住宅ローン審査は承認されますか？

質問

はじめて住宅ローンの申し込みをしようと思っています。しかし、審査基準を調べてみると不安です。

現在の状況です。
会社経営　代表取締役　設立して3年　3期黒字決算
年収　６３０万円
年齢　５７歳
購入住宅　2,600万円　15年ローン
自己資金　1,500万円
会社名義のリース代金の保証が数件あり
自己所有のオートローンが７３０万円
クレジットカード　延滞なし　但し、取引会社との付き合いで使用していないカードも多数あり
キャッシング機能も数枚あり
返済比率　３４．６％

以上のような状況ですがこれで住宅ローンは承認されるものでしょうか？
どなたかご教授をお願いいたします。

回答No.1

noname#184449

不動産業者です

ローンの審査に関してはあくまで「個別案件」ですから、ご質問文のような条件を挙げられても「絶対に大丈夫」と断言はできません。

「絶対にダメだ」というのはほぼ間違いなくあたりますが。（笑）

で、条件を見るに・・・

「五分五分」

といったところでしょうか。

ポジティブな点で言えば

●3期連続黒字決算
●自己資金　1,500万円

逆にネガティブな点で言えば

●設立して3年
●年齢　５７歳
●自己所有のオートローンが７３０万円
●返済比率　３４．６％

同じ条件でもご主人が「勤め人」なら70％以上の確率で通ると思いますが、経営者ですからね。
金融機関は「勤め人」より「経営者」の審査を非常に厳しくするからです。

何故なら住宅ローンは

●長期にわたり安定的な支払いができる

これが大前提だからです。
昨今、勤め人でも決して「長期にわたり～」という事はありませんが、それでも経営者に比べてれば安定しています。

まぁ、不安はわかりますが現状を変えることはできません。
幸い？買主にはローン特約が認められていますから最悪ローンが通らなくても金銭的リスクは殆どありません。

「やるだけやってダメなら縁が無かっただけ」

これくらいのスタンスでいた方がいいですよ。

お礼

取り留めのない質問で申し訳ございませんでした。参考になりました。お世話になりました。ありがとうございました。