賃貸借契約についてアドバイスを、お願いしたい

質問

今は使用していない土地建物があって現在無職の私には固定資産税が重荷なので隣に住む姪の長女夫婦に貸す約束をしましたが一応賃貸契約しようと思いますが、不動産業者の仲介を入れたくないので自分で契約書を作りたいのです、アドバイスお願いします、姪は私の相続人になると思います細かい取り決めは一切無用です。公にできる書類が必要です。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

型式ばった書式がだめなのなら。適当な白い紙に、賃貸料と予定契約期間を書いて、双方で署名捺印しておけば良いだけです。

大事なことは、契約書の有無ではなく、賃貸している実態があるかどうかです。
賃貸している実態とは、相場並みの賃貸料が定期的に支払われていることです。

毎月でも 3ヶ月ごととか半年ごと、1年ごととかでも良いですが、現金でもらうのなら必ず領収証を 2部作って 1部を控えとして保存しておくことです。
銀行振込なら領収証は必用ありませんが、通帳は詰まって更新されても捨てないで保存しておきます。

可愛い姪だからといって近隣の相場より安い賃料を設定すると、安い分は税法上の「贈与」と取られる恐れがあります。

また、受け取った賃料は税法上の「不動産所得」となりますので、その額によっては確定申告が必要になることも考えられます。

確定申告をするならその控えが、不動産所得があることの、言い換えれば賃貸契約を結んでいることの、証明として公に通じる書類となります。

回答No.1

doraemonhimitu

建物の賃貸借契約書は下記のページで検索してください。
http://fudousan.e-keiyakusyo.com/　（不動産契約書のひな型）
いくら親戚といえど税務上の問題があります。正式に作成しておけば税務署でも文句を言われません。

補足

早々の回答ありがたいのですが私が知りたいのは、仲介業者の形式ばった契約書ではなく、貸主と借主の間の賃貸借があることの証明になればいいだけの契約書を作りたいのです。