管理会社について

質問

こんにちは。

今賃貸マンションに住んでいます。

管理している会社はチェーン展開している
結構大手の会社です。

マンションの廊下はホコリがたまりっぱなしだし
外灯が切れたので連絡してもなかなか取替えに
きてくれません。

担当の方がいい加減なのか、何回言っても
だめなようです。

共益費もしっかり払っているので
ちゃんと手入れをしてほしいのですが
どうすればいいのでしょうか。

角が立たないような方法ありましたら
お願いします。

またこのマンションの管理会社がコロコロ変わるの
ですが何か問題があるのでしょうか？
（今の会社で３回目です。）

回答No.2

Ronda · ベストアンサー

たぶんＳ不動産は賃貸の募集等をしただけで管理は関係ないのだと思います。
実質的な建物管理および賃貸管理はＯ建設がやってたんだと思います。
家主が変わっていないのであれば何らかの事情で管理会社を変更したのだと思います。(前の管理会社がなくなってしまったとか、安い管理費で請け負ってもらえるとか)
しかし建物の管理がまともにされていないとなると、共益費なんて払いたくなくなりますよね。
事が大きくなれば供託なんてことも考えられますが、共益費だけ供託ってのも面倒ですね。
契約形態はどのようになっているのでしょうか？
貸主が(オーナー)〇〇代理Ｃ住宅になっているのか、オーナー名そのものになっているのか。
また家賃の支払先は直接オーナー口座なのか管理会社が代行で集金しているのかです。
代理の場合は家賃の支払いを止めてしまうこともひとつの方法です。(家主に迷惑はかかりませんから)
管理のいい加減な会社は問題が起きてからでないとなかなか動きません。
きちんと管理をすれば払うと、支払い意志をはっきりさせておけば大丈夫です。
延滞金を払えなどと言ってきたら、きちんと管理していなかった期間の共益費を返却するように請求してもいいと思います。

お礼

たびたびすみません！

貸主が(オーナー)〇〇代理Ｃ住宅だと思います。
家賃は家主の口座にふりこんでいます。

ただ、契約書には管理＝O住建のままになっているんですよね。２年前のものなので。

家賃の支払いが二日遅れたことがあったのですが、
そういう時だけすぐに家まで来たみたいで
請求書をおいていくんです。

この前なんて隣の人は一ヶ月振込みが遅れたら
「早く払わないと出て行ってもらうぞ！」
みたいな張り紙をされていて
ポストに入れてくれればいいのに
なんか他の住人へのあてつけみたいに、
感じ悪いなぁと思いました。

そうですよね。管理されていないのに
共益費払いたくありません。

どうもありがとうございました。

回答No.3

moto62

遠慮しないで貸主に直接すべきでしょう
もしかしたら、良く教えてくれたと喜ばれると思いますよ。多分担当者の問題でなく会社の姿勢でしょう。
もしかしたら、外周管理は貸主が自分が家族でやる契約に変えてそれをやってないかもしれませんが。
とにかく家賃をとっている以上貸主には修繕、整備の義務がありますので、きっちと要望すべきです。

お礼

そうですよね。そう思って契約書に書いてある家主
の電話番号へかけたのですが、
いっこうに出る気配がありません。

他の住人に聞いたのですが、直接
借主と話したがらないようなんです。

めんどくさいんでしょうかね？もめるのが
いやとか。家主は住んでいるところも遠いので
どうしても管理会社しか連絡するところが
ないんですよねぇー。

回答No.1

Ronda

管理会社が建物の管理会社なのか部屋の管理会社なのかでまったく違います。
管理会社が変わるということはオーナーが変わっているということでしょうか？
それに伴って変わる管理会社は賃貸管理の会社なので共有部分の汚れは関知しないことがほとんどです。
マンション一棟まるまる一人のオーナーの場合は外灯や廊下の埃についてはすぐに対応できるかもしれませんが、区分所有(部屋ごとにオーナーが違う)の場合は連絡先が違います。
マンションに掲示板等があって排水管清掃のお知らせとか貼ってる会社と賃貸契約をしている会社が同じか確認してみてください。

補足

この物件を紹介してくれたのはS不動産というところでした。

初めは何かあったら、S不動産に頼んでいました。
S不動産からO住建という管理会社に
伝わってエアコンの修理
などをしてもらっていました。

定期的に廊下の掃除や草刈もしていて
くれたみたいです。

O住建の時はきっちりしていたのですが、
C住宅という会社に管理が変わってから建物全体が
とても汚くなってしまったんです。

家主は変わっていません。多分マンション一棟
分一人の家主だと思います。

外に貼ってある連絡先もC住宅としか
書いていないのでいつもは
そこに連絡しているのですがどうなんでしょうか。