(代理です) テナント物件に関してお尋ねします

質問

代理で書かせてもらうこと失礼します。

友人Aさんが近いうち飲み屋がしたいらしくテナントを探してますが(貯金、総額250万)やっとのことで物件が見つかったらしくかりようとしてるのですがなるべくなら敷金礼金を分割にしたいとのことですその様なことはできるのでしょうか

捕捉
物件 月10万
敷金礼金 ２ヶ月分
友人Aさん的にはなるべく浮かせられるところは浮かして少し余裕が欲しいようです？回答よろしくお願いします。

回答No.2

fujic-1990

１番回答者です。補足を拝見しました。

　今朝の日経新聞だと思いますが、雇われて料理を作っていた人が、客が増えてきたうえ、なじみの客から「これなら６５００円でも客は来る」みたいなことを言われて、企業を考え始めたみたいな・・・ そういう人が最近増えていると書いてありました。

　空いているなら、何ヶ月分かでも家賃をもらっただけ得みたいな考え方もできますし、なんなら実際に料理を作って食べさせてみるとか、事業計画書を見せるとかして説得する手もあると思いますよ。

　うちの物件でいま食堂をやっている人も・・・ 改装が必要だったのでもちろん敷金はキッチリと預かりましたが、預かる前にキッチリとした見通しや改装業者の評判（ろくでもない改装をされると原状回復に手間取るし、つきあっている業者たちを見ればあるていど相手の性格もわかると思っているので）を聞いたりして、まあ、損することはあるまいと考えてお貸ししました。

　たとえば、「敷金も十分にありません」みたいなことを言っておきながら、夢みたいな改装計画を語る人は、危ないと判断します。材料にお金をかけるとか聞けば、そういうのは敷金を預けてから言ってほしいと言いたくなります。

　逆に、「敷金が十分にありませんから、改装作業に自分や友達が加わって極力安く仕上げます」みたいな計画を言えば、堅実な人だという印象を持つでしょう。友達は将来のお客候補ですので、希望も持てますし。

　敷金の有無はもちろんですが、腕や経験、人間性、きっちりとした事業計画をもっているかどうかも、大きな判断基準になりますので、そういうものを用意して交渉されるのはとてもいいことだと思いますよ。

　がんばるよう、お伝え下さい。成功を祈っております。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　べつに法律で禁止されているわけではないので大家さんしだいですが、基本的に「ダメだ」という大家がほとんどでしょうねぇ。

　敷金などは、「家賃は約束日に必ず払います」「壊したら必ず弁償します」などなどという約束が信じられないので、約束が破られて不履行があった場合に備えて預かっておく金銭です。

　約束が信じられないから預かるお金を、必ず払いますのでという約束を信じて分割払いを許すということは、論理的に矛盾しています。

　「敷金を分割して払います」という"約束を信じる"ことができるなら、「家賃を必ず払います」という"約束も信じ"て、「敷金なんて取るなよ」という話になってしまいます。

　ですから、お友達の希望に添う回答をする大家は少ないだろう、ほとんどいないだろうと思います。

　しかし、なにか事情があればＯＫもします。

　例えば、以前お友達のやっていた「店に行ったらとてもうまかった。あれなら必ず儲けて、家賃も敷金も払えるだろうと確信した」なんて事情があれば貸すでしょうから、ダメ元で頼んでみられたらどうでしょうか。

　余談ですが、不動産を所有する大家側が「テナント募集中！」とかの広告を出します。「借りてくれる人募集中」の意味です。
　「テナント」というのは、建物の一部などの不動産を、店や事務所として借りる「人」・「会社」のことなんです。質問者さんのお友達が、運良く借りられると、「テナント」になります。
　借りたい不動産のことではないんですよ。

お礼

教えてくださりありがとうございます
不動産を扱ってる方に答えていただきとてもありがたいです

補足

(代理です)教えてくださりありがとうございます。
不動産ではないことはわかります。 少しお聞きしたいのですが、例えば分割に出来るなら今日契約するとかではダメなんですかね？
それと元々昔友人Aさんは友人bさんと言う方と飲み屋を共同でしていたらしくちゃんとした計画性と根拠ではないですが、素人ではないと言っておりますがこの事を大屋さんにお話をしても駄目ですか？
それか例えばですが敷金礼金を分割にしてくれれば色を付けるか１ヶ月プラスするなどの条件提案は駄目ですか？やはり大屋さん次第ですかね