はじめての物件探し。。

質問

こんばんわ。
この春から一人暮らしをする事になりました<(_ _)>
社会人の20代です。

色々とみなさんの質問、回答を参考にしてプリントアウトして参考にしました。

今週末に大手のエイ○ルへ行くのですが、やはり心配な事があります。

(1)一人で行くのでなめられない様にするにはどうした　らいいでしょうか？

(2)この時期、不動産屋もカキイレ時だと思うのですが
　借り残りの賃貸を貸そうとしているか見分けるには　どうしたらいいか。

(3)住みたいエリア、家賃や希望はどの程度迄絞ったら　いいですか？ある程度絞っていますが。。。

(4)ハズレ物件に当たらない様にするポイントと当たり　物件に住めるポイントがあれば教えて欲しいです。

(5)他注意する事があれば教えて下さい。

よろしくお願いいたします<(_ _)>

回答No.3

mokonoko · ベストアンサー

＞(1)一人で行くのでなめられない様にするにはどうした　らいいでしょうか？

望む条件を細かく設定すると良いでしょう。
ありふれた条件だけ念頭において出向いてしまうと、
いつのまにか高い物件を紹介されていきます。

＞借り残りの賃貸を貸そうとしているか見分けるには　どうしたらいいか。

不動産屋も物件のレパートリーを残す意味で、敢えて貸し渋るパターンもあります。
借りる側としてはそれをあまり深く考えることは無いでしょう。

＞(3)住みたいエリア、家賃や希望はどの程度迄絞ったら　いいですか？

希望する通勤形態を明確にした方が良いでしょう。
駅まで自転車、バス、徒歩と色々あるので、それを基準に考えると
ある程度絞れてくるはずです。
後はネット上で該当エリアの中から希望物件の最安値を上限に
不動産屋巡りすると良いかもしれません。
良い物件を狙うなら１件だけではダメです。
とにかく多くの物件を見て相場を理解して下さい。

＞(4)ハズレ物件に当たらない様にするポイントと当たり　物件に住めるポイントがあれば教えて欲しいです。
現地確認は必須です。見ても分からないとハナから諦めたらダメです。

＞(5)他注意する事があれば教えて下さい。
出来れば名刺を貰いましょう。
不動産屋は都道府県単位で知事から免許の交付を受けて営業をしている
わけですが、その免許番号の手前に括弧書きの数字が入っています。
これは営業年数を示しているので、一つの目安になります。
数字が低いからと言ってもしっかり営業している店もありますが、
なんにせよ名刺を出し渋る所は怪しいと思います。

お礼

ご回答有難うございます。

（５）はとくに参考になりました。
括弧書きがあるんですか。
知らなかったです。やはり名刺をくれない営業マンなんて怪しいですよね（笑）

毎日ネットで検索しています。
エリアがある程度絞れたので、週末じっくり物件を見てきます。

参考になりました！

回答No.7

buona

私も今部屋探し中です。なので回答ではなくアドバイスで。
(1)　なめられないようにするには、あんまり優柔不断な態度を見せないことだと思います。
はっきりヴィジョンがある客には、中途半端な物件は勧めてきません。
妥協も大事ですが、どこまで妥協できるのかをはっきりさせて、その姿勢を崩さずに当たるといいのでは。
あと、引っ越しを焦っているような態度をみせないこと。
かといってあんまり余裕があるように見せてしまうとひやかしと取られてしまい、
得はないですが。

(2)　ほかの方もおっしゃっていますが、しつこくせかしたりする物件、相場より安すぎる物件は怪しいです。
店頭に張り出してある物件も、借り手がないからチラシを張り出す必要があったというケースもあるようです。
条件のいい物件は貼り出す前に借りられてしまうことが多いみたいですから。

(3)　あんまり絞りすぎると融通が利かなくなってしまうので、はずせない順にリストアップしておけばどうでしょうか。
優先順位がはっきりしていると妥協点も自ずと見えてきますし、同じような物件が出てきたときも自分の観点で比較ができます。
私も実際に条件を書き出して、そのノートを持って不動産屋を回っていますが、
書くことで随分イメージが具体的になるのでいいですよ。

(4)　いろいろ実際に見て目を養うことだと思います。
それから、できるだけ不動産屋抜きでその部屋の下見をしに行くこと。
不動産屋が一緒だと、緊張して見るべきところを見落としたり営業トークに乗ってしまったりすることがあるので。

(5)　不動産屋さんもいろいろなので、店舗を１つに絞らずそのエリアの不動産屋さんは一通りのぞいてみるといいと思います。大手だけでなく小さいところも。

長文でごめんなさいね。
私も１人で探してて大変だけど、お互い頑張りましょう！

お礼

ご回答有難うございます。
buonaさんも、１人でお部屋探しをされているのですね。
女の子１人だとなめられる可能性も高いですよね；；

昨日、物件をいくつかみて来ましたが気に入った物件はまだ工事中で中は見れなかったデス；；
でも、営業マンが親切な兄貴的な人だったので（笑）
「これはアカン。入る迄に直すか家賃交渉せなアカンわ！」とか言って親身になって相談に乗ってくれました。

その営業マンが教えてくれたのですが、営業マン自身はお客様に良い物件を提供したいと思っても管理会社などから、色々言われてそーもいかないそうです。

お互いに新生活頑張りましょうね！

回答No.6

noname#10371

snoopykunさん、はじめまして。
当方小さなアパート経営者です。

＞(5)他注意する事があれば教えて下さい。

上記についてですが、ぶっちゃけた話、テレビコマーシャルを流している不動産会社は何故コマーシャルを流せると思われますか？

つまり、それだけ賃貸人と賃借人さんから「儲けている」からなんですよ。
「半額」と言う言葉だけにつられない様にして下さい。
他の手数料や敷金返還時に、必ず元が取れる様になってます。
街の無名不動産屋さんにも良い所はありますよ。

広告掲載を頼んだ事がないエ○ブ○などは、ホント典型的にいろいろあります。
退去の時の事まで考えて決められる事をお勧めします。
それから管理会社経由だと敷金は戻って来ないと思っていた方がよいかも知れません。

管理会社経由でなくても、大家なんぞと結託などしません。自社が一番儲かる様になってます。
安くて良い物件があっても自社の管理会社物件を勧めますよ。
同じ家賃で「キタナイ物件」を見せてから「キレイな物件」を見せる事もあります。両方とも自社物件だったりします。

これは一般的なんですが
例えば、礼金２ヶ月　と言っても、大家に２ヶ月分入金される訳ではないんです。
広告掲載料として、礼金の１ヶ月分は不動産屋さんに大家は「支払う」仕組みになっています。
明細書や契約書に
礼金１ヶ月→大家、広告掲載料１ヶ月→不動産屋
と、こんな風に記載して欲しいと思ってます。
敷金は元々プールしておくものですから２ヶ月と言うのは納得できますけど。

それから契約書に書いてある事は全て法的に有効ではないので、いろいろなサイトである程度調べておいた方が良いかも知れません。
ちょっとした不動産屋なら自社の管理会社（管理部門かな）を持ってます。
自社の管理会社・・・
そう・・・いいことばかり書いてあるんだなぁ。これが。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/siteinfo/ho_kanri.html

お礼

ご回答ありがとうございました。

不動産会社のカラクリってやはり儲かる様に
出来てるんですね（笑）
商売ですもんね。。。

でも、昨日行った不動産屋の営業さんはとてもいい方で、希望する物件全てに回ってくれて（結構エリアが離れてたのですが；；）押し付けもなかったです。

焦らず決めて行きたいと思いますm(__)m

回答No.5

ku-ku-kan

昔、エイ○○で部屋を借りた事がありますが
大家と結託してるのか、敷金がほとんど戻らなかった事があります。

私はもう二度と、あの系列の不動産屋には行きませんけど。あそこは直営店だけでなくＦＣ店があるようです。

地元の不動産屋でも親身になってくれるところはありますよ。

「家賃・間取り・駅歩○分」の三要素はしっかりした条件を持つと思いますが、その他の部分は妥協できる部分とそうでないものを別けて考えたほうがよいと思います。
（築年数やバストイレ別）など。

就職先で、信頼できる不動産屋を紹介してくれるって事は無いですか？会社によってはあるみたいですので、総務部などで確認してみると良いです。

お礼

ご回答有難うございます。

え～。って感じです。
大家も儲けになりますから＜敷金
それを聞くと、ちょっと嫌だなぁ。。。
大手だから物件はたくさんもってますよね～

しかしウチの会社は面倒みてくれないので（苦笑）
自分で頑張って、不動産と戦います！

ある程度の妥協は必要なんだと、よくわかりました。

どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.4

noname#6037

質問には答えないで別の視点で回答させて頂きます。

手数料半額のエイブルですね。私は大賛成です。

不動産業界は古いしきたりだらけ。
ためしに街の不動産屋に行ってみてください。
客とも思ってない対応する不動産屋たくさんありますよ。
エイブルは業界初、業界の反対を押し切って価格破壊に挑戦した会社です。エイブルとは縁もゆかりもありませんが、おすすめです。
（エイブルの悪い噂もあるでしょうが、個人的におすすめという意味です）

エイブルや大手不動産屋であれば客応対がしっかりしているので大丈夫だと思いますよ。

ただ、街の不動産屋にはまだ広告されてない不動産もうもっているので、狙い目ではあります。

センチュリー２１はＦＣ方式なので地域密着型で客応対もそれなりにしっかりしています。

アパート探しは自分の足でじっくりと探すのがコツですよ。

以下チェックポイント
天井高さ
湿度
日当たり
住人
駐輪・駐車スペースの空き
騒音
お風呂場
鍵
泥棒・犯罪

お礼

ご回答有難うございます。

エイ○○も良し悪しな噂がありますね。
仲介手数料が半額というのは、魅力です！
ただＮＯ５の方の仰るような事は、心配です。
他の不動産屋も同じ事してるんでしょうか？

チェックポイントを踏まえてしっかり物件を見てきます。
参考になりました<(_ _)>

回答No.2

noname#35664

こんばんは。

(1)何軒もお店を回って経験値を上げてください。
「この物件なら、先日別の不動産屋で紹介されましたよ」とか「あっちの店で見た物件の方が、同じ家賃で○○がついてて良かったなあ」とか、さらっといえるようになるといいんじゃないでしょうか。

(2)しつこく薦める物件。決断を急がせる物件。
以前エイ○○に行ったとき、現地を見る前は「返事は明日まで待ちますよ」といっていたのに、現地を見終わったとたん、「今日中に返事をもらえないと次の人に紹介します」といわれました。もちろん、お断りしました。

補足

回答有難うございます。

エイ○○は、営業が若くてあまり良くないと聞いたのですが、仲介料が半分というのはそれだけの物件を
貸してる＝強引な営業（？）と考えてしまいました。

電話した支店や、営業マンによって様々な応対だな。とも感じました。

とにかく色んな物件を見回って快適なマンションを借りたいと思います。
参考になりました<(_ _)>

回答No.1

noname#6964

まずは、情報収集をしましょう。
　インターネットで、物件を知れべるとして、イサイズの賃貸情報で自分が何処に住みたいか。
　後は、時下に不動産屋の直撃をして対応のいい店を見つける事です。
　いくら稼ぎ時でも、客は客として応対しない不動産屋は止めときましょう。
　不動産屋もエ○ブルだけでもないし、ミニミニ、アパマンショップとか、店は色々。
　後は、宅建の資格者にいる店を把握する事です。
　中には、いない所もあるそうです。
　いい物件で新生活初めてください。

補足

早速のご回答有難うございます<(_ _)>

説明不足で申し訳ありません。
事前調査として、ネットや情報誌で色んな会社を調べて電話やメールをしています。

おとり広告多いのか、時期が悪いのかいい物件は空がないですね(-_-;)

宅建の資格があるかないかは、賞状が壁にかかってたりで判断するんでしょうか？
直接聞いてみるのが早いと思うのですが、何か見分ける方法があれば、教えて下さい！

＞いい物件で新生活初めてください。
　有難うございます！