住宅ローン、元本と利息

質問

よく住宅ローンで最初は元本はほとんど減らず、
利息ばかり払ってると聞きますが、

http://www.loankeisan.com/

このサイトで計算すると、最初から元本がどんどん減ってます。
一般的な住宅ローンってこのサイトで計算した感じの比率ですか？
それともこのサイトがおかしいのでしょうか。

回答No.3

佐藤 志緒（@g4330） · ベストアンサー

私が昔ローンを組んだ頃はこんなだった。
http://www.loankeisan.com/bin/calc?a=3000&b=0&i=6.8&p=30&t=r
元本分　25,577円
利息分 170,000円

お礼

((°Д°;;;)))

回答No.2

shintaro-2

>このサイトで計算すると、最初から元本がどんどん減ってます。
>一般的な住宅ローンってこのサイトで計算した感じの比率ですか？

利率が低ければ、元本が早く減ります。

心配なら、ご自分でエクセルを使って計算してください。

たとえば、35年ローンで2.5％なら、最初の数年は間違いなく返済額の半分以上が利息の支払いにまわります。

お礼

回答ありがとうございました！非常に参考になりました。ベストアンサーに選ぶか迷ったのですが、回答が早かった方に差し上げます。申し訳ございません。

回答No.1

kadakun1

どっちも正しいです。

元利均等払いの場合、支払額が一定なのでその中で元本と利息にわかれる。
金利が高い場合は、金利分ばかりが占めてしまい、元金はほとんど減らない。
まあ、昔の5％以上とかかな？実際に入れて計算すれば分かる。
今のように実質2％を切るような金利だと、元金の方が多く占めるからね。
みるみる元金が減っていきます。その分利息も少なくてすむ。

なので、今の利息なら昔の半分以下の支払で借りられる事にもなる。

お礼

回答ありがとうございました！非常に参考になりました。