借りた物件が・・・

質問

賃貸で借りた物件が一月程でトイレの排水が詰まってしまいました。

先月、事務所を賃貸で借りた（２階部分）のですが、トイレの排水が詰まってしまいました。
業者の話では下水管の経年劣化の錆びによる詰まりとの事（築40年程の古いビルです）。

契約書には保証期間（？）的な事は書いてありませんので、もし家主さんが払わないと言えば、借り主の私が修理代金等を払わなくてはいけないのでしょうか？

そしてトイレの電気もつかなくなってしまいました。電球切れではなく新品と取替えてもつきません。それに伴いトイレの近くにあるコンセントも電気が来なくなってしまいました。３日前までは普通に使えてました（トイレの電気も普通についてました）。こちらのトラブルは業者を呼んでいないので原因は不明です。

回答No.3

sou-brs · ベストアンサー

＃２の者です。

＞不動産屋に相談をするとオーナ－と話してくれと言われオーナーに連絡をすると、全て不動産屋にまかせてあると言われ困っております。

あなた様が連絡をした不動産業者は、仲介をした不動産業者でしょうか。それとも、管理業者である不動産業者でしょうか。

あなた様が保有している契約関係書類に、仲介（代理を含む）業者が発行した「重要事項説明書」は、手元にありますでしょうか。手元にあれば、管理業者（管理の委託先という欄）を調べて、そこに連絡することが大事です。
「重要事項説明書」の例（ＰＤＦ文書）を次に示します。
http://www1.tcue.ac.jp/home1/takamatsu/102280/6/6-2.pdf

大家さんは、不動産業者に任しているといっているのを信用しますと、前述の通りです。

＞どこかにこの問題を解決してくれる相談窓口のような所はないものでしょうか？

どなたに相談するにしても、契約当事者（借主と貸主、但し、貸主は管理を委託中）は、自ら解決に向けて努力しないといけません。

「全国借地借家人組合連合会」という組織があります。料金、対応地域、どこまで対応してくれるのかはわかりません。参考までにリンクをお知らせします。
http://www.zensyakuren.jp/

お礼

ありがとうございました。おかげ様をもちまして、トイレのつまりは不動産屋を通して料金は家主が支払う事になり、本日着工して無事に終わりました。

懇切丁寧なご回答、改めまして本当にありがとうございました。

回答No.2

sou-brs

元不動産業者です。

＞先月、事務所を賃貸で借りた（２階部分）のですが、トイレの排水が詰まってしまいました。業者の話では下水管の経年劣化の錆びによる詰まりとの事（築40年程の古いビルです）。

　難儀なことですね。回答１さんのように、管理会社か仲介をした不動産業者に連絡するのが一番いいと思います。
　ところで、設備業者は、あなたが呼んだのではないでしょうか。これは順序が逆です。違っていたらすみません。（緊急の事態ですので止むをえないですが、事後に、管理業者等に丁寧な説明をしてくださいませ）

　この原因なら、貸主（大家）さんの費用負担になりそうですね。

余談ですが、トイレの詰まりでこんな事例がありました。
（１）使用者が、トイレットペーパーを使用していなく、ティッシュペーパーを使用していたため、それが原因で排水が詰まった。
（２）店舗での事例、お客が店に対するいやがらせで、トイレの便座にビー玉を入れたので、排水が悪く、流れにくくなった。

このような借主（お客も借主が管理しなければなりません）の起因による排水の詰まりは、借主さんの費用負担になると思います。

あなたは、従業員、来客に対して、トイレ使用について、張り紙をする等、注意喚起する必要があります。

＞そしてトイレの電気もつかなくなってしまいました。電球切れではなく新品と取替えてもつきません。

今まで使用していて（３日前まで）、使用できなくなるというのは、考えられる点は、
（１）分電盤のスイッチを誰も触っていませんか。トイレのスイッチをＯＦＦにしてませんでしょうか。
（２）トイレの電気配線が、途中で切れてませんか。
くらいしか思いつきません。この２つをチェックして問題なければ、これも管理会社か仲介をした不動産業者に連絡をしてください。

補足

ご回答ありがとうございました。

不動産屋に相談をするとオーナ－と話してくれと言われオーナーに連絡をすると、全て不動産屋にまかせてあると言われ困っております。

どこかにこの問題を解決してくれる相談窓口のような所はないものでしょうか？

回答No.1

pigunosuke

仲介業者さん、及び、管理会社さんを経由して借りてますか？

大家さんから直接賃貸契約をしている場合は
あなたが自腹で　という事も有り得ますが

仲介業者さんや、管理会社さんがしっかりしている所なら
大家さんの負担で修理してもらえるはずです

貸す側は、ちゃんと住める環境を整備しなくてはいけないからです

まずは管理会社さんに電話しましょう

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
不動産屋さんに連絡してみます。