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実家の家の相場価格
実父は亡くなっております。 現在89歳の母がいますが、母親が亡くなった時、 ３人姉弟なのですが、財産分与の場合 実家の家の相場価格は 誰に診てもらえればいいのでしょうか？ 司法書士さん？ 弟に、知り合いの司法書士さんがいるらしいのですが、 弟と口裏合わせるなんてことは、あるものでしょうか？ （家の相場を近所より安く私達に伝える、、、とか） 何に気を付けたらいいでしょうか？ あまり、揉めたくないので前もって知識を持っていたいのですが、、。
- kurikuricyan
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- 783KAITOU
- ベストアンサー率43% (1758/4022)
家の「相場価格」、とおっしゃっていますので「不動産鑑定士」さんの評価になります。 家の売買時の「実勢価額」は、不動産業者の評価になります。 家の「評価額」は、市区町村役場の不動産「評価額」になります。 一番公平なのは、3者の合計金額から平均値を出したものです。 又、相続に関して物件を相続するのか、不動産の一部をお金に変えて相続するのかで評価の方法が違ってきます。 つまり、相続人のある人物が家という物件に住み、相続する。又、ある人物は家を売却して、お金が欲しいと主張した場合、「評価額」で算定されます。（調停、裁判などの場合です。）しかし、この点は相続人の話し合いで、家の価値を何処に求めるかの話し合いの余地ありです。一番公平なのは、3者の平均値を参考にされるのが良い様に思います。
- mama4615
- ベストアンサー率18% (987/5267)
文面からですと 御兄妹があまり仲が良くない、信頼がない様に思えます（ごめんなさいね） と言う前提で書かせて頂きます。 お父様が亡くなった時には 看取る、看病する母親（妻）がいたので 子供達の手を重視では無かったのではないでしょうか？ ですが 今度 来るべき時は 母様一人です。 言い方は悪いですが 突然死であれば さほど時間は要しません。 誰でも思う事でしょけど、あっちがいたい、こっちが痛い、ボケた、等あったら 自分だって 嫌じゃない？ 我が子に迷惑を掛けてしまうから。。。 病院に入院すれば 入院費は お年寄りであれば 安く済みますが 諸費用（着替えや備品オムツ等）が必要になります。 そぅいった事も頭に入れて 万一入院した時には ノートを作り 領収書を貼付ける。 当然誰が買ったか、その経緯が書いてあると良いです。 例）１月１日 オムツ５０枚入り ２０００円 ぐう太郎 担当看護士からの依頼 とりあえず 立て替えと言う形をとり、財産分与の時に精算する。 死んで相続で揉める家は 絶対に入院中の揉め事にも発展します。 あとは 病院のお見舞い、着替えの交換等は 当番制にしたら良いと思います。 交通費は別として、駐車料金は精算する 等の 取り決めをしたら良いと思います。 可能であれば 平等に ですが なかなか出来る部分と出来ない部分が出て来てしまうので 出来る範囲で、透明性がないと 確実に揉めます。
お礼
回答 ありがとうございます。 姉弟間の仲は、悪くはないのです。 ですから、余計に相続問題で揉めるのが辛いというか、怖いというか、、。 例題まで 書いていただいてありがとうございます。 早速、母が入院とかしたら、記録を取りたいと思います。 今は、89歳なのに、とても元気でピンピンしてて、、。 病気を持ってる私の方が、先に逝くのでは、、という感じです。 ありがとうございました。
普通の遺産分割でわざわざ不動産鑑定士に頼むこともありません。 不動産鑑定というのは、それほど厳密なものでもなく近隣の取引事例に 土地の特殊条件を加味して算定はしますが・・・なによりお金がかかります。 それに、その土地に詳しい不動産鑑定士がいるかどうかもあやしい。 普通の遺産分割では、地元の不動産業者から「査定」をとります。 それが一番もめごとが少ない。 彼らは近傍の取引事例を知っていますから。 一社で心配なら複数社に査定を依頼します。 安く見積もろうとしたら相続路線価や固定資産税評価額が使えますが 路線価で遺産分割した例はよく聞きます。跡取りが無知な身内を騙す詐欺の一種ですね。 「時価」で評価するのが正しいです。そのためには不動産の現場にいる 業者の声が一番あてになります。
お礼
回答ありがとうございます。 不動産業者、、、なるほど。 それが、一番 いいみたいですね。 ありがとうございました。
- hayabusadesu
- ベストアンサー率11% (6/54)
不動産鑑定士ではないかと思うのですが？ 私もいずれはその様な事に直面する一人ですが それにしてもお金って、嫌な面が見えますね 書類に残りますから金額は操作されないと思いますよ お母さんを大事にして下さいね
お礼
回答 ありがとうございます。 私、姉、弟と仲はいいのですが、、、。 相続となると、弟嫁が口だししてきそうですから、 姉弟仲は仲として、、、。 きちんとしておかないと、、ね。 不動産鑑定士、、。調べてみます。 ありがとうございました。
- 409409409
- ベストアンサー率26% (194/730)
売買するのであれば、不動産鑑定士さんじゃないんですかね？ お金にするときに、３兄弟で分け合えばいいんじゃないの？ まだ住むなら、兄弟全員名義にするのは？ 固定資産税とか、発生するけど…。 司法書士は、法に基づく書類を作成するのが仕事です。 動産、不動産価格の専門家ではありません。 文書作成の際、鑑定士の鑑定文書がおそらく必要でしょう。 もし口裏合わせなど、弟が不正を働く。 不正を知り関与する加担する司法書士、鑑定士であったなら、 後々、裁判で勝てます。賠償金含めて、きちんと相続分も手に入るでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞もし口裏合わせなど、弟が不正を働く。 不正を知り関与する加担する司法書士、鑑定士であったなら、 後々、裁判で勝てます。賠償金含めて、きちんと相続分も手に入るでしょう。 そうですね。 まぁ、微々たるお金（ひとり当たり、2000万ちょっと）で争いたくも ないのですが、、。 あまりそこまで疑いたくもないのですが、、でもネ、、。 一応、用心のためにね、、。 弟は、そういう人間では無いとは思いますが、嫁さんが付いてるからね～。 回答 ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 実家は、九州の中都市で300坪の敷地に100坪（１階の広さ。二階は含まない）の 建坪（建坪って二階も含むのかな？）です。 不動産業者に尋ねたらいいみたいですね。 10年前に、父が建てたもので、母親の名義になってます。 弟家族が住み続けます。 弟夫婦と、穏便に相続分したいですね。 ありがとうございました。