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道路に駐車場？施工業者の確認は？設置物はOK？違法行為の対処方法は？
- 我が家の私道が市の認定道路につながっており、裏のお宅が新築工事を行っています。しかし、その工事は違法行為ではないかと心配しています。施工業者は土地の所有者を確認しないのでしょうか？認定道路上に設置物を建てても問題ないのでしょうか？袋小路のお宅はセットバックしなくてもよいのでしょうか？もし違法行為だった場合、どこに申し出れば良いのでしょうか？知識のない素人なので、教えていただけると助かります。
- 我が家の私道と市の認定道路の境界にあるお宅が新築工事を行っており、その工事内容について心配しています。施工業者が土地の所有者を確認しないのか、認定道路上に設置物を建てても問題ないのか疑問です。袋小路のお宅はセットバックをしなくてもよいのか、境界からタイルを並べて駐車場を作っているので私道負担は不要なのかも知りたいです。また、もし違法行為だった場合、どう対処すればよいかも教えてください。
- 我が家の私道が市の認定道路につながっていて、その道路沿いに新築工事をするお宅があります。しかし、その工事内容が問題ではないかと心配しています。施工業者は土地の所有者を確認しないのでしょうか？認定道路上に設置物を建てても良いのか疑問です。また、袋小路のお宅はセットバックしなくてもよいのでしょうか？もし違法行為だった場合、どこに相談すれば良いのか教えてください。素人なので、詳しい方に教えていただけると助かります。
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こんばんは。 このようなご相談を受けることを生業としています（笑）。 市が認定している２項道路ですが、道路法の道路、つまり市道の２項道路ですね？ その前提でお答えします。 １．施工業者は土地の所有者等を確認しないのでしょうか。 市道かどうか、つまり市道の区域がどこまでか、はたぶん確認します。 たとえば幅員2.7ｍの市道であれば、それを。 そうしないと、道路管理者に見つかった場合にお咎めを受けるからです。 それを外れた区域、つまり両側の0.65ｍはおっしゃるとおり私道です。 これの所有者は確認しない場合があります。 つまり発注者責任ということで。 工事を終わらせたら業者は逃げます。 ２．認定道路上に設置物を建造してよいのでしょうか。カーポートの柱が建っています。 ダメです。 じゃ、どこの誰がダメ出しするかというと… 2.7ｍの市道の区域内であれば、道路管理者である道路課。 市民、国民の共有財産を管理する責任があります。 これは管理者からのダメ出し。 2.7ｍを外れた区域、つまり両側0.65ｍの私道の区域であれば、建築指導担当課。 これは法律でのダメ出し。 ２項道路でも中心線から２ｍの区域は法律上の道路となり、建築物（工作物含む）は建築基準法第４４条に違反します。 ただ、前提として道路内であることの確証が必要です。 いずれにしても最終的には最高100万円の罰金という建築基準法での罰則規定もありますから、必ず建築指導担当課の指導が入ります。 ３．袋小路のお宅は、セットバックしなくてもよいのでしょうか。 どこであろうと道路中心線から２ｍの範囲は道路です。 セットバックの義務が発生することに変わりはありません。 ただ、終点という形態からして無法者のやりたい放題になる可能性が高いです。 ４．今の状況では以前より前に出てきておりますし、境界からタイルを敷いて駐車場にしているということは私道負担はしなくてよいということなのでしょうか？ これなんですが、建築基準法第４４条で制限しているのは道路上の建築物（工作物含む）なんですよ。 路面にタイルを貼ることは何ら法に抵触しません。 駐車場の使用ですが、これも建築基準法の規制の対象ではありません。 建築基準法という法律は、生命と財産を守る「最低限の基準」なんですよ。 元道の市道の上に一部でも駐車車両がかかれば、道路管理者が指導をするでしょう。 あとは、警察が路上駐車の取り締まりの対象にするかどうか、ですが無理と思います。 ５．もし、違法行為だった場合、どこへ申し出れば良いのでしょうか？ とりあえず建築基準法に抵触している可能性が極めて大です。 相談先は特定行政庁になります。 初耳の言葉と思いますので、市役所の建築指導担当課に相談してください。 そこが特定行政庁であれば相談に乗ってくれます。 場合によっては、都道府県の出先機関になる可能性があります。 ２項道路の路上駐車の相談って、とても多いんですよ。 それゆえ、過去の判例も多いです。 建築関連の判断については建築部局で行えます。 行政で指導できる範囲を超えれば、お住まいの地元で無料の法律相談があれば弁護士に相談するのも手です。 ただ、無料の法律相談って弁護士さんはとてもやる気がありませんが（爆）。
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- 2080219
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こんにちは。 まず、最初になさるべきことは、 以前は袋小路ではなかったと教えてくださった方に、 あなたが問題視している家の方の素性を聞くことです。 不動産業界は【闇】です。 意味はお分かりいただけますよね? くれぐれも、あなたお一人で波風を立てることは為さらないでください。 事情に詳しい、例えば町会長や自治会長にお話を聞くにとどめてくださいね。 【闇】は底なしです。 ではでは……。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 そんなに怖いんですか… 町会には入ってないので、ご近所の方にお話を伺いながら、役所へ相談してみます。
- odasaga09
- ベストアンサー率28% (94/330)
◆まずは、『＞市が認定している2項道路』の実測形状を市の道路課で確実に確認して認識してからが前提です ・施工業者は土地の所有者等を確認しないのでしょうか。 注文主が自分の権利地のような堂々と発注すれば、「本当の所有者」を公文書的に確認する周到な習慣は業者の知的レベルによります。まずそこまでしない業者のほうが多いのでは？ ・認定道路上に設置物を建造してよいのでしょうか。カーポートの柱が建っています。 100％ Never! ・袋小路のお宅は、セットバックしなくてもよいのでしょうか。 100％ Never！ 今の状況では以前より前に出てきておりますし、境界からタイルを敷いて駐車場にしているということは私道負担はしなくてよいということなのでしょうか？ ・もし、違法行為だった場合、どこへ申し出れば良いのでしょうか？ →市の道路課 現況写真撮って閲覧装置持参かプリントアウトして、現況公文書図面にて担当者に説明してもらうことです。 質問者住所実名・連絡先を明言して聞けば電話一本でも、事実解明教えてくれるはずです。 ＞勘違い等もあるかと思いますが 常識的見聞としては、そこまで悪質な無知装った？とぼけた違法行為者は、そうそうはいないと思うのが一般論で・・・(^^ なにかの勘違いか？をまず払拭するよう事実を役所で確認されたほうがいいでしょう。。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 そうですよね…自分であれこれ考えずに役所に相談すればいいんですよね！
お礼
とても詳しく、わかりやすくご説明いただきありがとうございます！ 法律の名前なども書いていただいて、とても参考になりました。 週明けにでも市役所の建築指導課というところに電話してみようと思います。 ありがとうございました。