マンションの差し押さえについて

質問

現在、会社の事務所としてマンションの一室を使っていますが、
１０年ほど前から差し押さえとなっている部屋です。
（おそらく固定資産税の滞納によると思われます）

室内には、パソコンや備品、在庫品などがあるのですが、
もし差し押さえの強制執行がされた場合、
換金性のあるもの、例えばパソコンなどは
没収されてしまうでしょうか？
（部屋およびパソコンは会社社長の所有のものです）

強制執行（専門用語はわからないので正確ではないかもしれませんが
つまり明け渡し命令というような）の通知は前もって来るのでしょうか？

そういえば以前テレビ番組で、いきなり行って金目の物品を押収して
いるのを見ました。それをされたら本当に困ります。
先に通知したのでは隠されてしまう訳ですからそうではないのでしょうか？

部屋への出入りは、鍵を変えられてしまうなどして
できなくなるのでしょうか？
強制執行はどういうタイミングで実行されるのでしょうか？

現在、社長が不在のため、事情がわからなくて困っています。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただければ助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

tk-kubota

＞・・・もちろんパソコンなど、一つ残らず運び出したいと思っています。そのため手順・段取りを知りたかったので質問しました。
＞なぜ１０年以上も公売がなされず、今まで使用可能だったのかは不明です。
＞差し押さえられてはいるが、明け渡しは猶予されている、というような状況だと思います。その状態が１０数年になります。

先にもお話ししたとおり、差押と競売(公売)と買受人からの退去請求とそれぞれ違う手続きです。
税務署等の差押は、裁判所の差押と違って、一部でも支払っておれば公売の断行はしないです。
そのために10年も次の手続きに(公売)入っていないと思われます。
従って、内部の動産の片付けなど、現在のところ全く必要ないです。
これから先も、差押債権者(税務署か市町村と思われますが)手続きの進行状況を把握して対処すればいいです。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。
よくわかりました。
参考にさせていただき、これからのことに
善処したいと思います。

回答No.4

tk-kubota

まず最初に「１０年ほど前から差し押さえとなっている部屋です。」と言いますが、何故差押がわかったのですか ?
「おそらく固定資産税の滞納によると思われます」と言うことでも固定資産税が滞納して差押はあります。
その場合は、登記簿上の手続きなので、家に来ることはないです。
ないですが、差押の次の手続きは「公売」なので、その時には来ます。
次に、パソコンや備品、在庫品等の差押は、上記の差押とは違い、予告なしに差押にくる場合がありますが、実務では、その差押は極めて希なことなので、まず、来ないと考えてもいいです。
仮に差押となっても、競売まで日時がありますので、それまでは自由に使ってもかわわないです。
(差押によって使用禁止と言うことはないです。)
建物(マンション)の差押、続いて公売を心配しているのか、又は、備品等の動産の差押を心配しているのか、まず、それがわからないです。
事前通知は、差押時にはないですが、公売時ならば、不動産、動産とも通知はあります。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

補足

なぜわかったか？と言えば、私自身は社長からそう聞いており、
社長はおそらく国税局かどこか不明ですが通知があったか、
あるいは直接面談があったかはわかりません。
部屋の公売は致し方ないと思いますが、
できれば室内の、仕事に必要・不必要関係なく、書類・備品、
もちろんパソコンなど、一つ残らず運び出したいと思っています。
そのため手順・段取りを知りたかったので質問しました。
取り急ぎ補足まで。

回答No.3

doraemonhimitu

マンションが差し押さえとなっているのか賃貸のためマンション内の品物が差し押さえになっているのか判別しません。
マンションの建物が差し押さえとなった場合
建物のみ差し押さえとなっているために建物の内部にある備品は差し押さえ対象となりません。通常、差し押さえられてから債権者は競売を申し立てて、落札者が競落すれば、明け渡しの要求がきます。その時までに、荷物を搬出しておけば問題はありません。
賃貸マンションの場合
破産の場合は賃貸マンション内にある家具、備品等が差し押さえられる場合があります。しかし、破産者の所有物しか差し押さえできません。他人または家族等の品物は対象外となりますので区分しておいた方がよいでしょう。鑑定人が来てもすべての評価金額が３万円以下の場合は差し押さえ不能として処理されます。評価は非常に低い価格で提示されるようです。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

補足

マンションの一室で、会社名義の会社所有の部屋が差し押さえられています。
なぜ１０年以上も公売がなされず、今まで使用可能だったのかは不明です。
取り急ぎ補足まで。

回答No.2

turisuto1127

差し押さえとなってる部屋は、使えないはずですが。

パソコンや備品に、ステッカーが貼られます。　使用禁止。

鍵は、没収されます。全額返すまで。

強制執行は、いつ来るかは決まっていません。　行き成り、来ます。

様は、悪い事したら、警察が、朝、自宅に、逮捕しに来るのと一緒。

大体、警察は、朝、早く、迎えに来ますが、強制執行の場合は、日中、来ます。

差し押さえステッカーを貼られたら、ずべて、貼られた物は、使えないです。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。

補足

差し押さえられてはいるが、明け渡しは猶予されている、というような状況だと思います。
その状態が１０数年になります。

回答No.1

S-FURUKAWA

強制執行の事前通告はありません。　有る日いきなりです。

強制執行のタイミングは、不払いの状況次第です。同時に先方の都合だけです。

国税なのか地方税なのかは分かりませんが、これは早い物勝ちですので
会社が飛ぶと分かったら、早い物勝ち状態で奪い合いですね。（差し押さえ日）

大型の家具や大型で売れそうな物は直ぐに持って行けないので赤紙で差し押さえと書いた紙を張り付けられます。
その家具等は無断で使用したり持ちだすと告訴の上逮捕されます。

ただ・・パソコンですか？　　持って行かれるのが嫌なら自分の名前を書いて置けば避けられます。
以前のは壊れたが、会社として買ってくれなかったので「私物」を使っている、で済みます。

例えば一般家庭の場合は差し押さえ物件、物品は名義人の物が対象です。
子供のカバンやお婆ちゃんから買って貰ったのもだと主張すれば、パソコンは持って行きません。

どうしても大切なら　（例）「佐藤個人所有物・２００９・１０・２１」で貼り付けておけば
持って行かれません。　ただそれなりに張り紙は古く見せなければ説得力は薄いですよね。

尚カギの交換はしません。　悪質なら入口に差し押さえ物件と書いた紙を入り口に貼り付けられますので
破いて侵入するとバレてしまいます。
後日、告訴の上逮捕されます。

まぁもっとも紙を破って会社に侵入しても犯人は分かりませんが・・・品物を持ちだしたら
窃盗ですから警察の捜査はされますよね。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
大変参考になりました。
充分気を付けたいと思います。