４０年以上借地しています。

質問

毎年地代を払っております。
建物は自己所有で引っ越すにあたり解体しなければけないのでしょうか？

父が亡くなり母が１人で住んで居ましたが、高齢なので施設に入りました。

家は４０年以上前から立っている廃墟同然の２件長屋です。
母は２件長屋の１件分の「家屋のみ」所有しています。
地主は３名の共同名義になっています。
毎年３名の内の代表の人に地代を送金しています。

長屋なので壊すに壊せなくて困っています。
地代は年１０万円支払っています。

お金も無いので何とか壊さないで出て行きたいのです。

地主の内の一人は隣半分の長屋に住んでいますが、
誰とも付き合いが無く、行っても居留守・電話にも出ない。連絡すら出来ません。

似たような質問では壊さなくてもいいとか、壊さなければならないとか、
意見が割れていますが母の家の場合はどうでしょうか？

借地の契約書はありません。
３名が地主になったのが約４０年前なので、その時から地代を払っています。

他の質問者さんには、「建物買取請求権」を行使できます。との書き込みもありますが、
母の家の場合はどうでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおりますが、建物所有を目的とした土地貸しというのはしたことがないので素人同然です。

　が、本来は「取り壊すべき」です。そのくらいはわかります。

　しかし、廃屋同然となると、質問者さん側の建物を壊すと残りも壊れる危険があります。その残りの部分に人が住んでいるとなると、簡単には取り壊せとは言えません。

　とりあえず、地代を振り込んでいる相手に、「２軒長屋の一軒を取り壊すと他方も含めて全壊しそうなのでそのまま残そうと思うが異議は」と質問してみるのがいいと思います。

　「壊れないように取り壊せ」と言ってくるかもしれませんが、契約書もない（紛失ではなくてホントにない？）ことですし、「残り部分を新築同様に補強しないと倒れる。そこまでの義務はない」とつっぱねてもいいでしょう。

　なにか言ってくれば真摯に相談し（所有権移転登記の委任状などを渡して地主側で取り壊せるようにしてあげるのが親切）、最初の手紙に反応無しなら、もう一度内容証明郵便で通告してしまう。あとは勝手に「了承を得たもの」と思って放置しておけばいいでしょう。

　何かするには地主側から訴訟をおこさないといけないケースです。

　40年にわたって年に10万円という駐車料程度の地代（2台分の駐車料より少ない）しか受け取っていなかった地主には非常にかわいそうですが、訴訟をおこす資金が残っているとは思えませんし、取り壊されては困るという事情もありますので、問題になることはあるまいと予想します。

　建物買い取り請求ですが、基本「残存価格」で行います。質問者さん自身が廃墟廃屋と言い切る建物に残存価値などあろうはずがありません。

　それでも「価値がある！」と言い張るのは、税務署員を中心として課税に携わる人たちですが、彼らや彼らの雇い主に「じゃあ買ってくれ」と求めても絶対に絶対に買ってくれません。

　あって迷惑な建物ですので、残存価格はマイナス。事実上、買い取り請求などはできません。

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　ホントの本音をいうと、少しも法律的な話ではないのですが、取り壊し・撤去料の三分の一から半額程度を質問者さんが地主に渡すのが「公平」だろうと思っております。

お礼

ご親切にありがとうございます。

地代の年１０万円は近隣に比べて高いほうです。
北海道、葬儀場の隣。道路無しの土地ですから・・・・

葬儀場が立って全員が出て行きました。
葬儀場は建物と土地を買ってあげる。と言っているのですが、
となりの変人が出て行かないので、（他の２名は処分したいらしい）
ぼろ屋が葬儀場の駐車場の真ん中に残っている感じです。

ちなみに地主は鬼のような親戚です。
地主同士も親が死んでも知らせない程仲が悪いのです。