住宅ローンについて

質問

初めてこちらで質問させてもらいます。
詳しい方のアドバイスなど頂けたらと思います。

現在分譲マンションに住んでいます。
今年に入り、某大手HMの抽選でお譲りします的なのに応募をしました。
まぁもちろん当たらなかったのですが、営業に来た方が今が戸建てを買うタイミングなのでは？と色々話しを聞くうちに主人共にその気になってきました。
恥ずかしながら応募したのもなんとなくだし、貯金はしてましたが戸建て購入の為には一切していませんし、無知でした。
営業さんの話しを全て鵜呑みにし、買う気マンマンになっていました。
そんな時に営業さんから建売物件のお話しをもらい、主人は一目惚れ。
あれよあれよとマンション売却、契約日、手付金などと話しが進みました。
その間に私は建売購入で色々気を付ける事など調べてましたが甘かったみたいです。到底払える金額ではありませんでした。
主人(37)の年収580万で3800万の物件＋マンション売却損750万程を借り入れしようとしてました。
ちなみに今現在、マンションの買い主さんも決まり、重要事項説明も聞き、手付金100万円を払い、引き渡し日まで決まり、残るは融資のみの状態です。
融資の本審査が終わる前に銀行さんに直接連絡を入れ相談しました。
結局本審査では4100万しか無理だと減額承認され(この段階ではまだ書面は出ていません)、これで白紙解約ができると思ったのですが営業さんが足りない分を提携ローンで補いましょうと言ってきました。
銀行さんが言うには営業さんは4300万の融資が承認されれば何とか計画通りにいけます。と言っていたそうです。元々4500万以上の借り入れができないと営業さんは分かってたんでしょうね。
結果提携ローンは承認されました。
その後保証会社の方から書面がきて4100万が上限で他の借り入れはできません。と。
もちろん提携ローンも無理です。
先日銀行さんと営業さんがこの事で話しをし、残る手段は値引きくらいか？みたいな会話をしたそうです。
明日営業さんと打ち合わせなのですが、もしこれで値引きをしてきたら白紙解約は難しいのでしょうか？
減額承認の時点でこちらの希望額には達していませんし、提携ローンで補うことも不可です。
元々建売だから値引きは出来ませんと言われていたし、値引きするなら600万程値引きをしないとこちらの希望額になりません。
どうにか白紙解約したいのですが、、何かアドバイスなど頂けたら有難いです。
長々と失礼しました。

回答No.1

capuran

融資がダメになれば手付けの100万は戻る契約ならば

融資がダメになった時点で白紙に戻ります

融資が決まれば
100万円をあきらめることで
白紙に戻せます

登記後ならば
解約はできません

お礼

白紙にできそうです。
ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
登記後かどうかは分かりません。
しかし、融資が通らなければ解約できると言われていました。
値引きで4100万円に帳尻合わせをするのは融資が通らなかった事にはならないのでしょうか？