キャッシング完済後の住宅ローン審査について

質問

積水ハウスの建売で、私たちが理想とする物件があったので
出来れば購入したいと思っているのですが、住宅ローンの審査で
不安に思っていることがあります。

10月の初めに、主人がキャッシングをしていたことが分かりました。
40万円をキャッシングリボで借りていて、毎月2万円ずつ返済していたみたいで、
残高が約22万の時に私にバレてしまい、一括返済し、今は残高は０円です。
車のローンがありますが、これは車を購入するときに全額払うはずが、
ディーラーの方に値引きするのでいくらかローンにしてほしいといわれ、
しぶしぶしたもので、残り５０万ほどなので、すぐに完済しようと思えば出来ます。

このような場合、住宅ローンの審査には通るのでしょうか。
主人の年収は６００万、私の年収は４００万です。
購入しようと思う物件は、諸費用込みで４５００万円ですが、
３０００万円を住宅ローンで借りるようになると思います。

また、主人がキャッシングしていたのはＡＮＡカード（三井住友ＶＩＳＡ）なのですが、
同じ系列の三井住友銀行に住宅財形を４００万円ほどしています。
給与振込は地方銀行です。
この場合、どこで住宅ローンを申請することがいいのかどうか。
もし分かる方がおられたら、教えてください。

回答No.1

oska

＞このような場合、住宅ローンの審査には通るのでしょうか。

キャッシング利用履歴があっても、住宅ローン審査には影響しません。
また、現在自動車ローン返済中でも、住宅ローン審査には影響しません。
単純に、過去に返済事故（金融事故）歴がなく、住宅ローンを組んでも返済に問題が発生しなければ大丈夫ですよ。
最近は、借入金額に関係なく「キャッシング歴があると、審査に落ちる」という都市伝説が広まっていますがね。
確かに、サラ金・カードので多重債務状態に陥っていれば審査に落ちます。
世間一般的な利用だと、気にする必要はありません。

＞３０００万円を住宅ローンで借りるようになると思います。

先ず、住宅ローンを借りる上での一般的な内容です。
１．購入物件の２０％前後の頭金（自己資金）を準備している。
（１０％程度でも、審査に通している金融機関があります）
２．毎月の返済額は、手取り月収の３０％以内である。
（キャッシング返済＋自動車ローン返済＋その他返済＋住宅ローン返済＝毎月の返済額）
３．融資希望額以上の市場評価額が、融資対象不動産に存在する。
つまり、充分な返済計画があるか無いか？で決まります。
この不景気で、住宅ローンが返済出来ない！との相談が国民生活センターに届いています。甘い返済計画を立てていた結果です。

＞この場合、どこで住宅ローンを申請することがいいのかどうか。

三井住友銀行と取引があり、三井住友カードを利用している場合は、迷わず三井住友銀行に申し込んで下さい。
多くの銀行では、融資担当者のチェックリストには「当行口座開設有無、関連会社カード有無」の欄があります。
私は、旧第一勧業銀行から融資を受けました。
口座は開設していましたが、（旧日本興業銀行カードを持っていたので）第一勧銀カードは持っていませんでした。
「この機会に、是非カードの申込みもして下さい」と要望と言う名の命令を受けましたよ。
一番いいのは、給与振込口座がある金融機関です。

この先、まだまだ不景気が続きます。
旦那・質問者さまが公務員ならば問題ありませんが、民間会社勤務ならば「将来、給与は上がる」という前提で返済計画を立てないことです。

余談ですが・・・。
過去の回答に「カード利用有無に関わらず、カードを持っているだけで審査に落とす」という専門家の回答があります。
この方の回答では「カードの与信枠＝既存借金」なんだそうです。
３億円宝くじに当るよりも（この金融機関に融資を申し込む）可能性は低いと思いますが、念の為記述しました。（笑）

お礼

ご回答ありがとうございました。
キャッシング履歴があっても、大丈夫そうなので安心しました。
主人がキャッシングをしたことをすごく反省しているようで
「俺のせいで住宅ローン出来ないかも」と落ち込んでいます。
しっかり反省してもらって、今後ないよう私も見張っていくつもりです。

住宅ローンを借りる上での一般的な内容を記入していただいていますが、
これは、私の主人の年収では３０００万の借入は難しいということなのでしょうか。
私の収入があるとはいえ、どうなるのか分からないので、
できれば収入合算は避けて、主人の収入のみで借りれる金額をローンできる物件を購入し、
私の収入があるうちは、繰上返済にあてようと思っています。
私としては、４５００万の物件は高いと思っています。
主人の値引き交渉でどこまで引いてもらえるかは分かりませんが、
どの値段になるかで購入は決めようと思っています。
できれば５００万の値引きがあれば・・・と思いますが。

現在、ろうきんでの住宅ローンを考えています。
三井住友銀行での住宅ローンも視野にいれて、金利等調べて、
住宅ローンを決めたいと思います。

ありがとうございました。