賃貸マンションでのちょっとした修繕費

質問

賃貸マンションに住んでいるのですが、古くなってきたせいか、換気扇が故障してしまったり、
電気のスイッチが取れたりしてしまいました。

こういった場合、不動産会社に連絡すれば直してもらえるものなのでしょうか？

また、当方負担の修理費は発生するものなのでしょうか？(敷金からの徴収も含めて)

よろしくお願い致します。

回答No.2

plussun

賃貸に住んでいますが。
今までエアコンの故障（部屋に元々あったもの）やトイレの水漏れ修理等、管理会社を通じて直して貰っていますが、お金を払った事はありません。先日テレビでこういう件での特集があり、経年変化による故障等の修理代は＃１さんが書かれているように、家賃に含まれているという事でした。

お礼

ご回答ありがとうございます。

先ほど契約書を改めて見たのですが、故障などは全て賃貸人が直す、と書いてありました。

これですと、こちらの負担になるようなのですが、法律で決まっている以上、
この契約は無効となるものなのでしょうか？

ありがとうございました。

回答No.1

o24hi

こんばんは。

　国のガイドラインによりますと、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損
を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担とされていますが，今回のケースのように、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとされています。
　入居時の契約内容にもよりますが、通常は賃料でまかなわれるべき性質の物です。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

この場合、おそらく経年劣化と考えられますので
修繕費は賃料に含まれるのですね。

契約書は細かい文字が多くて見てなかったのですが
目を通したようが良さそうですね。

ありがとうございました。