不動産屋さんナシで賃貸契約できるのですか？

質問

当方小さなアパート経営をしています。
昨日、驚いた事に先日空いたばかりの部屋の「賃貸契約」をして欲しいと「飛び込み」で入居希望者が訪ねて来ました。
何でも聞く所によれば不動産屋さんに払う仲介手数料その他雑費などを、うかしたいとの事。
ある大学の学生さんでID学生カードと運転免許証を見せてくれました。

こちらは目が点になったまま話を聞いていましたが
どうやら、頼んだ不動産屋さんから「情報」を仕入れたらしく何号室が空いているのかも知っていました。
その人は親の印鑑証明やその他全て必要な書類は不動産屋と同じに揃えるので是非入居させて欲しいと言います。

そこで質問なのですが、その人曰く不動産屋さんを通さなくても「賃貸契約」は出来るというのです。

不動産屋さんを通して、初めて契約が成立するものだと思っていましたが…。
本当に不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのでしょうか？
どうかご教示頂きたくお願い致します。

回答No.2

law_amateur · ベストアンサー

その学生さんとの間で賃貸借契約ができることは，＃１のとおりです。

　入居者とトラブルが起こった時に不動産屋が中に立ってくれないというのも，＃１のとおりでしょう。

　ところで，もうひとつ，ちょっと厄介な問題があります。

　というのは，あなたが，今頼んでいる不動産屋が１軒だけであって，契約をする時は，常にその不動産屋を通すという約束をしている場合，または，いくつかの不動産屋に出していても，その学生さんがその１軒から情報を仕入れて，あなたのところにやってきた場合には，その不動産屋の頭越しに契約をすると，不動産屋から，自分を通したものとして，仲介報酬を支払えと請求されることがあるのです。それも，賃借人からとる分も含めて（往復分）請求されることになりかねません。

　これは，民法１３０条という規定があって，ある条件（ここでは賃貸借契約の成立）が成立すると報酬の支払という不利益を受ける側であるあなたが，不動産屋の仲介を排除する（報酬を支払わずに済ませる）意図で，わざと不動産屋を通じない契約をしてしまうと，不動産屋は，自分を通した契約が成立したとみなすことができる，という規定なのです。

　これがありますので，仲介依頼を出している場合には，直接契約をすることは慎重にしなければなりません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
ご指摘頂いたのは、一般媒介契約・専任媒介契約・媒介契約などの事ですよね。その点では問題ありません。
本当にありがとうございました。

回答No.5

Scotty_99

もちろん可能ですよ。

この学生さんが、不動産屋の情報を見ていなければ契約してもよい、と思うのですが、情報を利用してなので、aquarius99さんは契約しないことをおすすめします。その学生に得は会ってもaquarius99さんに損はあっても得はないと思います。

もし飛び込みで来た人で契約したい人が来れば、賃貸契約書を作り、不動産屋と同じように契約したほうがよいと思います。作成手数料として、○万円はやはりもらったほうがいいかも知れませんね。

トラブル時ですが、不動産屋ができることも限られています。あまり不動産屋を入れたからといって安心しないでください。不動産屋も一契約オーナーとしてみてくれませんから・・・。

不適切な回答もあるかも知れませんが、気にされないでください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞賃貸契約書を作り、不動産屋と同じように契約したほうがよいと思います。
賃貸契約書は市販で売っていたと記憶しています。それで、充分ではないかとも思います。
不動産屋さんの契約書を見ると、家主に都合の良い事ばかり書いてありそれが法的には認められない事も多々あります。
いろいろなトラブル（退居時の不当な原状回復費用など）って不動産・管理部門（管理会社）にも非は少なからずあると思うのですが、あちらもご商売ですし、致し方ないのでしょうか。当方は、管理会社は入れてません。（セールスはよく来ますが）
＞トラブル時ですが、不動産屋ができることも限られています。
仰る通りです。不動産屋さんにトラブルを任せてもそれはきっかけにすぎず、結局は家主が責任を持たなければなりませんね。
ご回答と、お気遣いまで頂き本当にありがとうございました。
学生さんとの賃貸契約については、もう少し考えてみます。

回答No.4

briony

直接契約することが、あなたと不動産屋さんとの契約や約束を反故にしていないか、注意したほうがいいいでしょうね。

あとこわいのは、その学生の口から他の学生へ広まり、「私もできないか」「直接契約したい」という人が出て来て広まってしまった場合の、他とのバランスや、更新期が近づいたときの通知手続きや、家賃未払いの催促など、リスクと手間を自分でかかえてしまうことになると思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
＞「私もできないか」「直接契約したい」等など…
口コミは意外と早く伝わりそうですね。参考になりました。感謝します。ありがとうございました。

回答No.3

apple-man

＞当方小さなアパート経営をしています。

　経営されていいるなら、少し勉強された
ほうがいいと思いますよ。

＞本当に不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのでしょうか？

　知り合いで直接交渉して賃貸に住んでいる
人がいます。直接契約すること自体に問題
はありません。
　ただNo.1の方が言われているように
トラブルが起こったとき、自分で対処
するしかなくなります。
　私の知り合いの場合も、知り合いの知り合いが
大家さんという繋がりで、信用があるということで
話がスムーズに進んだようです。

＞ある大学の学生さんでID学生カードと運転免許証を見せてくれました。

　学生さんなら、卒業したら引っ越す可能性も
高いし、例えば女の子なら部屋も綺麗に使って
くれるでしょうし、いいお客さんじゃないでしょうか？

　余談ですが、契約更新なんかも不動産屋さんに
任せきりですか？　持ち主に連絡しないで余計な
手数料とかを集めている不動産屋さんがいたり
しますから、大家さんも良く勉強して対処
したほうがいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
＞経営されていいるなら、少し勉強されたほうがいいと思いますよ。
まだ若輩者ゆえここのサイトで教えて欲しかったのですが、何かお気にさわる事がありましたでしょうか。
不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのかどうかの回答が欲しかっただけです。
＞契約更新なんかも不動産屋さんに任せきりですか？
いいえ、それは致しておりません。

回答No.1

dancejapan

できますよ。賃貸だけでなく売買もできます。

ただしトラブルがあったとき話の持っていきようがないので、自己責任でしっかりその場合に対処する必要があります。

不動産業者を通さなければ物件の賃貸ができない、というわけではありません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
＞賃貸だけでなく売買もできます。
そうだったんですか！
ありがとうございました。