賃貸する・しないについてアドバイスお願いいたします

質問

東京に約30坪の土地と5階建ての建物（築40年）を所有。
3～10年以内に売却を計画（住んでいる身内が亡くなった時点を想定）。
建物の1階を店舗として賃借したいという申し出が数件あります。
賃借料は坪20万円程度。

貸すかどうか迷っています。
個人的には、資源を有効に使いたいという人に貸してあげたい。
下記の理由で反対する身内がいるため判断材料とさせていただきたく、ご意見、アドバイスをお願いいたします。

賃貸すると売却時に手間が大変では？
売却時の条件が悪くなるのでは？（反対の理由はこれみたい）

回答No.1

black2005 · ベストアンサー

>賃貸すると売却時に手間が大変では？

期間限定の契約とするなり、契約更新は別途相談なりの旨を明記しておけば良いのでは？
あまりにも一方的な条件だと契約が成り立たない可能性があるが、相場より家賃を下げる、退去時の現状復帰を免除、敷金・礼金を考慮するなどで譲歩すれば良いと思います。
最悪、充分余裕を持った退去通告と相応の立ち退き料で解決出来る問題ですね。

>売却時の条件が悪くなるのでは？（反対の理由はこれみたい）

条件が悪くなる＝評価額が下がると言いたい？
築40年の建物に価値があるとは思えず、売買時は土地の評価だけでしょ？
よって、評価額に影響あるとは思えません。
逆に古い建物がある分、評価は下がるのが常識です。

お礼

ご丁寧かつ非常に具体的で合理的なアドバイスどうもありがとうございました。借りたい方に私どもの考え方を正直に伝えて、それでも借りたいのか確認いたします。本当にどうもありがとうございました

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　まずは『大家』の役目を考えてください。お金を頂いて借主さんの衣食住の一端（店舗なら経済基盤）を担わせていただく仕事です。
　『賃貸すると売却時に手間が大変では？』なんて当たり前のことです。大家といえど借主さんの経済基盤を勝手な都合で壊す権利なんてありません。ですから『売却時の条件が悪くなる』のは当然です。

　要は、『3～10年以内に売却』の時点で『賃借料は坪20万円程度』で頂いていたお金が『条件が悪くなる』に見合うかどうかです。それに『売却』なんて大家が借主さんに『立退き』をお願いする『正当事由』になんかなりませんから、『立退き料』には休業中の『損害賠償』や移転に伴う『補償』等々も請求されるでしょう。流行っているお店なら流行っているお店ほど高額になるということです。目の前のニンジンに飛びつくと大火傷をするということです。

お礼

ごていねいなアドバイスありがとうございました。大家としての責任を考えて行動いたします。

回答No.2

black2005

No.1です。
結論書くの忘れた・・・^^;

ということで賃貸するに賛成！です。