フリーレントは、得ではないのでしょうか？

質問

フリーレントは、家賃を前倒しするだけで、得ではないのでしょうか？
初期費用に掛かる家賃を1か月遅らせるだけなのでしょうか？

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『家賃』というのは『基準価格』や『標準価格』と言ったものは存在しません。『フリーレント１ヶ月・家賃○○円』で表示されている家賃が大家の提示する家賃そのものか、５％上乗せされているか、10％上乗せされているかは“ブラックボックス”です。

　５％上乗せされていて２年間の“縛り”があれば大家の懐は全く痛みません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

kyossy-

1ヶ月分のフリーレントであれば1ヶ月分の賃料が無料、3か月分のフリーレントであれば3か月分の賃料が無料になります。また2014年5月末までは賃料無料などと「早めに契約してくれた方がメリットが大きいですよ」というようなフリーレントが有ります。もちろん借りる方からすれば得だと思いますよ。

家賃を前倒しというか一定期間の支払いをする必要が無いですが、フリーレントの期間満了した時点で退去することは出来ないような契約内容になっていることが殆どです。まあフリーレントの期間満了時で退去されたらタダで利用させただけ家主は損するだけですので、当然と言えば当然ですが。

初期費用にかかる家賃を1ヶ月遅らせる、ということが分かりにくいのですが、初期費用としては敷金（又は店舗などで有れば保証金）や礼金、不動産会社への仲介手数料などが必要です。それら初期費用の支払いは利用（入居）前に支払うことになり、フリーレント期間満了後から支払うことは有りません。
フリーレント期間の利用（入居）でも、契約期間は始まっているので初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）を支払ってから利用（入居）することになります。

私は大手の不動産会社（売買部門ですが）で管理職をしています。良かったら参考にして下さい。

お礼

ありがとうございました。