- ベストアンサー
家は金額でどんなにかわるでしょうか？
杉並で一戸建てを建築予定です。 建坪約35坪で2階リビングの３LDKで吹き抜け、ロフト10畳程の物を数社の HMと設計士（工務店紹介）さんへ見積もりを出しました。 金額的には総額で2000万～2700万で出て来ました。 金額的にはかなりの開きがあります。 住み心地や見た目の品質にはそんなに差があるものなのでしょうか？ 材料を下げればいくらでも坪単価は下がる的な事をネットでは聞きますが どんなものなのでしょうか？
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ＮＯ．１で回答したものです。お礼をありがとうございます。 お礼をみて補足の回答をさせていただきます。 まず、大手ＨＭであれば、ＣＭ広告料やモデルルーム代、キャンペーン費用など様々な営業経費などがそれぞれの住宅に上乗せされています。 また，ＨＭ２のように特徴ある機能を載せている場合、その開発費用や特許費用などが同じように上乗せされています・ 一方で、地元工務店などは材料の仕入れなど大手のように大量生産できないための経費が上乗せされています。 設計士＋工務店の場合には、設計士に払う設計料が別途取られると思いますが、お礼のようすをみると単純に材料の質が値段の差のように思いますね。 例えば、大手ＨＭで建てると、外観を見ただけで、どこそこメーカーで建てたとわかるものがあります。 そのメーカーに対して施主さんがプライドがあったりするのであればいいと思いますが、自分なんかは世界にひとつしかない家に住みたいと思います。 実際に自分が建てた家は、地元工務店ですが、外断熱で高気密住宅、床は全面無垢フローリング、構造材はヒバと檜の無垢を基本に、梁など集成材を入れました。 現場で大工さんや現場監督などとも打ち合わせをしながら造った家は本当に気に入っています。 無垢の床材はいいですよ～とても柔らかくって、温かみがあります。 家のサイズにもよりますが、平米５００円程度の違いでも、家全体となると結構な金額が差に出ます。 打ち合わせをしていると、数十万単位で金額が変動しますが、不思議となれてしまうことに驚きですね 高い買い物ですから、まずはご自身の家のイメージを作られて頼まれるといいですよ ＨＭや工務店などそれぞれに得意とする部分があるので、そのことはよく調べて勉強されるといいと思います。
その他の回答 (6)
- toraayuyur
- ベストアンサー率10% (180/1748)
太陽光発電をつければそれだけで２００万円から３００万円かかります。 さらにオール電化にすればＩＨだけで最低１０万円、エコキュートで５０万円はガスと比べて機材が高くなります。 もし、オール電化を希望するなら、見た目とか住み心地とか関係なく、必要な物ですので、金額を下げるわけには行きません。 ハウスメーカーなら、ある程度は材料でコストダウンできますが、あまりに低級な物はハウスメーカーのブランドイメージを下げるので扱っていません。逆にとんでもなく高い物はあります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 エコ設備は高いですよね。 エネルギーは必要な時に買う方式を採用します。 最初は太陽光を利用した設備をいろいろ考えましたが 元はなかなか取れないようです。
＞どんなものなのでしょうか？ そうですね。 割と金額がでかいのはシステムキッチンです。 在庫処分みたいな最低限のシンクのみのただのキッチンを 使えば数万円のところを このメーカーのこのシステムキッチンとやるだけで ２００万円くらい平気で上がってしまうとか。 ハウスメーカーが仕入れて設置するものは、 仕切り値が決まってますから値引きのしようもありませんし。 これは電球やその他の備え付けのユニットバスやトイレ、 洗面所も同じです。 小さな工務店なら、裏の倉庫にほったらかしにしてある在庫を 使えば格安にしてくれるとか、 そういうのでも変わってきます。 ＞住み心地や見た目の品質にはそんなに差があるものなのでしょうか？ ぱっとみはわからないかもしれませんね。 壁紙を張ってしまえば、素人目にはわからないです。 ぐらっと大きな地震が来た時に、 傾くものもあれば、なんともなかったかのようなものも あると言う他には、目に見える部分での違いは素材の差くらいしかありません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 最初は夢が膨らんで、いろいろと見積もりやプランを作成していただきましたが お金の事を考えると、安い方が良いが・・・・ 使いやすく、土地を生かし切ったプランですと、ＨＭでは出来ないしで 考えてしまいます。 ＞＞２００万円くらい平気で上がってしまうとか。 建築費の一割ですから大きいですよね。 どんな家が欲しいのか、今一度考えてみます。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
同じ構造、同じ広さの家を、同じ棟梁に頼む場合に、2000万円で発注するか、2700万円で発注するかであれば、2700万円の方が明らかに住み心地の良い、自慢できる家になりますよ。 しかし、別の業者に頼むのであれば、同じ物件でも35％ぐらいの価格差はありえる範囲ですから、高いほうが良いとは限りません。 質問者さんのケースでは、2000万円の見積もりを出してきたところに、2700万円の予算で発注すると良い家になります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 2000万円でできるところに、プラス700万だせば すべての材料がランクが上がり、品質がよくなりますよね。 でも自分が思っているよりオーバースペックなのかも家が完成してからでないと わからないようにお思います。 設計士さんに予算ではどのような構造材を使うのか、聞いてみます。
- saltmax
- ベストアンサー率39% (2997/7599)
同じ間取りで見積をとっても 工法や使用材料が違えば総額は違いがあります。 比較する際に 項目別に比較して単価の違いを問い合わせすることと 見積に含まれていないが絶対に必要な金額を確認することです。 見積書は書かれていることより 書かれていないことの方が重要です。 工事費総額を比較しても 条件を同じにしないと正しく比較はできません。 施工面積が同じでも 正方形の平面とぎざぎざの雁行型では 圧倒的に正方形の平面計画の方が安いです。 木造で言えば 柱の部材をヒノキの本物を使うのと 構造用集成材を使うのでは雲泥の差があります。 ネゴするときは 金額構成比率の高い項目から叩くのがセオリーです。 http://www.house-support.net/tisiki/mitumori.htm http://www.jawic.or.jp/tech/qanda/019.php
お礼
ご回答ありがとうございます。 割と高めなところで見積もっているのでしょうか？ (1)設計士さん＋工務店に値段ではお願いしたいのですが、 提出されてラフプランが少し特徴があり考えているところです。 素人では構造材や材料まではわかりません。 (2)設計士さん＋工務店のほうが高いですが、きちんと材料代にお金がかかっているので あれば良いかなと思います。
- qwezxcasd
- ベストアンサー率33% (221/666)
私は札幌で一戸建てを建てましたが 知り合いの工務店に、頼みましたが打ち合わせの段階で 資材の等級、内装関係、断熱材、外壁等でかなり安くなりました。 （いくら安くなったか忘れました） ＨＭと工務店では違いますし、差があっても不思議ではないと思います。 素人が見た目では判りませんが、固定資産の評価のため 市役所の人が、室内に入ったとき材料等の確認をしていましたから 見る人が見れば、判ると思います。 私が見たくらいでは、安物のクロス、構造内部の断熱材など判りませんけど。
お礼
ご回答ありがとうございます。 構造部分をけちらないようにします。 どこにするか難しいです。 HMより工務店にお願いするかもしれません。
- 517hama
- ベストアンサー率29% (425/1443)
金額の差は材料や設備のランク、大工さんなどの日当が会社によって違うことから生まれます。 極端な例を出せば、ほったて小屋と豪邸の違いぐらいも出すことができます。 ただし、表面に見える部分よりも問題は基礎や構造材の部分で違いが出てきます。 表面的には一緒でも、使う柱のサイズや筋交いなどの量、基礎の鉄筋の太さや本数など、すんでみれば目に見えない部分でも、地震が来たり、長い年月住んでみてメンテナンス費用が変わってきたりもします。 クロスや設備はある程度年数が経過すれば取り替えるなどできますが、基礎や構造は簡単には変更ができないので、そういった部分に出来ればお金をかけるべきだと思いますが、たいていはクロスのランクなど見た目にこだわる方が多いですね そういった視点で見ると、７００万の差は大きいかもしれませんが、その辺のことをよく検討するといいと思いますよ
お礼
ご回答ありがとうございます。 価格は以下のような内容です。 HM(1) キャンペーン価格で 約2000万円 HM(2)（蔵2個） 約2700万円 HM(3)太陽光発電標準（オール床暖房） 約2550万円 (1)設計士＋工務店 居室はすべて無垢フローリング 2350万円 (2)設計士＋工務店 壁に石の飾り、漆喰、LDKだけ無垢フローリング 2600万円 HMの家は少し味気ないように感じます。 百万単位の金額ですから、慎重に検討します。 構造はケチらないようにします.
お礼
ＨＭは土地の特徴・立地を無視したプランで、また 味気ない感じがして止めようと思っています。 住宅展示場の家は立派なんですけどね・・・・・ 設計士＋工務店にしようと思いますが、 金額の違い分だけ材料の違いがあるのか、 利益率の違いなのか・・・ 悩みます。今回はありがとうございました。