住宅ローンでどちらにするか迷っています

質問

マンション購入のためローンを考えています。
希望購入物件3500万円
ローン1500万円（借入期間17年）ですが
融資機関をどちらにするか迷っています。

1.提携銀行3年固定0.95％（1.3％優遇）
　4年目以降0.4％優遇
2.財住金5年固定（1.75％）
又、つなぎ融資を利用したいのですが、財住金の場合
本融資まで2ヶ月かかるみたいです。
銀行ではつなぎ融資は必要ないのでしょうか。
その他、銀行、財住金のメリット、デメリットどのようなことがあるのでしょうか。

迷える羊です　よろしくお願いします。

回答No.1

gamigami

ではお互いのメリットから
財形融資(財住金)
一般の５年固定金利と比較すれば低金利(今月の銀行レートは3.2％程度)
公的機関融資なので、返済に対しての自由度は高め

銀行融資
つなぎ融資不要(提携ならば登記を問わないか同時実行のため)
優遇措置あり(今回のタイプだと４年目以降は財住金のほうが有利)
手間要らず(財住金は自分でやらないとダメ、つなぎ申請も必要)
金利選択が出来る(変動～１０年固定など)

いずれも長期固定のような金利上昇に対する回避策がありませんので、そういった意味では選択肢は似ています。
保証料もお互い掛かりますし、抵当権設定の登録免許税も免除措置がありません。
最大の要素は『自分で手続きをするかしないか？』でしょう。