レオパレス退室時の費用

質問

レオパレスに住んで約８年になるのですが、今月で退室することになりました。

色々な皆さんの質問や回答を参考させていただいてある程度参考にはなったのですが、今自分がすんでるところは１DKの物件でベットが物入れの上にあるタイプです。

で、そこで８年間寝て起きて普通に生活してたのですが、どうも見た感じそのベッド周辺を中心に部屋が歪んでいってるような気がするんです。

全体的にベッド中心に壁のつなぎ目が割れてきてます。（目視で確認できます）あとクローゼット？のところからも引っ張られてなのかなんか割れてようなズレがでてきてます。これって修繕費用に組み込まれてしまうのか不安で・・・

もしその部分を言われても言い返せるもんなのでしょうか？

建築関係の知人に聞いたら、それは建築構造上の問題だから、もし言われても一切払う必要ないよとは言うものの、やはり不安は隠せないので・・・

もし法律上の問題とか詳しい方がいれば御教授おねがいします。

回答No.1

Willyt

退出のとき、原状回復に要する費用は敷金から差し引かれます。ですから、敷金は質に取られたようなもので、家主が原状回復に要した費用をその範囲内で算定し、それを差し引くと言って来たときには、これを覆して敷金を全額取り戻すのはなかなか難しいのが現状です。しかし、敷金を超える金額を要求して来たときには、こちらが強い立場になりますから、原状というのは入居時そのままの状態という意味ではなく、入居後の経年劣化した分は原状と見做すことができるので、抗弁が可能で、納得がいかなければ支払わなければよいのです。意見が対立したときには訴訟でしか解決できませんが、裁判にまでしてその分を取り戻そうとするのは訴訟費用を考えると得策ではないので、訴訟になることは極く稀なケースです。家主の主張を慎重に検討して支払う必要がないと思われる場合ははっきり拒否するのがいいと思いますよ。しかし、敷金分を取り返すのはちょっと難しいかも知れませんね。