住宅ローンを夫婦で組むと？

質問

今度マンションを買うにあたって夫は当然のように二人でローンを組むことを考えているようです。
ただ私は女ですから、子供を産んで仕事を辞めたら・・・などちょっと心配です。また、万一離婚なんかになったときに二人で組んでいると大変だと聞きます。かといって、「私は借金背負いたくないから一人で組んで！」とも言えません。何か良い方法はありますか？
最初は共同名義にしておいて、私が仕事を辞めたら夫の単独名義に変更などということはできますか？

回答No.2

mam_mamia · ベストアンサー

自分は共稼ぎなのですが、夫婦二人で住宅ローンを組みました。
また、名義も土地建物ともに二人にしています。ローンを一人で組んでいても、財産を一人の名義にしていても、離婚の際には大変な問題であることには変わりません。離婚にならないための保険としても自分は、あえて二人の名義にしました。
仮に離婚した場合には、その財産をどちらかに譲ることになりますが、一人名義にしておくと、多くの相続税がかかることも考えておく必要があります。
すみません、ローンの話から離れた気がしますが、我が家のローンの割合は夫５：妻１で、夫は妻の連帯債務者になっています。すなわち妻の支払能力がなくなった場合、夫に支払い義務が生じます。これで事実上は、ローンの全額を夫が背負ったことになります。
自分ひとりでもローンを組めたのですが、二人にした一番の決め手は、一人だと住宅ローン減税の上限額がもらえなくなるということでした。
また、ご質問にあります「夫の単独名義に変更・・・」につきましては、その際にローン自体を組みかえることで可能かと思いますが、手数料や景気回復により高利率になる可能性を鑑みて得策でない気がします。長々とすみませんでした。

お礼

ありがとうございました。

私の夫も住宅ローン減税のことを考えているようです。
私もしっかり勉強して、二人でベストな方法を考えていきたいと思います。
でも普通の夫婦の方たちは、こういう話を二人でするとき、「万一離婚したときのことを考えて・・・」とか話すんでしょうか？アメリカ人にはそういう人も多いですが、日本人だとなかなか難しいですよね・・・

回答No.1

water012me

こんにちは。元銀行員です。

まず、ローンは、旦那さん１人の収入で借りられない金額ですか？
奥様もローンを組めるかどうかは貸す側の判断になりますが
もう金融機関に相談してあるのでしょうか？

旦那さん１人の金額で借りることができるなら
ほとんどのみなさんが旦那さん１人のローンを組んでいます。
２人で組む…というのは旦那さん１人のローンでは借り切れない
つまり１人では買えない物件を買う場合がほとんどです。

友達が夫婦でローンを組んで離婚しました。
離婚時に清算したかったようですが
その時の元旦那さんの収入ではローンの全額を担う事ができず
実際の支払いは元旦那さんにしてもらっていましたが
友達のローンは解除できず、しばらくは組んだままでした。

もし共同名義にするとしてもお互いの持分を
５：５ではなく８：２程度にしたらどうですか？
質問者さんの年齢が分かりませんが
旦那さんと何年後に子供が欲しか相談して
希望する年齢までに返せる収入で割合を算出するのが良いと思います
。
最初からムリすると後で大変な思いをしちゃうので…。

お礼

ありがとうございました。

＞まず、ローンは、旦那さん１人の収入で借りられない金額ですか？

いいえ、一人でも組める金額です。
＃２で回答してくださった方と同じで、住宅ローン減税の関係で私メインのローンを考えているようです（夫は今の家のローンでその恩恵を受けたので私が組んだほうが有利だと）。

お金の話は結婚してもなかなかしづらいものですね。
でも、実行する前にやっぱりきちんと話し合わないといけないですね。