300万円以下の不動産投資について質問です。

質問

250万円から300万円ぐらいで購入した物件を運用することは可能ですか？

これ以上の額になると怖いので
投資できません、

この額を手付けにして
銀行などからお金を借りて物件に投資するというのも怖くてできません。

250万円ぐらいで購入できる物件の場合ならば、ETFなどに投資する方が良いのかと思います。

この値段だとリゾートマンションやなにやらなど
共有費や修繕積み立て金の不足などなにかしら理由がある物件しか無理なのですか？

回答よろしくおねがいいたします。

回答No.2

eggin · ベストアンサー

こんばんは。２５０万円～３００万円の物件は有る事は有りますが
物件の安いのはその分物件管理費や修繕積立金の滞納が物凄く溜まっていて安いケースや
古すぎて住む人が居ないなどそうゆうクラスのモノばかりかと思います。
しかも、固定資産税や都市計画税という２つの税金が掛かりますし、空室だと家賃収入すらありません。
この金額でしたら銀行や証券会社で販売している「投資信託」の方が
元本保証こそ有りませんが、配当利息を毎月受け取れます。
１つの投資信託に２５０万円なら月平均２万５千円の収入が入ってきます。
特定口座にしておけば税金管理も楽ですよ。なお、日本、中国の銘柄はあまり配当が出ません。

お礼

回答ありがとうございます。

投資信託は以前、検討したことがあります。

勝間和代さんのお金に関する本で
分散投資とETFに関する内容の本を読んだ時でした。

その時は、ETFを本格的にやってみようかと考えました。

しかし、その本を読み、自分が投資に参加しようと考えたタイミングで
投資を始めていたら、今頃20%～30%のマイナスになっていたはずです。
その為、その時に投資していたら、３００万が２１０万になり塩漬けにして
回復を待つ具合になっていて、たぶん気持ちに焦りが出て、
FXで一発逆転だとFXなどに投機してしまったかもしれません。

かと言って、FXなどの短期取引で利ざやを稼ぐ方法も
自分の性格から要って、FXのシステムトレードやレバリッジを利かせだしたら
勝ち逃げできずに結局、大やけどをすると思います。

他にはREITもどうかと思うのですが、、、

あたりまえですが、簡単にお金を増やす方法はないのですね、

自分の空き時間にたぶん正式に許可は無理ですが、
会社が許可するのであれば仕事（副業、アルバイト）を行い、
もし副業ができないのであれば、まず、

お金を増やす試みよりも
お金の支出を考え節約を心がけることにしたいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

僅か300万円で買える物件に賃貸で入る人が見つかりますか？
新築の賃貸が沢山ある中で古い中古住宅は家賃2～3万円じゃないと借りては出てこないでしょ。
家賃収入3万円から固定資産税、修繕積立金、共益費を手元には1万円も残らないでしょ。
借り手が途切れないとしても、300ヶ月・・・つまり資金を回収するのに25年は必要。

お礼

回答ありがとうございます。

＞僅か300万円で買える物件に賃貸で入る人が見つかりますか？

常識的に考えて、ほとんどいないと思います。

300万円ぐらいの建物だと、
玄人の方が競売などで手に入れるという方法以外では、
都市部に購入することは難しいと思ううえに

生活保護もしくは低所得者向けの賃貸で活路をみいだそうとしても
たぶん、長らく賃貸業を営んでおいでになりノウハウを心得ている方が
多数おいでになると思うので、

まさか、自分で借主と直接交渉したり、
自分で段取りを組んでリフォームなどのメンテナンス
や家賃の徴収を行うということは無理だと思うので、
あきらめたいと思います。

まず、そもそも論として、
自分は、マンションの一室を買うイメージか
中古の本当に寂れた１棟買うイメージだったのですが、

マンションならば積立金。
アパート１棟ならメンテナンス、修繕費がかかり
その他にも不動産にかかる税金もあるので、

やはり、自分にはとても無理だと思うにいたりました、

甘い考えは捨てて、他の方法を模索してみたいと思います。

回答ありがとうございました。