下宿の契約更新

質問

専門学校を今春卒業する娘がいます。今は19歳で下宿に入居してます。4月からは契約更新しない旨は私から下宿の社長に早くに伝えてあります。なのに下宿の社長と娘が個人的に契約すると言われました。娘は19歳になったばかりですが契約できるのでしょうか？契約したとしても、下宿料の滞納等があった時、私は支払い義務はあるのですか？

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　娘は19歳になったばかりですが契約できるのでしょうか？

　民法の規定で未成年者に法律行為はできません。ですから『親権者』が無効を言い出せば無効になります。一般的に大家はそんな危険な契約は結びません。

>　下宿料の滞納等があった時、私は支払い義務はあるのですか？

　『4月からは契約更新しない旨は私から下宿の社長に早くに伝えてあります。』なのですから、通常の成人の賃貸契約とは違って『親権者』の意思が優先します。『保証人』になっていても降りられます。

　ただ、最初の契約がどなたを『契約者』としていたのかは、ちょっと問題です。

　もし、親御さんが契約者（通常学生さんの契約はこの形です）だと、『4月からは契約更新しない』は契約者ご本人からの申し出ですから、その時点で『更新』はないことになります。

　一方、娘さんが契約者の契約であると、質問者様からの『4月からは契約更新しない』は『親権者』の意思ですから『更新』はありません。

　いずれにしても、質問者様に４月以降の娘さんの滞納事故を保証する責任はないでしょう。

回答No.1

fujic-1990

お嬢さんは19歳の未成年ですが、ただの未成年の契約は「取り消せる」だけで、取り消すまでは「有効」です。

　下宿の社長が、娘さんと「直接契約する」と言っているなら、契約させておけばいいのではないでしょうか。

　下宿料金の滞納があっても、質問者さんが「連帯保証人」にでもなっていなければ、質問者さんには支払い義務はありません。

　まあ、世間的には、息子の場合と違って、娘つまり女の子の下宿代くらい親が払うだろうと期待しますが、あくまでも期待ですので、知らぬ存ぜぬで通そうと思えば通せます。