中古物件購入時にかかる諸費用？

質問

よく、物件のチラシに価格がでかく載っていて、端に小さく手数料(仲介)○○十万とありますが、これは価格に含まれているのでしょうか？　

また、以前、不動屋さんに物件価格＋火災保険料を借入したほうがいいと言われましたが、実際頭金０で購入しようと思っていますが、借入前にかかるお金は何かあるのでしょうか？　

何でもいいので教えて下さい。

回答No.2

tea-toki · ベストアンサー

登記費用、銀行のローンの印紙代等などもありますので、販売価格の１割は見ておくといいかと思います。
その他、引っ越し費用、新居の家具の費用も必要です。

本来、住宅ローンは不動産の購入金額までしか借りれません（契約書記載の金額）
それ以上借りる場合には、契約書に購入金額を実際と違うようにかいたりすることもありますし、
住宅ローン+違うローンになったり、
住宅ローンであっても金利設定が高めになることもあります。

回答No.1

fujic-1990

仲介手数料は、仲介してくれた不動産業者に支払うものですので、不動産の持主（売主）に支払う不動産の価格とは別物です。

　したがって、仲介手数料は不動産価格には含まれていません。

> 借入前にかかるお金は何かあるのでしょうか

　借り入れ前に必ずかかるお金というのは「ない」と思います。場合によっては、「申し込み証拠金」とか称するお金（1万円から数万円程度？）を要求されるかもしれないという程度です。

　借り入れ後にはたくさん費用がかかりますので、不動産屋に言われたように、土地代金と借り入れ"後"にかかる費用の合計額を借り入れることをお勧めします。

　ちなみに借り入れ後には、仲介料はもちろん、不動産取得税から登記代（司法書士手数料、登録免許税）、残存期間分の固定資産税"相当額"などが必ず、もしくは「ほぼ」確実に、かかります。

　それに比べれば火災保険や、購入後の修理代などは、義務ではありません。

お礼

大変解りやすくアドバイス頂きありがとうございました。勉強になりました。やはり色々かかりますね。もし宜しければ、登記代や取得税等はおいくらぐらいかかるものですか？
一応、１６８０万の物件を購入予定で、不動産屋さんからは火災保険は必ず(６０万程度)と言われました。また、仲介手数料は約６０万です。なので、頭金０の話をしましたら、借入金を大体１８００万ぐらいでとアドバイス頂きましたが、大丈夫でしょうか？