マンション管理組合理事長を訴えられるのか

質問

少々突飛な質問で申し訳ないですが
マンションの管理組合の理事長を弁護士を代理人として家裁に訴えることは可能でしょうか。

同じマンションの居住者のAさんが、最近の理事会の行動と言うより理事長のワンマン経営ぶりに
腹を立てているようです。

例えば１戸１区画（１台）の駐車場について空きがあるから駐車場料金の収入になるからということで
３名の組合員に対し２、３台の駐車場を使用させています。
管理規約の改正もせずに理事長の判断で良しとしているようです。

また、以前住込み管理人用に使用していた部屋が長期の空き室になっているのを家賃収入になる
からということで理事長の独断で某組合委員の仕事部屋として賃貸しを行なっています。
共用区域の部屋なので単独の電力メーターが付いておらず電気料金は管理費から支払って
いることが分かりました。

以上２件については臨時総会とかで組合員の承認を要するのにその手順も踏んでません。
理事会でも理事長のパワーで強引に理事会決議をとったようで他の理事は何も文句を言わないようです。

Aさんは以上の件を改善すべく理事長に何度か質問状を出したのですが無視され、握りつぶされてしまったようで、回答を一切貰っていないそうです。
Aさんは理事長の独断ぶりに怒っていますが組合員の２０％の同意を得て臨時総会で不正追及を
行なおうとしたのですが住民の多くの無関心さの前に戦意喪失気味になったようです。

で、決意一転して、弁護士を代理人にして理事長の無謀振りを裁判で訴えてやるという決意を
されたそうですが、このようなマンション内の管理組合のゴタゴタを裁判に訴えて白黒はっきりさせる
行為は、いわゆる、有りでしょうか。無謀でしょうか。

Aさんは前記２件を改善して、理事長を解任しないことには納得できないようです。

回答No.12

ahonov · ベストアンサー

私自身は、質問への回答を既ににしましたが、
質問者さんの質問の趣旨とは関係ない持論を展開している方がいて
見ていて首をかしげざるを得ませんが、そのような方に気づいて欲しいのですが
今後どうするかは、質問者さんや、Ａさんが決めることで、
我々は、この場で求められた質問に答えるだけで良いと思いますし
求められていない持論を展開する必要など皆無で、迷惑でしかないと思います。

それと、勘違いしている方がいるようなので、再度横槍を。

今回、書かれている内容から察するに、質問状に回答がない事から見ても
おそらく理事長は、着服行為をしています。
これは横領に相当します。

今回の話を、民事だと言っている方がいますが、
内容的には残念ながら刑事にもなりますよ。

その程度の多寡によって起訴されるか否かが決まるかの違いがあるだけです。
軽微なものは、検察が起訴しないだけの事です。
全く同じ問題でも、額が数千万円などの甚大なものになれば、
確実に刑事罰を受ける事になります。

清濁併せ飲むだの、迷惑がどうだのという問題ではありません。
不正は糺して然るべきです。

その結果、質問者さんや、Ａさんが、不利益を被ろうが、白眼視されようが
それは私達の関知するところではありません。

結果を甘受するのも、決断するのも、ご本人達ですからね。
第三者の私達は、聞かれたことへ回答するのが務めだと思います。

回答No.1

kofusano

参考にしてください
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0045005022007/

http://www.mankan.or.jp/06_consult/02_kumiai/02_hoki_08.html

管理者は民法の委任の規定により、その事務を処理するにつき善良な管理者の注意義務を負い、その義務を怠って区分所有者に損害を与えたときは、これを賠償する責任を負うほか、事務の処理に当たって受け取った金銭その他の物を区分所有者に引き渡す義務等を負います。