女性マンション講座の実態

質問

このサイトの広告主でもあるので削除されるかもしれませんが、バナーをクリックして、参加してみての疑問、ちょっとおかしいなと思ったこと、投稿します。
私は30歳の時に1回目のマンション購入、現在3回目の購入打ち合わせ中。インテリア関係の資格を複数持ち、建設関係の仕事に係わって26年目です。
真剣に自分の暮らしを考え「家」を買おうと思っている女性が集まっているところで、どんな事が語られるのか、と、大いに興味を持って出かけました。
結果「研究会」と言う名称の組織主催の「女性のための賢いマンション購入講座」という名目の「マンション販売説明会」でした。
話の最初は、お金の借り方、地域の選び方、間違いのないマンションとは、と、一般的な知識のように語られましたが、徐々に現在研究会が企画協力して建設中、近々販売予定の一棟のマンションが、如何によいモノであるか、と言う話に変わっていき、終いには見学会の予約や、購入可能性を知るための資金相談会になる段取り。
好意的に受け取れば、たくさんの会員の意見を集めている研究会が、様々に女性のニーズを研究して創り上げた、安全でお買い得な？マンション情報を、ネットに先駆けて教えてもらい、素敵な都心の新築マンションライフを送りましょう！という素晴らしい企画。なのかもしれませんが、で、あれば、最初から、「基礎知識も学べる販売説明会」と言うべき。
なにより私が憤ったのは、売りたいマンションの良さを語るために、恣意的な嘘をいくつもついたこと。
・豊洲の洲の地は地盤が弱い証拠だから避けた方がよいと言いつつ、築地市場は有明地区（おすすめマンションの近傍）に移ってくる。（実は市場は豊洲に移ります）と言う。実際は豊洲は明治の早い時期の埋立地が多く、埋立地の中ではかなり安全な地盤で、３．１１での液状化は限られた一部。
・一般的なマンションは千円ぐらいの壁紙だが、シックハウスなどの対策のとられた４スターの壁紙はその3倍以上する。でもおすすめマンションはそういういいモノを使っている。と言いましたが今時4スターでない壁紙の方が珍しいし、みんな千円ぐらいの普通の値段。
・修繕積立金は中古だと3～5万円。新築なら１～３万円。って言い切りましたが、私が持っている中古の積立金は2万2千円で、2回の大規模改修をほぼ無借金で完璧にやっていて、今回購入する新築マンションは4万円超。言い切るのは可笑しいでしょう？
・平成19年以前の建物は姉歯偽装事件以前なのでダメで、それ以降の（とにかく新築）がおすすめ。と言うけど、コア抜き試験と耐震診断であと60年は大丈夫と言われてる築30年以上の中古だって多くあります。
・購入できるマンションの額は手持ち資金＋税込み年収の５～６倍（女性は事故率が低いので貸してくれる）といいますが、ぱんぱんの金額で買ったら引越や家電はもちろん、新築物件はエアコンも照明器具もついてないから買わなきゃならないし、登記関係の費用だって中古を買って自分でやれば数万円ですむところ、新築は販売代理店が一括で手数料とるから数十万円になることもある・・・と言うことは言わない。
とにかくこのエリアの、建設会社系の、新築の、女性のためのこんな仕様の、こんなマンションを買えば間違いない。あなたの年収ならこれだけ借りられるはず。今日からキャッシング付きカードを整理して、リボ払いも辞めて、ローン審査が通るように準備するべき。と、蕩々と語り、何の質問も意見も聞くことなく語り手である「小島ひろみ先生」は降壇し、紙が配られマンションの見学会の予約や、資金計画の打ち合わせに移行する。

7万人居るという会員は、２～３千万の都内近郊の新築マンションを建設しているデベロッパーのために、こつこつお金を貯める女性を登録している「ファーム」のように感じました。
中古物件でも、又郊外の一軒家でも、本当はその人の生き方でもっと多くの選択肢があるはずなのに、恣意的な操作で「女性」を囲い込んでいく手法のように私には感じられました。

もちろん、「研究会」も、「商売」で、ボランティアではないことはわかります「小島先生」は、なるほどいいビジネスモデルを造ったなと感心しました。でも、「研究会」の「講座」という仮面をかぶって、まじめな、でも不動産や建築の知識は少ない女性を恣意的に囲い込むというのはいかがでしょうか？

「講座で学んで」幸せなマンションライフを送ってらっしゃる方も多いこともわかりました。悪意ではないことは理解します。ただ、嘘までrつくことはない。選択肢を狭めて早くおすすめマンションを買わせようという戦略もわかりますし、新築物件でしか効率的にビジネスにならないことも理解しますが、集客戦略と嘘を巧みに織り込んだ囲い込みの語り口は、あまりにあざといのではないでしょうか？

回答No.3

casablanca1946

質問者様の言われるとうりです。
何々研究会・相続税対策・正しい遺言書の書き方等々、全て商売で内容はデタラメです。
特に、相続税対策・正しい遺言書の書き方等々は国家資格者が講演しますので、特に騙されやすいです。
既に何度も購入しているようですからご存じと思われますが、マンションは管理状態によってかなり変化いたします。
きちんと管理会社が管理しておれば、大規模修繕やエレベーターの取り替えで何十年立っても、新築同様になりますが、管理がいい加減ですと、劣化するだけです。
これらは、マンションの管理組合の定時総会議事録を見れば、詳細が書かれており、修繕積立金の残高、管理費未納者への督促状況で分かります。
こうしたことは、管理組合の理事を経験すれば分かりますが、不動産業者もそうした経験が無いため、そこまでは知りません。

姉歯偽装事件のことが書かれてありますが、あの時所轄の官庁が示した基準、私は専門外なのでよく分かりませんが、建築士に言わせるとデタラメだそうです。
話は変わりますが、たまたまヒューザーの社長の人相が悪いため、世論が騒然とし警察も動かざるを得ませんでしたが、結果耐震偽造では立件できず、逮捕した以上不起訴にもできず、微罪で裁判に持ち込みました。
可哀想なのは、姉歯氏の奥さん、世論に負けて自殺しました。

補足

小島ひろみサンにはでたらめ、というほどの悪意はないと信じます。
ビジネスとして成り立たせながら、一般的な事務職女性でもこつこつがんばれば快適なシティーマンション暮らしが出来る。と、ご自身の経験から話されている部分も多いと思います。
でも、「嘘はいけない」と、私は言いたいです。
まじめな多く参加者の女性たちが可哀相に見えました。
マンションは管理を買う。というのはおっしゃるとおり。
私のマンションはとてもいい管理で、私が在籍している18年間に2回の大規模改修を、完璧にほぼ無借金でやりました。一回目は入居直後。2回目はちょうど3.11の時に総足場が掛かっていました。
私は建築技術委員会という住民の中の専門家で組織された会で様々活動をし、お金の状況、改修内容や仕様、工事の要不要など、様々意見を言い、活かされています。

回答No.2

merciusako

＞不動産や建築の知識は少ない女性を恣意的に囲い込むというのはいかがでしょうか？

「恣意的」ではなくて、ズバリ営業の一環です。
従って、何の問題もないと思いますが。

＞集客戦略と嘘を巧みに織り込んだ囲い込みの語り口は、あまりにあざといのではないでしょうか？

ウソは問題ではありますが、それが購入動機に決定的な要因となるかどうか、というと疑問です。
まあ、セールストークですから、それを「あざとい」ととるかどうかは個人差があるでしょう。

そもそもこのような講座は、あなたのように良く分かっている方を対象とはしていません。
右も左も分からぬ、小金を持ち、そこそこの安定した収入があるという独身女性をターゲットとしています。

今の家賃より返済は少ない、資産となる、ということを中心として、いかにそのような人達に関心を持ってもらい、購入につなげるか、ですから。
当然、購入にあたって、あるいは購入後の様々なリスクについては伏せるでしょう。

で、それに乗るか、乗らないかは参加した人達の自由意思です。
「あーあ、後で泣きを見ても知らないよ」と思っても、その人が乗ろうと思うのであればどうしようもないでしょう。

疑問がある、問題がある、というのであれば、あなた自身が乗らなければ良いだけだと思いますが。

補足

おっしゃるとおりですね。乗るかどうかは個人の問題。
私も講座の帰り道、私の損になることじゃないし－忘れよう。
とも思いましたが、自分が30歳の時、真剣に一生住まう家、と考えて物件を探し巡り会い、
30歳から42歳まで幸せに暮らし、結婚して日常的には住まなくなっても住民皆さんとの交流が続き・・・
と言う良い経験があるので、勉強と信じて来ている女性たちに、「まんま信じちゃダメよ！」
自分でも調べて考えて、幸せになってね！と言いたくて・・・
お節介かもしれませんが、たくさんの女性がこのスレッド読んでくれると良いなと思います。

回答No.1

atelier21

社団法人・NPO・協議会・研究会・似たような・よくあります
企業名を出さない様、裏にはスポンサー企業が資金やお膳立てしています
講師で頼まれて行った事があり、講演後相談会が予約制であります
良い話しを聞けて、難しい相談に無料で参加出来ると云う餌
ビジネスモデルと云うと何やら正当な活動の様

補足

ただほど高いモノはない。
とまでは言いませんし、100％悪いわけではないと思ってますが、
知識や経験が足りないと、そのまま鵜呑みにされる情報が世の中たくさんあるってことですね。
知識や経験はどんなに持ってても重たくないですモンね。
常に注意して、自分に知識が足りなかったら相談できる、このサイトもそのためにあるんだろうと思います。