住宅ローン審査につきまして

質問

住宅購入を検討し、いろいろなサイトで情報を検索・収集しております。
素朴な質問がありますので、ご教授いただければ幸いです。

仮に契約者本人（審査当人）に、借入があった場合（例えば消費者金融、カードローン等）
審査前に、全返済と解約をし、解約証明書を提示すれば、住宅ローン審査には影響は
本当に影響ないものなのでしょうか。

インターネットにて検索確認をしておりますと”借入状態がある場合は、審査事前に返済と解約をすることをおすすめ致します”との情報が多いのですが、イメージというのもがあるので審査には影響するものかと考えております。、

この様なケースの場合、審査への影響度合（良い・悪い）は実際どうなのでしょうか。
お詳しい方がいらっしゃいましたら、教授をお願い致します。

回答No.1

oguchi99 · ベストアンサー

銀行の融資係です。
審査への影響度合は、正直よくないです。ローン組みたいばかりに解約しても、件数が多ければ多いほど、一度はいろいろ消費者金融やクレジット？のお世話になった人、またそのうち手を出すに違いない．．．、と考える。もし返済が滞った場合、高利の無担保ローン・カードと、低利の住宅ローン、どちらを優先して返してくれるだろうか、分かり切っている。何年後か自分の担当した住宅ローンの返済が滞ったら、自分が責められる恐れがある．．．
そもそも、銀行員は概してローン利用に否定的な人種です。自分自身は極力ローンのお世話になりたくない。自分の手でローンを組んだ人間のうちの幾らかが、どんな経済的な行く末をたどっているかを見ている。お金が足りない人間が借金をしたら利息を払う分、余計にお金が足りなくなるだけ。「生活資金が足りないからローン、しょうがないじゃないか」というなら、ローンを組めば利息の分だけより足りなくなるに決まっている．．．と思っている。

アドバイスは以下の３点です。
まず、心証をよくする。「解約なら問題ないんでしょ」的態度はとらず、家族や自分のため、どうしてもかなえたい、アドバイスは真摯に受け止める、と言外にアピールする。
次に、事務的な点ですが、銀行担当者の見ている個人信用情報には、社名等が明記されていない。ｘ社としてしか把握できないのです。で、客が「解約した」と言っている契約情報を、社名以外の、契約年月日や契約極度額等で特定するしかない。担当者はいつの契約で契約（極度）額が幾らなのか、かならず訊くはず。面倒がらず、カード会社等に契約内容の照会をし、審査に協力し、ローンに前向きな態度を示して下さい。
最後に、住宅ローン利用後、もうローンやカード契約をみだりにしません、と態度にしめすことです。銀行担当者も、どこかで自分の接する人の役に立ちたいと思っている。自分の客が、将来的にどうなるか分からない状態でローンを利用するより、この出会いで「経済的に」前向きになってくれた、と実感できることは、冥利につきることだと必ず感じます。ローン審査も人が行なうもの、真摯に向き合って頂きたい。

お礼

お礼が大変おそくなりました。
大変良いアドバイスを頂きましてありがとうございました。
本当に参考になったとともに、自分の浅はかさを感じている次第でございます。