違法建築は、止められるのか？

質問

住宅の建っている同一敷地内に建築物が、建てられようとしています。
役所にメールで通報したら翌日に役人が、来て
住人に事情聴取と現地の写真を撮って帰りました。
このまま建築物は、建ってしまうのか？
それとも役所からの指導で建てられなくなるものなのか？
疑問です・・・
そこの住人は、指導なんか無視して建てそうな勢いですから・・・
建築を止める事は、出来ないのでしょうか？

回答No.4

titelist1

都会では敷地が狭いので、子供の勉強部屋を庭に増築しても建蔽率オーバーになってしまいます。その様な住宅が非常に沢山あることはご承知でしょう。指摘のようにこれを違法建築と呼ぶには無理があります。建蔽率は都市計画法による地域設定で、新築時に建築許可申請に適応されます。申請しないとライフラインを引いて貰えません。増築や離れでは新たなライフラインの必要がないので、建築許可申請をしないのです。

都市計画法は増築を規制できる法律ではないのです。違法建築と言っておられますが、違法の法的根拠がないのです。その意味で建築基準法違反による違法建築とは異なるのです。したがって、役所は指導をしても、中止や解体する法的権限はないのです。

増築で建蔽率オーバーにしてしまった住宅を売却するときに、役所はペナルティーとして買い手にローンを使わせないように銀行を指導をしているので、高く売ることができません。結果的に賢い行為ではないと思いますが、敢えてそうする事情があるのでしょう。

補足

住宅が、建蔽率目一杯だと
屋根付きのカーポートもNGの様です。
役人が、言ってました。
壁の無い支柱だけのカーポートでも・・・
厳密に当てはめれば、建蔽率で引っかかる様です。
引っかかるので確認申請をしないで
屋根付きのカーポート等は、建ててしまうそうです。
だからと言って取り壊しまでは、言わない様です。
次回、カーポートを建て直す時は、確認申請をして下さい、
と言ってましたが、それは、建蔽率に引っかかるので
許可は、出来ないと言う事になるのでしょうね・・・
なので黙って建ててしまうのでしょう。

回答No.3

mofl

法に適合しない、つまり違法な部分は何ですか？
それによって今後の進み方が変わります。

補足

建築確認していない３坪以上の建物
建蔽率オーバー（多分住宅部分で目一杯、40％：建蔽率、
60％：容積率のかなり厳しい規制をされた地域なので）
同一敷地内で2つの建築物（物置だとしたら関係ないかな）

通報は、建築確認をしていないであろう５坪程度の建物が、
出来そうだという理由で・・・
他の二つは、正確には、分かりませんが・・・

回答No.2

mqm

裁判所で工事停止命令を出してもらうことができます。
仮処分申請という名前で検索をしてみるといいでしょう。

お礼

そんな方法もあるのですか・・・
ありがとうございます。

回答No.1

inon

役所のできることは注意のみです。
ただし、工事途中であるため、施工者に行政処分が行われる可能性があるので、工事はストップするはずです。
ただ、業者登録もしていない施工業者なら家は建ち、後は行政処分という段取りですが、なかなか取り壊しと言う事にはならないのが現実です。

お礼

やっぱりそうなんですね。
最終的には、建ってしまいそうです。
業者と言うよりは、自分で建てる様なので。