総合リフォームについて

質問

現在、実家で総合リフォームを検討しているようです。
検討中の業者さんは、札幌にある職人工房という業者らしいです。
リフォーム予定内容は、
総合リフォームで、予定している内容は、外壁のサイディング張替、屋根の板金張替、室内の壁紙張替、トイレをウォッシュレットに変更などがメインの予定みたいです。

上記の内容で後日見積もりを出してもらうらしいのですが、１軒屋で総合リフォームをした場合のだいたいの料金はどれぐらいになるものなのでしょうか？

また、上記の業者様を利用したことがある方がいましたら、評価なども教えて頂けると嬉しいです。
（とある掲示板で、あまりよろしくないという発言を見かけたので気になっています。）
それと、札幌市内のリフォーム業者でおすすめがあれば教えて頂きたいです。

この手の質問は初めてなので、情報が足りなかったら申し訳ございません。実家のリフォームなので、詳しい平米数などはわかりません。

回答No.5

titelist1 · ベストアンサー

Ｎｏ.2と4です。質問にお答えします。

他社の見積りを見せた時点で、他社にはしたくないのだと読まれてしまいます。見せても少しの値引き程度で満足するのですか。また逆に値引きしなくても、自分の会社を選びそうだと相手は思いますよ。

見積りする業者名を言うと彼らは他社を良く知っているので、見積り額が予想できるのです。額の安さだけで選択しないことも知っているので、手の内を読まれてしまいます。　

客が何を考えているのか分らない不気味さが大事なのです。だから営業は雑談をしながら様子を探ってきますので、それにのらないことです。

優良業者は良い職人を抱えていたり、材料選びのノウハウに長けています。リフォームほどそれが必要なのです。相見積りは優良業者に安くさせる方便なのです。

お礼

とりあえず、今月の２９日に業者が見積もりを出しに見にくるそうなので、またわからないことがあればそれ以降に新規で質問させていただこうと思います。

この回答をお借りしますが、回答してくれたみなさんとても貴重な意見ありがとうございました。
また、機会があれば回答していただけると助かります。

ありがとうございました。

補足

なるほど。そういう理由があるのですか。
貴重な情報ありがとうございます。
すぐに回答いただけてとても助かります。

回答No.4

titelist1

Ｎｏ.2です。　お礼に気になることが書かれていたので追加回答します。

他社に見積書を見せてはいけません。どの業者に見積りをさせたかも言ってはいけません。ただ、相見積りをすることだけを業者に伝えるのです。そのことによって、優良な業者でも自分より安い業者に見積りを出されては負けになるので頑張るのです。
そして、少し高くても優良な業者にさせるのです。つまり、安い業者は当て馬なのです。

補足

追加回答ありがとうございます。

他社の見積もりを見せてはいけないとのことですが、もしよろしければ、その理由を教えていただけないでしょうか？
私としては、他社の見積もり内容を見せた方が、さらに安くしてもらえそうな気がするのですが・・・。

少し高くても優良な業者。その見極めは難しそうですね。

回答No.3

studiotribird

どうも、元住宅営業です。
札幌在住です。

築年数にもよりますけど、
普通の４LDKくらいの２階建てをイメージしてみると…
おっしゃられてる内容なら、500万てとこでしょうかね。

他の回答者さんにもありましたが、やっぱり競合させるのが宜しいと思います。（住友とか、あと土屋とか、最近はジョンソンもやってたな）
情にながされず、各社の出すプランと数字をきっちり見極めましょう。

あと気になったんですが、断熱工事はいらないんでしょうか？ウレタン吹き付けとか。あと、窓をペアガラスで樹脂サッシにするとか。オール電化やセントラルヒーティングにするとか。こんだけやっても1000万くらいで十分いけると思いますがね。
外壁や板金だけを直しても、見た目に綺麗になるだけで、冬はすごく寒いことになると思います。せっかくなら断熱の性能を上げましょう。僕が営業してた頃は、札幌市から補助金が出てたような気がしますが…。そこらへんもお忘れなく。意外と業者もうかつに忘れますから。

補足

おっしゃられている通り４ＬＤＫの２階建てです。
築年数は、私が保育園ぐらいの時から住んでいますので、もう２０年以上経っていると思います。

断熱とかも含めて徹底的にやった方がいいのでしょうが、予算があまりなく、「醜くなった外見だけでも」と考えているみたいです。

補助金が出てたことがあるんですか・・・。そこのところちょっと調べてみます。

貴重な情報ありがとうございます。

回答No.2

titelist1

一つの業者だけに見積りをさせて、その結果の妥当性を検討するのは賢明ではありません。できれば3社見積りを行い、業者にはそのことを伝えて価格競争をさせるのです。これだけの大きな金額になるリフォームなら価格差は何十万円と違ってきます。

補足

複数の業者に見積もりを出してもらうことは、私も提案してみました。
やはり、知り合いとかではない限り、最初から１社に決めるのは危険ですよね。

なるほど、他社の見積もりを掲示して、価格競争をさせる手もありますね。
参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

takakubo

現在リフォーム中ですが、耐震だとかシロアリ駆除だとか、そういうものがかかるかどうかでも違うと思います。
横浜市で一戸たてです。いろいろ金額設定が違うと思いますが、耐震工事、水周りの変更、階段を新しく、屋根の張替え、壁紙の張替え、照明器具の変更などいろいろやりましたが、３０００万くらいでした。
義母が出す、と言ってましたから私はのっかるだけでしたが、新しく建てたほうが色々楽だったはず、と思っています。

住みながらのリフォームでしたから、お茶だしもありましたし、朝から夕方まで職人さんが作業してくださるので、小学生の息子には家はこうやってできるのだ、という勉強になりましたが、こちらはなんとなくゆっくりできず、音や振動、ほこりなどもすごく、疲れますよ・・・
そして案外いろいろと追加をしてもらったり、出来上がってどれくらいの請求になるのか心配です。

すてきなおうちになりますように。

補足

素早い回答ありがとうございます。

建物の規模にもよるけど3000万くらいかかるのでしたら、建て替えの方が楽だったもしれませんね。

住みながらのリフォーム予定ですので、結構つくろげなさそうですね。
リフォーム体験者様の意見とても参考になりました。

ありがとうございます。