マンション購入時の注意点

質問

分譲新築マンション購入時の注意点を教えてください

義父が初めてマンションを購入しようと思っています

注文住宅なら何軒も建ててきたものの、マンション購入は周りにも経験者がいません

マンションならではの、注意点がありましたら、よろしくお願いします。

購入目的は、義父自身が住むためです
主な理由は、年取って戸建ての管理がめんどくさくなったからです

回答No.4

rept

月並みですが、断然大手のデベロッパーから購入することをお勧めします。
それも最大手です。

割安な掘り出し物物件がある中小デベロッパーは魅力的ですが、とにかくさっさと物件を売りつけてしまおうと言う中小デベロッパーから購入するには相当な勉強をしてからでないと危険です。

それよりは、企業ブランドを背負って責任もって販売してくれる業者の方が良いです。
もちろん、大手だからと言ってなんでも信用できるわけではないですが、経験者としては断然大手を推します。

注文住宅の経験はおありのようですが、マンションはマンションで様々な注意点があります。（私もあまり詳しくはないのですが）

回答No.3

titelist1

中古マンションなら注意することは幾つもありますが、新築マンションではほとんどありません。これは戸建てでも同じですが、そのマンションの南側に背の高いマンションが建つ可能性ぐらいでしょう。南に大きな駐車場や古い倉庫や古い町工場があると買わないことです。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞注文住宅なら何軒も建ててきたものの、マンション購入は周りにも経験者がいません

注文住宅なら何軒も建ててきた方であれば、マンションの購入なんて全く簡単です。
自分が買う住戸の部屋番号を指定し、既定のお金を指定の口座に振り込むだけです。
購入時にはなにもすることがありません。

とくに注文建築を何軒も建ててきた様な資産家の方は資金面の遣り繰りもないですから、何も問題が無いと断言できます。

それでもアドバスがほしいなら、知名度のある三菱地所、三井不動産、住友不動産が販売する上等なマンションのなかで値段高めのユニットを買うのが一番安心です。

回答No.1

noname#224282

マンションは管理を買え、とは古い言葉ですがある面、正しいアドバイスです。

投資用や賃貸用ではなく自分（義父）が住むなら住環境は大切です。日頃のメンテや掃除、管理が行き届いてこその防犯です。
「割れ窓理論」という言葉があるように、雑多なゴミ捨て場、放置自転車だらけの駐輪場、伸びきった植栽・・・こういうマンションに住むのは、不良などの溜まり場になりやすくひいては防犯の面で大変不安が残ります。

予算や間取りもあるでしょうが、もし単身用など小さな部屋を検討されているならば、ファミリー世帯向けの物件の中で「小規模」な部屋があるほうが安全です。
単身用、学生向き、投資用など小部屋ばかりのマンションはどうしても、そのような「通りすがり」の人ばかりの集合体になり、ルールや規約に対して甘く成りがちです。
ファミリー世帯なら、長らく住む人が「自分たちの城」として購入しますので、管理の事も含めて大事に使おうとするものです。

ローンで買う人が多いので、どうしても月額負担が気になります。それを見越して安めの管理費、ギリギリ最低限の修繕積立費で、見せかけだけは安く設定になっていると将来後悔します。

当たり前ですが、隣や上下の人が「とんでもない人」になる可能性もありますから、総論的な安心論だけでは言い尽くせないものですが。どんな素敵なマンションでも残念な隣人と隣り合わせになる可能性はあります。値段が高いほどその危険性は少ないとは思いますが。

ご参考まで。