締切済み 住宅の実勢価格に対する土地評価額はどのくらいですか 2014/06/10 11:40 土地と建物を売却するにあたりどのくらいが妥当な価格かその目安がしりたいです。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 gonba ベストアンサー率49% (375/765) 2014/06/12 13:00 回答No.1 こんにちは。 参考ＵＲＬにもありますが、その地区、市町村により違いますので、役所に聞くのが一番です。 所有者本人で有る事が確認できれば、簡単に教えてくれます。 参考URL： https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 質問者 お礼 2014/06/12 14:45 gonbaさん、ありがとうございます。 早速、役所の方で確認します。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 土地だけの実勢価格を調べられるアプリなどはある？ 建物はわかりませんがせめて土地だけの実勢価格を知りたいので 路線価の数値などを入れるだけで土地の値段がわかる無料のWEBアプリやネイティブアプリはありませんか？ 計算が複雑なので数値を入れるだけで簡単に初心者でもわかるものがあれば教えていただけると幸いです。 下記が近いのですが https://www.toushi-hakase.com/simulation/ 土地だけの数字をいれたら、何も出てきません。 建物の情報も必須なので土地の値段だけを知ることは出来ないようです。 不動産屋は、近隣周辺の似た物件の成約事例から売却可能額を予測するようですが 一般人はレインズにアクセスできないとおそらく情報が見れないですよね。 こちらの方が計算よりもむしろ正しい価値がわかると聞きますが 一般人は販売中の価格は見れても実際に売れた価格を見ることが出来なくないでしょうか？ どのように物件の価格が妥当なのか、高めなのかを判断されていますか？ 販売中の物件で近くにあって間取りと築年数が同じものを見つけてそれと比べると聞きますが、実際に調べたところまずないことがわかりました。 また売っている額なのでおそらく売り主は高く設定しているという事もあり、どうやったらある程度正確な額が把握できるかわかりません。 プロも少し離れた所や隣の駅でも駅からの距離が同じくらいのそっくりな物件を見つけて想像しているのでしょうか？ 物件が高値なのか安値なのかどのように判断するのでしょうか？ 建売住宅の建物と土地の価格と評価額 先日建売住宅を購入したのですが、建売自体の価格はわかるのですが、それぞれ建物と土地の価格と評価額がわかりません。 ・建物価格は消費税から算出したもの、土地価格は建売価格－建物価格 ・建物評価額と土地評価額は登記するときにかかる税額から算出したもの でいいのでしょうか？ 何かほかに価格と評価額を知る方法はありますか？ 土地の実勢価格を判断するのに何か指標はないですか 現在、土地の購入を考えていますが、不動産業者が提示する金額が妥当かどうか分かりません。 購入価格（不動産業者が提示する価格）は、公示価格の約1.2～1.4倍程度です。 以前の、この欄の投稿より、「実勢価格は公示地価と路線価（公示地価の約８割）の間だ聞きます。」ということが、述べられています（これは、売却時の価格にかんする質問。今回は、購入時に関する質問。同じことだと思うのですが）。 これからすると、上記価格は相当高価格であると思われます。 そこで、教えていただきたいのですが、不動産業者が提示した価格から何割程度の値引きが可能ですか？（上記、以前の投稿からすると3～4割引きも可能と言うことになりますが。）あるいは、公示価格の何掛けぐらいを目安にしたらいいのですか？ 実際、物件により価格は振れると思いますが、公示価格や路線価を調べられることより、あまり高つかみしたくありません。 条件としては、埼玉県浦和市で駅から約10～15分ぐらいの土地です。この地区は、文京地区として、埼玉では高級住宅街になります。 よろしくご回答お願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 親の土地に建てた住宅を売却 15年前に親の土地に建てた住宅を土地建物ごと売却する場合の土地価格および建物価格の算定についてです。 現在、この物件は5年ほど前に転勤のため賃貸しております。今回、その賃貸人の方から購入の要望があり売却価格のおおよその算定について質問させていただきます。 土地・・・父親名義（伝来の土地のため購入価格不明）、約300m2。公示約＠35.000円/m2 建物・・・自分名義、経年15年、建築価格は約1600万円 （抵当権設定等なし） （売買契約は土地は親対購入者、建物は自分対購入者で契約予定） 売却価格の出し方(1) 土地価格・・・300m2×35000円＝1050万円 建物価格・・・1600万円×0.4（15/25-1）＝640万円 土地、建物 合計1690万円 売却価格の出し方(2)（敷地利用権を反映） 土地価格・・・1050万円-315万円＝735万円 （土地の敷地利用権価格・・・1050万円×30％＝315万円） 建物価格・・・640万円+315万円＝955万円 土地、建物 合計1690万円 (1)、(2)どちらが妥当性が高いでしょうか？その他、贈与控除などでのやりかた等があれば アドバイスをお願い致します。 建物付の土地の売却に当たって建物の評価額をゼロと 法人が所有している土地・建物を売却するに当たって、契約上、建物の評価額をゼロとすることに問題はないでしょうか。 市の固定資産評価額は、土地34百万円、建物７百万円（ＲＣ２Ｆ 築40年) 計41百万円です。 これを個人に売却するに当たって、買主は、土地代25百万円で建物代はゼロと主張しています。 土地代は、実勢価格といえる額ですし、建物は老朽化が目だっています。 25百万円で売却することに法人には異議はありませんが、市が7百万円と評価している建物の価格をゼロとすることに税務上問題はないでしょうか？端的に言うと、土地だけなら消費税は不課税、建物だと消費税課税となると思いますが、どのように考えたらよいか、ご教示をお願いします。 中古住宅の販売価格と固定資産税評価額の差について このたび中古の一戸建て住宅を購入を考えているものです。 気に入った物件があったのですが・・・値段が妥当なのかわからなかったので質問しました。 土地＋建物、木造築１２年で販売価格１８００万円の物件なのですが 不動産屋に内訳を聞いたところ、土地７７０万＋建物１０３０万との回答でした。 土地の価格はだいたい周辺土地の販売価格を参考にすると納得できます。建物の１０３０万がちょっと高いような気がします。ちなみに建物の固定資産税評価額は３８０万ほどです。 不動産屋は「建物については損保会社で定める再調達価格を基準に減価する方式で算出しました。（耐用年数２５年で計算）」とのことでした。 建物価格が妥当なのかを教えてください 土地の評価額 国で出している土地の評価額と実際の土地の価格とはどれくらい差があるものなのでしょうか？ 築１８年の程度の良い建物がある土地（１３０坪）で 評価額では１m2＝３．９万円 売買価格では1m2＝６．２万円 営業の人は「もうほとんど土地だけの値段で上物は只みたいなものですよぉ～。」といっています。 信じてよいものか、どうなのか悩んでいます。 土地や中古住宅などの価格設定手段 不動産業をはじめたばかりですが、土地や建物の売却依頼の場合の価格査定について一般的にはどのようなやり方で行なえばいいのでしょうか。価格査定マニュアルというソフトがあるようですがこれである程度は算出できるものでしょうか？ぜひ教えてください。 土地の実勢価格の調べ方 土地を個人間売買しようと考えています。 実勢価格がわかりません。 路線価から大幅に安くても問題はありませんか？ 全く売れない土地なので安く売るろうとおもいますがあまり安いと買主に贈与税がかかると聞きました。 どの程度安いと税金がかかるのですか？ 実勢価格と固定資産税評価額との関係 こんな記事をネットで拾い集めました。 路線価÷0.8×1.1＝実勢価格 固定資産税評価額 = 土地の路線価×土地の面積×0.7 この記事を信頼していいものでしょうか。 やはり、素人向けの理解を促すための目安ととらえるべきでしょうか。 土地価格の妥当性 開発業者に土地を売って欲しいと言われているのですが売却価格が妥当かどうか全く分かりません。 アドバイスをよろしくお願いします。 また、１４万円で買い取った業者は幾らくらいで分譲すれば採算が取れるのでしょうか。 売却価格 坪１４万円 固定資産税の評価額 坪１０万円 この土地は道路に面していない 業者は土地を買い取って区画整理して宅地として分譲するとのこと。 この土地はアスファルト敷きの旧駐車場（平坦） 土地の実勢価格を知りたい 群馬県で中古別荘の購入を検討しています。土地の実勢価格をしりたいのですが、どのようにして調べたらよいか教えてください。よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 土地評価額と実売価格 死亡した父の唯一財産、伊豆の別荘地の土地を相続したほうがいいのか悩んでいます。30年前、土地ブームの頃購入したようです。市役所の税務課に問い合わせたところ土地評価額が110万円で固定資産税は年間19000円だといわれました。価格からしても人気のないへんぴな場所らしいのです。相続した後売却できるか、また幾らぐらいで売れるものなのかわかりません。評価額110万円の土地は実際売却しようとしたら幾らぐらいで売れるものでしょうか？なにぶん遠方の為現地に行くのは困難です。相続の期限が迫っているので悩んでいます。消費者金融からの借金が50万円ぐらいあるみたいで相続するか、すべて相続放棄するか迷っています。 相模原の土地の価格 知り合いがローン残金がかなり残っているのに売却を考えているらしいのですが、私は、売却しても住宅ローンが残ってしまうのではないかと心配になってます。 只今住宅ローンは残金７００万ほどあります。 土地は２１坪ほど建物はかなり古いので取り壊し 土地のみの価値となると思います。 ※２１坪土地のみの売却価格はどのくらいになるのでしょうか? ※売却した際の税金、手数料はどのくらいかかるのでしょうか? プラスになる分にはいいのですが、住宅を売却し 住宅ローンが残って、その後苦しい生活になるんでは ないかと心配でたまりません・・・ 不動産屋さんに問い合わせれば、すぐ分かると 思うのですが、私自身の土地では無いし、 ただ、良いアドバイスをしてあげればと思い、 皆さんに質問させていただきます。 土地付き建物の売却価格 土地付き建物の売却価格の売却価格が２億円。 契約書に消費税が明記されておらず、土地の価格を合理的な方法により按分することになりました。 そこで、固定資産税評価額を使用したのですが、固定資産税評価額は 公示価格の７割ということから、評価額を７割で割り戻した価格を計算し、その金額を２億円から引いて建物の価格を求めました。 これは合理的な処理と言えるでしょうか？ 土地の取引価格について 土地を売却する時の価格（実際の取引価格）についての目安として 路線価・公示価格・固定資産評価額などがありますが、それぞれ 実際の取引価格の何％になるのでしょうか？ 実際の取引価格を１００とした場合に・・・・・ 路線価＜ ＞％ 公示価格＜ ＞％ 固定資産評価額＜ ＞％ もちろん個々により加味する項目があり変化するとは思いますが あくまでも一般的な目安としてで結構ですので。 地価の評価と実勢価格 10年前に競売で古建屋が有る土地を入手し 評価価格が実勢とかけ離れて高く市の税務課と掛け合うも適正との事で済まされます 以前近くをリニヤが通ることで価格が高騰 当時の村は評価を下げずに課税を続けた様で 市に合併されても其のままで現在も課税されている 固定資産税は評価に対して掛かるし 登録税も同じで売却するにも買い手は取得税分の値引きを要求します 実勢価格に対して評価が高いのを是正するにはどのような方法が有るのか教えてほしいです 相談の仕方を宜しく教えてください。 7月末が割引での納期です 不動産評価額について マンション一棟（土地４１８平米・建物３３６平米×４Ｆ＝１３４４平米）を売却しようと思っていますが鑑定方法はいろいろあるようでこれについて教えていただきたく思います。 路線価は120,000円/平米、 市の固定資産評価額は土地・3,683万円、建物・2,781万円となっております。 原価法による積算価格、収益還元法による収益価格等から言われ思っていたより非常に安い価格を 提示されています。約2,850万円 尚売却に伴い土地を実測したところ約１２５平米増加しプラス150万円で3,000万円と云われております。 路線価、固定資産評価額等より安価すぎると思いますが評価方法はいろいろあるようです。また評価額は依頼人の意向を反映させることはできるとも言われていますがどうなのでしょう？お教えください。 土地評価額について。 土地評価額について。 市町村の土地評価額は、建物のない更地と、建物のある土地では 評価額に差がありますか？ また、更地に建物を新築すると、次の年の土地評価額は変わるのですか？ 逆に建物のある土地で、解体して更地になったら、次の年の土地評価額は変わるのですか？ 土地価格の調べ方 所有してて持て余している土地があります。その土地の売却を考えているのですが、土地価格等はどうやって調べるのでしょうか？不動産屋に依頼するのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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gonbaさん、ありがとうございます。 早速、役所の方で確認します。