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貸家設備（車庫）使用不能時の賃料減額、小額訴訟

2013/12/29 00:04

こんにちはすいません、長文です。お詳しい方、アドバイスお願いします。 10年ほど貸家使用しています。契約書の設備に車庫の記載が有ります。大家さんは５００kmほど遠方に居住、老齢で何かの連絡先は息子（こちらも３００kmほどの遠方居住）になっています。遠方のため過去の修理立ち会い等は一切しません。何らか設備の故障等は契約した不動産屋が窓口となっています。対応がかなりいい加減です。１２月初旬に貸家車庫扉が壊れました。車両の出し入れが出来ませんでした。不動産屋に連絡するとこの時は対応が珍しく早く、３～４日で子飼のリフォーム屋を同行して修理完了しました。その後、約二週間経った１２月２１日、出かけようとすると、車庫の扉がまた同じ様に壊れて開きません。壊れた所をよくよく見ると素人目にも杜撰な修理でした。出かける予定が不能となり、過去にも有ったいい加減な修理が繰り返されました。クレーム電話を不動産屋に入れると逆切れして、「そちらと話しが出来ない、大家息子に連絡しろ」と言われました。その後はあまり動かない大家息子、虚言を吐く不動産屋、ボロを出しながら口裏を会わせる子飼リフォーム屋をたらい回しにされ、説明も一貫せずでした。途中からメールで連絡する様に依頼すると、やっと一貫性が出て来ました。そして本日12/２８、ノーアポで不動産屋が登場、一応謝罪されて、壊れた部分を確認して行きました。で、先ほど「1/１１に修理しますから都合どうですか？」と不動産屋からメールが来ました。 12/２１以来、仕事も休みにも車両が使えません。年末年始も予定が立たずです。そのため、大家息子に代替の駐車場打診するも拒否され、家賃減額も「弁護士に」と言われ、対案提示も有りません。大家息子は「最速で解決する様、不動産屋と調整しています」とプロセスを主張しますが、誠意が有るとは思えない結果を出されています。そこで、相手が拒否すれば通常裁判ですが、まずは小額訴訟にて、家賃減額請求を検討しています。１、案件として少額訴訟の対象となるか？２、このような場合の請求額をどう考えたら良いか＞相場なんて有るものでしょうか？二点以外にも、アドバイスいただけたらです。今回の件は、実害を受けている事も有りますが、定期借家契約が３月に終了のため、この時、敷金回収で足下見られない様な機会とも考えています。よろしくお願いします。