注文住宅で契約後に窓をつけれないと言われた

質問

注文住宅を建てることになりました。
北側には大きなお家があり、私の家のすぐ横はそのお家の広いお庭があります。
今はまだ間取りを決めてる最中なんですが、ここにきて北側の家から北には窓はつけないでほしいと工務店の方に言われました。(南西東はつけれます)
私的には光だけが入れば良いのでFix窓を付けたいのですが、そのfix窓さえも付けないでほしいと言われたのです！
調べてみると隣との境界線が1メートル以内なら窓を付ける場合、窓に目隠しを付けるかfix窓、ハイサイドライトなら付けても良いとのこと。
しかし、工務店側はこれからの私の近所付き合いがあるから窓は付けない方向でいこうとしてます。こちらが付けてほしいと言っても平行線のままです。妥協案?として、天窓の話も出ましたが、窓がない家の外観がイマイチなんじゃないかと心配です。(南側は行き止まりで、北側から家を見たときに窓がないとすぐわかるので)

北側のお家は色々とうるさく言うてくるらしく、法律にも詳しいらしいです。と工務店の方に言われました。
契約するときは注文住宅なので好きな間取りにできると言われました。
契約書には「近所との申し合わせ事項は特になし」と書いてます。
「 平成25年2月7日付不動産売買契約に関し、売り主は、本書の趣旨を十分理解した上で、売買物件の状況を買い主に説明し、買い主は説明を受けました。」とも書いてますが、最近になって北側に窓を付けるのはやめてほしいと言われました。
これは契約違反にはならないのでしょうか？
ご近所の付き合いと言われますが、窓をつけるなとか言われて気分悪いし、良い近所付き合いなんてできる気はしません。できることなら、契約破棄したいんですが、こちら側が違約金を払わないといけないのでしょうか？
どなたかアドバイスお願いいたします。

回答No.2

kannjyani · ベストアンサー

北側の家とは庭を挟んで建物同士は隣接していないのですね？
境界線ではなく、建物と建物の距離ですよ。
こちらを参考に
http://allabout.co.jp/gm/gc/25915/2/

「採光」に関しても取り決めがあるので隣家と工務店の主張は通りません。
窓の配置に了承が得られたとしても、近隣トラブルと手抜き工事に悩まされそうですね。

契約破棄しましょう。
工務店の説明を元にそれに同意したうえで契約を結んだ。
契約内容が変われば契約を白紙に戻すのが当然。
契約が履行されない責任は工務店にある。

手付金を納めていればそれの倍返し。
違約金を請求するのはこちら、質問者様です。

以上、ご参考までに。

お礼

回答ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません(><)
契約破棄できるかもしれないんですね！
旦那と相談して決めたいと思います！
ありがとうございました。

回答No.5

noname#232424

工務店の問題ではなく，あなたと隣人の問題でしょう。隣人も，要求をだす相手は施主であるあなただとわかっているでしょうが，現場に姿を見せなければ，工務店に「伝言」を頼むしかない。工務店との契約を破棄して別の工務店にしても，おなじことが繰り返されるでしょう。

あなたは，よそから転居してくるように読めます。事前に菓子折のひとつも携えて周囲の隣人をたずね，「こんど越してきます○○です。工事でご迷惑をおかけいたします。もし問題が生じたら私まで電話してください」と仁義を切りましたか？　ぼくは切りました。そういう関係が築かれていれば，隣人もあなたと交渉したうえで，「はめ殺しの模様ガラスなら構いません」と納得したかもしれません。のっけから「良い近所付き合いなんてできる気はしません」という人物には，越してきてほしくないですね。

お礼

確認ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。
実は地元なんですよ(><)相手のお宅にはまだ挨拶はしてないです。そうですよね、先に挨拶をしておくべきでした。
私の考え方も直さないとダメですね(><)ありがとうございました。

回答No.4

minto11111

補足です。
売買契約を解除したいとありますが、
これは、売買契約とは一切関係ありません。

主さまとご近所の問題だからです。
隣家の方も主様とご近所戦争をしたくないと思ったから
ＨＭにクレームをつけたのではと思いますよ。
しかも、完成後ではないのだから・・・

民法２３５条は完成後でも要求できるし、なかば強制で
逆の訴訟は認められていません。先に家を建てた側からの要求だけです。
隣家の方も相当主様に気を使われているのではと思います。

ＨＭが頼りないのであれば、主様と隣家とＨＭの三者面談されてはどうですか？

回答No.3

minto11111

民法２３５条ですね。
後から家を建てる側の建物が境界より１メートル未満の場合、
先に建ててある家の側は、自分の家の中をみることのできる窓に、
目隠しを要求できるです。

目隠しについては判例で、最低でも不透明な波板、
窓をつけるならば、要求されている側の意思で開けたりみたりできない
曇りガラスのはめ殺しだと思います。
採光だけならば、曇りガラスのはめ殺しで交渉されては？

お礼

回答ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません(><)
はめ殺しの曇りガラスの窓を提案したのですが、それも付けるなと言ってるのです。しかもHMからそのお宅に訪ねて、窓を付けていいのか確認しているらしいです。←それも意味がわからないですよね(--;)
もう少し旦那と相談したいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

noname#205881

隣の言い成りになって建て主の意向が聞けないのなら契約出来ないと工務店に言うべき、
建て主の意向聞けないのだから当然違約金払う必要無し。

不安なら市役所に行って無料法律相談の弁護士さんが居るから聞きに行った方がよい、
これもハッキリ聞いた方がよい　隣との境界線が1メートル以内なら窓を付けれ無いのかどうかも。

お礼

回答ありがとうございます。
返事が遅くなってすみません(><)

市役所で相談できるんですね！初耳でした！
工務店にはっきり伝えます！