二世帯住宅の防音費用負担について

質問

3階建、兄弟で完全分離型の二世帯住宅による、上下間の騒音と防音対策費用の負担の問題です。

3階→次男世帯 夫婦、子供二人。
2階→長男世帯 夫婦のみ

3階の主に足音などの生活騒音に悩んでいます。
私は2階に住む長男の嫁です。

この住宅は、夫の母親名義で、
全て金額を負担して母が建ててくれました。
それぞれが家賃を母に支払っています。
長男の私たちは少し多く払っています。
しかし、身内ゆえ、敷金、礼金、更新料、火災保険、税金、借地代は一切払っていませんし、
経費は母が払っている状況です。
母は同敷地の私たちとは分離した戸建てに住んでいます。

話し合いの結果、防音対策を20万円前後でする事になりました。

しかし、そこで浮上した問題が、負担額の割合です。

3階の弟夫婦は、母が大家なんだから
母に防音対策費を全額出させようとしました。
母も大家なんだから出すつもりでした。
しかし、私たちは弟夫婦と話し合って、これ以上親に甘えずに、
負担しあって出すつもりでした。

一般的な賃貸ならば、上階の騒音は
上階が全額負担してマットを敷いたり、自己対策するのが、普通ですよね？

私たち2階のステレオの大きい音が
3階に聞こえて時々迷惑をかけているので、
費用を一部負担するつもりです。
しかし、母は大家として費用を負担する義務はあるのでしょうか？

この様な身内の契約書もない賃貸の場合、法律外だと思うので、
誰に聞いたらよいかもわからず、困っています。
費用が20万円として、
誰がどの程度負担するのが妥当でしょうか？

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

総額も安いし、身内のことなので大きな問題ではないが、住まいに関する練習問題としては面白いので回答してみます。
大家の母親の所有する賃貸建物が防音を必要するような不備があるのだから、賃貸人の要望を受け入れて母親が費用を出すべきである。その結果として賃貸人は居住環境が改善されたので、大家は家賃の値上げをすることが出来る。その改善効果は各々1000円/月と見積り家賃を支払う。

お礼

なるほど！家賃を上げたら、母も割に合いますね。
ありがとうございます！
素人では全く想像もつかない回答で面白いです。
参考になりましたm(_ _)m