住宅ローン

質問

千葉銀行ネット住宅ローンの事前審査は何処まで調べているのですか？個人情報とかまで調べているのか、個人情報とかを調べてのOKだと本審査が安心なので、経験者の方詳しい方教えて下さい。

回答No.3

coco1701

・事前審査・・仮審査で、銀行が行う審査
　　個人情報は「全国銀行個人信用情報センター」銀行系の信用情報機関で照会
　　（銀行系の取引内容がわかります・・カードローン・オートローン等）
　　事故情報がなく、収入、住宅ローンの借入額等に問題が無ければ仮審査には通ります
　　（上記の事故情報は通常ブラックと言われている情報で「全国銀行個人信用情報センター」
　　　「CIC」「JICC」で共有している情報のこと、それ以外の情報は共有していません）
　　（銀行（他の銀行含む）オートローン、カードローンとかの残高が多いと、収入との関係で
　　　返済が難しいとして、仮審査に通らない場合もあります）
・本審査・・銀行ではなく保証会社が行います
　　（保証会社は住宅ローンを受けようとしている方を保証します
　　　・・払えなくなった場合、残金を銀行に替わりに支払う事になります・・銀行は損はしない）
　　個人情報は「CIC」クレジット系信用情報機関、「JICC」消費者金融系の信用情報機関で照会
　　クレジットカード、ショッピングローン、各種ローン、消費者金融との取引等の詳細がわかります
　　（カード等の支払状況もわかるので、支払い遅延等も確認出来ます・・過去24ヶ月分わかります）
　　債務（支払残高）、支払状態等の状況から、現在の収入で住宅ローンを組んでも返済可能か判断します
　　問題無ければ、本審査に通り、返済が難しいと判断されれば本審査で却下されます

お礼

ありがとうございます。保証会社の審査が厳しいそうなので通るか不安です。

回答No.2

ymzimss

事前審査と本審査の違いは、公的証明書を添付するかしないかだけです。

印鑑証明書、住民票、所得証明書、最新の登記簿謄本等公の書類を取る前に、住宅ローンが組めるかどうか診断しましょうというものが事前審査です。公的証明を取得して否決では、取得の手間や費用が無駄になるからです。

事前審査申込書には、生年月日や住所も記載するようになっていて、属性調査をしても構いませんという文言が謳ってあるはずです。従って、当然個人信用情報を調べた上で、審査をします。

ただ、よくあるのが、源泉徴収票と所得証明書の金額が不一致のケース。本人も自分の年収を把握できていないようなこともあります。

あとは、事前審査以降新たな借入を行った場合(無担保ローン等)や既往借入の延滞が発生した場合。本審査時にも当然最新の個人信用情報を取り直します。

結論として、事前審査時点で正確な申告を行い承認を得ておき、新たな借入や延滞もなければ、本審査で否決にされることはないと思います。

お礼

ありがとうございます。少し安心しました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

個人情報と収入です