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家ローン、夫婦二人契約を一人にしたい。
いつもお世話になっております。 娘が数年前に夫婦でマンションを購入しましたが、その時に夫と娘の二人で契約をしていた様です。 夫婦二人での契約の必要も有りませんので、夫一人の契約に戻したいと言っています。 ローンは未だ15年ほど残っている様ですが、二人の契約を一人の契約に変更する事が出来るのでしょうか？ 又その費用はどれ程でしょうか？ どうかよろしくお願いします。
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- oska
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＞その時に夫と娘の二人で契約をしていた様です。 質問内容からの推測ですが・・・。 １．娘夫婦双方が、それぞれ住宅ローンを組んで住宅を購入した。 ２．住宅の持分は、それぞれの住宅ローン比率である。（娘夫婦双方が、所有権を持っている） ３．娘双方が、各々住宅ローンを返済している。 ＞夫婦二人での契約の必要も有りませんので、夫一人の契約に戻したいと言っています。 １．娘さんが持っている住宅の持分（所有権）を、義理の息子名義にする。 ２．娘さんが持っている住宅ローン残高を、義理息子の借金に一本化する。 と言う事ですかね？ ＞二人の契約を一人の契約に変更する事が出来るのでしょうか？ 出来ますよ。 方法は、次の２通りあります。 ※婚姻関係が２０年以上ないと、夫婦間の住居用不動産贈与は課税対象。 「夫婦間で売買契約を結ぶ」 １．義理の息子が、娘さんの持っている持分（所有権）を購入する。不動産売買契約締結。 ２．この売買契約の金額と義理の息子が抱えている住宅ローン合計額を、借り替える。 ３．娘さんは、年末に確定申告を行ない不動産売買益の申告を行なう。 「夫婦間で贈与を行なう」 １．娘さんは、義理の息子に「住宅持分（所有権）を全て贈与」する。 ２．義理の息子は、娘さんから受け取った贈与分の贈与税を税務署に申告する。 ３．娘さんが抱えている住宅ローンと義理の息子が抱えている住宅ローン合計額を、借り替える。 どちらにしても、対象不動産名義は１００％義理の息子名義にする必要があります。 ＞その費用はどれ程でしょうか？ 金銭的な情報が全くないので、誰にも分かりません。 贈与税・不動産売却益に対する所得税については、国税庁のＨＰで確認して下さい。 あとは、既に借りている金融機関と借り換えを考えている金融機関の手数料が必要です。 契約書貼付印紙税＋事務手数料等（借入額の○％）＋保証料＋抵当権設定費用＋司法書士手数料（自分ですれば無料）＋繰上返済手数料＋抵当権抹消費用＋司法書士手数料（自分ですれば無料） 大まかな費用ですが・・・。 住宅ローン残高が３０００万円だと、約８０万円。２０００万円だと、約５０万円です。 ※金融機関各社で、各種個別手数料は変わります。統一した定価は、ありません。 余談ですが・・・。 義理の息子さんは、健康面・信用面・金銭面で問題ないですよね？
お礼
ご解答頂きどうも有難うございました。 ご丁寧なコメント頂きましてどうも有難うございました。 最初から主人の支払い条件で２人にしたのではなかったし、何も問題はないので今のままで良いと思いました。 簡単に出来ればと何となく安易に思って居た様なので、その旨娘に話したいと思います。 今後ともよろしくお願いします。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
その場合は、普通の借り換えローンと同じやり方です。 その銀行でやり直すか、もっと条件のいい銀行で借り換えるか・・・ 手数料等の費用も、借り換えと同じにかかります。 つまり、一度全額返済して共有の担保を外して、新たに夫一人の担保にするのです。 でも、最初に夫婦で無ければ借りられなかったのでしょうから、今は大丈夫なのでしょうか？（収入等） まあ、銀行に相談する方が良いでしょう。 金利も底値だし、優待キャンペーンもやっているので、他銀行に借り換えた方がお得かも知れませんね。
お礼
ご解答頂きどうも有難うございました。 ローン関係の知識がなく、いとも簡単に２人を１人に変更出来ると思っていました。 結構大変な様ですし無駄な？費用を掛けてまでする必要はないと思います。 この事を教えて頂きどうも有難うございました。 今後ともよろしくお願いします。
お礼
ご解答頂きどうも有難うございました。 安易に2人を１人にと思って居たようですが、それなりに大変な様です。 お言葉の通りです。娘には今のままで良いのではないかと話します。 今後ともよろしくお願いします。