万～４００万位を買えは良いということにはならないのです。その安物マンションは出がらしの茶葉でうま味がありません。ハバ抜きのババを引くようなものものです。持っているのが問題だから安く売り出されているのですよ。そんなのを買いますか。

自分の人生において住居をどのように位置づけているのかを考えることです。仕事、結婚、子供、親、老後のことを考えて、人生の先を見越して決めてゆくのです。たとえば、近いうちに結婚するなら意味がないでしょ。転勤があったらそのような安物マンションは貸せませんよ。売ったらもっと安くなります。最期は金食い虫になり老後まで建物が持ちません。

お礼

ババ抜きのババを引く、ですか・・・。

もう少し色々検討しないといけないみたいですね。
ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞１Ｒや１Ｋマンション購入時の注意事項

２５０万～４００万位の金も出せない様な人の集団の一員となってしまうことです。

お一人住まいの方でも、UR(=旧住宅公団）の２DKなどに入居できるようになっていますので、できるだけ家族用のユニットを借りてそちらにお住いになるのが良いと思います。

補足

すみません、教えていただきたいのですが・・・

・１Ｒや１Ｋマンションを購入した場合、何故「２５０万～４００万位の金も出せない様な人の集団の一員となってしまう」のでしょうか。

・「できるだけ家族用のユニットを借りてそちらにお住いになるのが良い」・・・これは将来（結婚等）のことを考えて２ＤＫにした方がいいということですか。その場合、購入よりも賃貸の方がいいということですか。（「借りて」とあったので）

よろしくお願いします。

回答No.1

dogchibi

修繕積立金がある程度積み立てられているか気になります。

築年数が経ってくると建物全体の大規模修理の必要が出てくるので、その時点で修繕積立金だけでは賄えきれず、まとまった金額の自己負担額が持分割合によって求められると思います。いままで大規模修理をしていないマンションはこの点の覚悟が必要でしょうね。

お礼

なるほど、修繕積立金の問題ですね。

心しときます。

ありがとうございました。