定期建物賃貸借契約について

質問

小さなアパートを経営しています。
しかしながら…最近は居住者の権利ばかりが優先され、夜中に「大騒ぎ」されても（アルコールも入っているせいか）逆ギレされたりで、結局立退き料を払ってご退去いただく事もありました。

（今まで一生懸命勉強してきて、一人暮しで箍が緩むのか？有名大学の学生とてモラルの低下が顕著です）
学歴など関係ないと如実に思う昨今。
権利ばかり主張し義務を果たさない人が目立って多くなりました。
（管理会社を入れての経営も考えましたが、それなりにトラブルもある様なので思案中です）

次回から従来の賃貸契約を「定期建物賃貸借契約」にしたいと考えております。
「定期建物賃貸借契約」のメリット・デメリットをお教え下さい。
そして
大家側に立ったサイトがありましたら是非教えていただきたく思います。
よろしくお願い致します。

回答No.1

kobalt

定期建物賃貸契約に対する回答ではなく申し訳ないのですが、両親が
大家を始めました。
自宅と同じ建物内に賃貸を2世帯（1K)。1階は身内、2階は不動産屋を
通して知らない人が住みますが、今、初めての住人は学生です。
学生は騒ぐ場合が多いので、「学生不可」にしていましたが、
借り手がなかなかつかず、気に入ってくれた人が学生だったので
OKしました。
騒がないのを約束してもらったので、静かですよ。

お礼

アドバイスありがとうございました。
今後の参考にさせて頂きます。