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トイレのつまり、業者を呼んだけれど解決しない！
2年ほど前から時々トイレが流れが悪く、通水カップでしのいできました。が、おとといの夜、とうとう洋式便器から水があふれてしまい、床が水浸し！マンションなので階下へ水漏れしては大変ですので、今日業者にきてもらい、ポンプ作業しても直らないので便器をはずしてみると、床の配管開口部のふちまで水がたまっています。原因は配管のつまりだということで、今度はワイヤーを２～３メートル差し込んでみたそうですが、何もあたらず、それ以上は配管の曲がり部分で、無理にワイヤーを突き進めない、とのことで、作業終了、トイレのつまりは直っていません。でも、費用が２６０００円かかりました。その業者が言うには、マンション管理会社に言って、配管の図面をもとに、施工当時から関わっているようなよくわかっている業者に修理を頼んだら、といわれました。方法としては、配管洗浄の強力な圧力水で流してみる、または下の階のお宅の天井裏を開けて配管の勾配を調べ、問題が見つかれば配管をとりかえる、などだそうです。ところが、管理会社に聞くと、そんな細かい部分の図面は残ってない、建築後１７年ぐらいたっているのですが、施工業者にきてもらうのもできないようです。いま、管理会社の連絡待ちです。 アドバイスしていただきたいのは次の点です。 ＊管理会社がマンションの図面を残してないことは管理会 社に非はないのでしょうか？ほかの管理会社はどうなん でしょうか？こういう問題が起こったときのために当然 図面は保管しておくべきではないかと思うのですが。 ＊このあと、どうすれば良いのでしょうか、管理会社が手 配してくれるのは普通の水道工事会社のようです。前の 業者のように、作業したけどつまりは直らない、料金だ け取られる、ということになるのでは、と心配です。 今はかろうじてゆっくり流れます。通水カップでぎりぎりしのいでいます。どなたかお知恵を貸してください！
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- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
2年ほど前から時々トイレが流れが悪くっことは、最初は綺麗に流れてたっことですよね まず、階の下の人及び周りの人に聞いてください 自分ととこだけが、他のところもか確認をしましょう 自分のとこだけとしたら メインの配管につながるまでの間がおかしくなっている 他の人もなってら メインの配管ですね 文面に それ以上は配管の曲がり部分で、無理にワイヤーを突き進めない←あやしいですね 普通はワイヤー曲がりますよ 非常にあやしい これは、実際に見てみるしか といっても分解し見れません そこでどうして見るか・・・・・・・・ ファイバースコープをで見れば状態が判ります http://www.kurodaopt.com/k_fujinon.html 買うと高いのでレンタルして自分でやれば、安く費用は抑えられます レンタル昔したんだげど、業者が・・・・ ※※※ これがいいですね すんでいる所の市役所の下水道局へ相談するのがいいですね 適切な業者を紹介してくれると思います 場合よれば市からも見に来てくれます 料金もぼっくたくりは無いです 市からの紹介でと電話すればいいとおもいます
- timeup
- ベストアンサー率30% (3827/12654)
管理組合（住民代表）はどうなっていますか？ 理事長や理事が住民の中で選出されていると思いますので、聞いてみると良いでしょう。 又、管理会社での排水管理は年一回とかは無いのでしょうか？ していないのなら、あまり良い管理会社とはいえないでしょう（管理費は安いかも知れませんが）。 管理会社のランクづけは日本でもされていますから、高ランクの会社に代えることを理事会や住民総会で検討されるのがよろしいでしょう。 マンションは管理を買うものですから。 ある程度のレベルの管理会社やその下請けだと、高圧で配管内部を洗浄し、さらにその後１０メートル以上の長いのを配水管入り口各部より差し入れて、掃除します。 そのために階下入り口に４トン程度のトラックに専用の加圧装置を積んで、各戸までホースをひいてきて行います。 まんしょんの図面は・・・・何といったか覚えが無いのですが、管理組合の保管庫にあるはずですよ。 理事長とか管理組合から派遣の常住の門番とかがいれば保管場所を知っていると思われます。
お礼
ありがとうございます。管理人さんに相談して、先ほど、図面が保管してある集会所のロッカーの鍵を管理人から借りてきました。あす、図面を見てみます。 １年に１回、マンション全体で配水管高圧洗浄はしています。でも、洗面所，お風呂，台所だけで、トイレはしていません。理由は知りませんが・・・。 管理人さんが、以前建設会社にいた人ですが、トイレにホースを奥のほうまで差し込んで流してみたら、とアドバイスしてくれました。昨日から通水カップで何度もやっていたら、今はほとんど普通に流れるようになりました。 専門的なアドバイス、参考になりました。
- nobugs
- ベストアンサー率31% (1061/3349)
通常、図面には、設計図面と施工図面があります。 設計図面は、建築確認申請に設備図がありますが、配管については、概略程度の記載になります。 確認申請図書は永久保存になっており、入居時に管理組合が出来次第、引渡しを受けているはずです。 どのように保管されているか、管理組合に聞いて見てください。 詳細図としての施工図は、管理会社が建設時の関連会社であれば、引き渡しを受ける場合があります。 通常は、管理組合が要求して施工会社から受け取り、管理会社に引き渡す事になるので、建築当時どのような処理がされたかによります。 １７年前の建築ですと、施工会社は施工責任の事を言われるのが嫌で、全面改修以外は断りますね。
お礼
ありがとうございます。管理人さんに相談して、先ほど、図面が保管してある集会所のロッカーの鍵を管理人から借りてきました。それにしても、管理会社の担当者は毎年代わるのですが頼りない人ばかり、管理組合で保管していることもわかってないなんて、情けないです。早く引っ越したいです。でもお金が・・・。専門的なアドバイス、参考になりました。
- jkz
- ベストアンサー率25% (20/79)
曲がるワイヤーで10ｍくらい突っ込んでみては いかがでしょうか？
お礼
業者に聞くと、メインの配管は太くて縦にまっすぐ通っているので、詰まることは考えられない、とのことでしたし、周りに聞いてもうちだけのようです。 ＞普通はワイヤー曲がりますよ 非常にあやしい そうなんですよ！ワイヤー見せてもらいましたが、やわらかく曲がっていました。なぜ入らないのか理由を聞いてもはっきりわからないんです。無理に入れて配管に傷をつけるとマンションなので水漏れしたら大変なことになるから、ということのようでした。でも、ちょっと納得いかないです。ファイバースコープですか、なるほど、今度調子が悪くなったら、業者頼むより、アドバイスを参考に自分で何とかしたほうがよさそうですね。本当にありがとうございました！