一戸建住宅を現金で買う場合長期優良住宅は必要か？

質問

被災し、実家を立て直すのですが、年金生活のため、ローンではなく現金で購入します。ハウスメーカで建てるので最初から長期優良住宅の条件は満たしております。しかし、申請などに費用がかかりますが、現金で買う場合、メリットは固定資産税が1/2になる期間が２年延びるだけしかメリットがありません。（取得税もゼロ、ローン減税もなし、登記関係は罹災証明でもともとかからない。）
修繕履歴などを残す義務など、いろいろすることがあるので、ハウスメーカーのは必要ないのではないかといっております。
ただ、万が一、住む人がいなくなって中古に売り出す時に、これを取得しているとメリットはあるのでしょうか？それとも最初の新築時の人しかメリットがないのでしょうか？
１０数年後から２０数年後に中古で売った場合、はたして、これがあるとないとでは多く違うのでしょうか？
ちなみに住宅性能表示はとります。（耐震３とかのやつです）
こちらで住宅の性能は示せるので、必要はないとハウスメーカーの方はいっております。

たしかに取得しても実際に２０年後の一戸建ての価格に影響するものなのか疑問が残るところではあります。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

借金をしないのであれば、申請は必要ありません。

役所相手のペーパーワークに手間を取られるよりも、施工管理に時間と手間を掛けてもらうよう要請しときましょ。

お礼

おっしゃる通り、ローンを組む人や保存登記の時に有利になるようで、
実際、被災者のため、印紙代、保存登記などはすべて無料なので、
メリットはすくないですね。（さらに現金で年金ぐらしなので所得税もないですし）
ありがとうございました。

回答No.1

itou2618

２０年後だと、長期優良住宅だから、価格が高くなることはないでしょう。
更地にするのに手間のかかる、古家付き土地でしょう。
申請にかかる費用や修繕履歴を残す手間などを考えると、固定資産税１／２の期間２年延長では割りが合わないかもしれませんね。
中古住宅がもっと流通するようになれば、それなりに価値があるのでしょうが、今は無いでしょう。

お礼

確かに、一戸建ての２０年後にその効果があるかはご指摘のとおり、意味があるかわかりませんので、基本的にあまり売るつもりもいまのところないので、（実家なので）申請費用が無駄になりそうなので、やめることにしました。さんこうになりました。