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マンション建設について

2013/05/10 11:57

こんにちは。どうぞ宜しくお願いします。私の自宅の前にマンションが建設されることになり、困っておりご相談させていただきます。私の自宅は一戸建で、一戸建住宅が10軒程度横並びになっている住宅地の内の１軒にあります。今回、突如自宅前の道を一本隔てて、4階建てのマンションが自宅前に建設されることになり困っております。先日、建設会社が挨拶に訪れ、事前に説明会もなく、着工に踏み切ろうとしていることを知りました。　建設会社が挨拶に訪れた際、万一工事の影響で、自宅にヒビなどが入った場合に備え、外観の写真を撮らせてほしいと言ってきました。　隣近所にも同様の事が行われた様です。　そもそも、近所の住人の皆さんにも確認したのですが、私同様に「マンション建設に大反対」で、何の説明もなく進められていることに腹立たしさを覚えています。主な、反対理由としては、「眺めが悪くなる」「住民が増えて車の通行が増えて危ない」「周囲の環境を壊す」「街並みに合わない」「風害が起こる」「自宅前にマンションのゴミ置き場がある」「マンションからのぞき見されプライバシーを侵害される」などです。どうしても建設に対し、住民全員が納得いかないのですが、なんとか建設をやめてもらえる方法ってないでしょうか？このまま、泣き寝入りするしかないのでしょうか？他人の土地に他人が建築をするのは法律的にも合法なのはわかりますが、これに法律などで対抗できる手立てはないでしょうか？今できる事として、住民一丸となって、最低でも説明会の開催を求める事や、できれば調停に持ち込みたいと考えており、これらの見解は近所の住民で一致しております。ちなみに、マンションは自宅の北側に建設される予定ですので、日照権では争えそうにありません。これらの事にお詳しい専門的な知識をお持ちの方、決定的な対抗策をご教授いただけると助かります。身勝手な事は重々承知しておりますが、よろしくお願いいたします。

guiguiikuzo
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その他(住まい)
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risunotorasan
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2013/05/10 18:36 回答No.8

＞「眺めが悪くなる」「住民が増えて車の通行が増えて危ない」「周囲の環境を壊す」「街並みに合わない」「風害が起こる」「自宅前にマンションのゴミ置き場がある」「マンションからのぞき見されプライバシーを侵害される」などです。自治会として住民説明会の開催を要望しましょう。具体的な状況が判らない範疇で何を言っても、聞き入れてくれるはずも有りません。正直申し上げまして、残念ながらどれを一つとっても、争える口実は有りません。ゴミ置き場の変更は多少は検討してもらえるとは思われますが・・・・ただ、住民説明会を開催する度に困ったことが起こります。建設に際してその説明会を何回行いました、十分近隣住民に説明をしました。幾ら反対意見が有ったとて、ただ、先方にしてみれば逆にこれだけの方たちに説明しています。ましてや　法的に何ら落ち度が無いことが認められました。と、逆に建設許可申請の良い資料になってしまいます。日照権・・・こんな権利は有りません。日影になる時間を計算します。今回の場合は関係ないでしょうけれど・・・。一番気になるのは風害です。我が家の東側に13階建のマンションが聳え立ちました。夏場の台風の時期になった時には、南風がまともにマンションに吹き付けます。そのままその風は横の道路に2倍も3倍にも風力を増して（丁度ジョウゴの出口の水圧のように・・・）吹き付けてきます。今まで倒れたこともない植木鉢が　あちらこちらで転倒します、素焼きの安もので有ればいいのだが・・・年代物も簡単に割れてしまいます。建設会社はマンションを建設すれば　後はそのマンションに住む人たちで作る管理組合にすべて移行してしまいます。従って　住民説明会で幾ら話し合っても建築後の事は関係ない訳です。私も風圧に付いて強硬に問題にしました、しかし　建築主側は何処からか仕入れてきた風の流れの表を見せて「ここだけは確かに2倍の風圧が出来ますが　道路を隔てた場所までは及びません。」きっぱり言い切ります。　出所は　XX大学の研究室だとか・・・。それに対して、「あなた達は建築さえ終わればそれでおしまいでしょうが、その理論道理にならなかったらどうします？」「・・・」答えは有りません。「入居者で出来る管理組合の重要事項説明に風圧による被害が出た場合には、管理組合として近隣住民に保証をする」と、一筆入れてもらえないかと強硬に話を持って行ったのですが・・・結果は、私一人の強硬な意見として他の皆さんから冷たい目で逆に見られてしまいました。しかし、残念ながら結果は　先ほど述べたとおりです。急な強風でよろけて倒れる老人さえいます。ヒサシの波板もバタバタ音を立てます。植木鉢も・・・建築業者からマンション居住者の管理組合に移行すれば、何一つ文句が言えなくなるのでは困ります。何らかのパイプを作っておくことが出来れば、それだけで以後何十年の安心を買うことは確かです。不可能に近い事では有りますが、それが出来るかどうかで今後の為にはなるかと思います。仕事柄、有るマンションの建築に際して近隣との話し合いの議事録を持っています。　マンションの重要事項説明書に記載された書面を一緒にもっています。車庫から出る際にはパトライトの点灯の義務付け、パトライトの光の方向は住宅には向けないこと。カーブミラーを付けなさい。周辺道路での駐停車禁止。音と光と風と・・・ありとあらゆる制約を書き込んだ重要事項説明書に呆れていますが・・・。そこまで団結できますか？やれるだけ頑張ってください。一つだけ・・・提案が・・・電波障害は大丈夫ですか？勿論、マンション負担でケーブルテレビに切り替えてもらえますよね？

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inon
ベストアンサー率20% (773/3794)

2013/05/10 15:10 回答No.7

道路一本隔てて尚かつ北側、尚かつ４階建低層共同住宅・・・争えるところがありません。説明会の義務もおそらく無いでしょう。しかし、工事中は近隣に迷惑をかけるのだし、説明会ぐらいは開かせましょう。一度、役所の建築指導課（名称は自治体で変わる）で相談してみたらどうでしょう。

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atelier21
ベストアンサー率12% (423/3293)

2013/05/10 14:05 回答No.6

　ご反対理由は？？が多く、建設が合法的とおわかりならば尚の事？？です反対される根拠は、先住権or既得権と云った処でしょうか（エゴに近い）現法規に納得できないのであれば、作った議員や審議会が間違っていたのか　法律で対抗するのであれば、建設者の違法を見つけて付くしかない地元の公的機関（建築許認可役所）に行き、法（条例、指導要綱）を調べること規模等により、近隣住民に説明する義務も規定されている地もある身勝手ではない、正当な根拠を以て、建設者と対峙して欲しいですね

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lv4u
ベストアンサー率27% (1862/6715)

2013/05/10 13:13 回答No.5

私は、何度かマンション予定地の周囲に、「建設反対！！」の旗が何本も立っているのをみたことありますね。１つは、しばらくすると、りっぱなマンションが完成していました。もうひとつは、マンションが道路を隔てて北側になる建設予定の場所で、日照権では関係ない場所に旗が立っていました。たぶん、その関係で工事開始が遅れたのでしょうが、建設が始まりました。でも、数は減ったけど、まだ反対の旗が残っています。元建設会社に勤務した人にいわせると、「彼らは、補償金の吊り上げ狙いだよ」という見方でした。やはり建築関係に詳しい弁護士にお願いするのがいいと思います。

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