住宅ローンについて

質問

兄が悩んでます。いくつか質問させて下さい。
１、銀行ではなく信用金庫での事前審査に通過しましたが、本審査が通る確率はどの位でしょうか？銀行とはまた違うのでしょうか？
２、団体信用生命保険ですが、例えば病気を告知せずに隠した場合　本審査時にばれてしまうのでしょうか？　また加入出来たとして、その隠した病気以外で死亡した場合は保険は適用されるのでしょうか？

回答宜しくお願いします。

回答No.2

oska

＞信用金庫での事前審査に通過しましたが、本審査が通る確率はどの位でしょうか？

融資を申し込んだ信金でなければ、分かりません。
事前審査は、案外意味が無い審査ですからね。
ですから、質問者さまの兄も不安なのでしよう。
一般的には、融資申込み記載（申告）内容と融資対象物件で決まります。
記載内容に虚偽申告が無く、融資希望額が融資対象物件評価額よりも少ない。
上記の場合は、何ら気にする事無く本審査に通ります。

＞銀行とはまた違うのでしょうか？

融資に関しては、基本的に同じです。
経営組織的には、銀行法・信金法と分かれていますがね。
「銀行だから審査が厳しい、信金だから審査が緩い」という事は、ありません。
旧自民・創価学会連立政権が種を蒔き、民主党政権が花を咲かせた「日本だけ、超不況」。
この様な経済環境では、住宅ローンは「非常においしい商売」なのです。
０．０２％程度の低金利で集めたカネを、１００倍の金利で融資する事が出来るのですからね。
他人の褌で相撲を取れるのが、住宅ローン。
企業向け融資が細くなっている状況では、個人向け融資で利益を上げるしか金融機関は営業手段を持ちません。
住宅ローン本審査に落ちるのは、余程の事がなければありません。

＞例えば病気を告知せずに隠した場合　本審査時にばれてしまうのでしょうか？

健康診断を義務化されていなければ、ばれる事はありません。

＞その隠した病気以外で死亡した場合は保険は適用されるのでしょうか？

隠した病気以外でも「持病から発病」する可能性がありますよね。
保証会社は、その病院に確認を行ないます。
※合法的に、診断書を取る事がで出来ますし、担当医に質疑する事も可能です。
住宅ローン申込時に虚偽の申告があった場合は、刑法・民法上の違法行為です。
違法行為で結ばれた契約は、無効です。
住宅ローン残高の一括返済を、命じられる場合があります。
悪質だと判断されると、損害賠償の対象にもなります。

質問内容からの判断だと、お兄さんは「虚偽の申告で、住宅ローン申込」をしているのでしようか？
だとすれば、既に詐欺行為で融資申込みをしています。
完済まで、「騙し続ける覚悟」が必要ですよ。
お兄さんに「頑張って、完済まで信金を騙し続けて！」と、伝えて下さい。
出来れば、主治医にも「信金には「超健康だ」と回答する」様に依頼して下さい。
主治医も、詐欺行為の片棒を担いだ事になります。
詐欺行為は、行なっていませんよね？

回答No.1

noname#159030

告知事項での病気申告での病気以外なら可能です。

ただし、隠した病気での死亡だと詐欺による契約の無効

で白紙にされる可能性があります。

まあ、それ以外で契約時以降なら適用されると思います。団信は。

1番ですが、信用金庫の場合は営業地域が限定されています。

http://jiten.biglobe.ne.jp/j/8e/9e/ac/3d8eb7b6fc77caa7a8f0f1323f3b024e.htm

それに大企業やエリア外の中小企業・個人には融資できないとあります。リンク参照。

銀行は預金者と融資先との利率の差で儲けているので

大企業が顧客となることが多い。中小企業でも利益を得ていなければ厳しい。

http://jiten.biglobe.ne.jp/j/b6/24/c2/ab74feb5b4de0e427bdf8a32c061b046.htm