住宅建設におけるハウスメーカーから不動産会社への支払いについて

質問

どのように検索していいかわかなかったので、
もし前に同じ質問があったらすみません。

現在、新築を計画しています。
あるハウスメーカーさんの企画が気に入っており、
建設はそこにお願いしたいと思っています。
ただ、そのメーカーは土地を扱っていないので、
現在、土地を探しているところです。

そこで非常に気に入った土地があり、
その物件についてハウスメーカーの担当の方に、
アドバイスをお願いしました。

すると、
「とてもいい土地です。
お客様にとって、非常に格安ですし・・・。」
と言いつつ、あまり乗り気ではない様子。
問いただすと、
「実はこの不動産屋さんは、実際の建築時に
メーカーや工務店からお金を取るんです。
お客様にはぜんぜん無関係な話なんで、
気に入ったのならお買い得なのですが、
うちとしては・・・。」

と言われました。
そこで、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのは、
・ 契約上、どういう形態でこのような状況があるのか、
・ 可能なのか
・ 回避する方法はないか
ということです。土地を購入するのは私と不動産との契約であり、
ハウスメーカーさんが入るのが不思議でなりません。

似たような状況、もしくは業界的にこのような方法がある、
など、ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

回答No.1

jazzelec

購入する際はどういう支払方法になるのでしょうか？

土地と建物を一まとめにしたローンをお考えではないでしょうか?

その場合は、融資の実行に時間が掛かりますのでそれを不動産屋が嫌がっているのではないでしょうか・・・。
ローンを別々に組のは難しいでしょうし。

一番良い（回避？）方法は、土地を現金決済してしまう方法です。

まずは不動産屋に確認したほうが良いかと・・。
参考程度に考えてください・・。

お礼

アドバイス、ありがとございます。
熱で倒れ、御礼が遅くなってすみません。

やはり現金決済したら良いように感じますよね？
それも確認したんですけど、そうではないらしいんです。
(とはいえ、決済はまとめたローンで考えています。
正直、土地を現金決済するには元手不足なので・・)
どうも時間、手間の問題ではなく、
値段の問題なようなのです。

土地を安い価格にして売りやすくし、
購入者(この場合は私)が得をする形にして、
その分を建築するハウスメーカーや工務店から
お金を徴収するらしいんです。

ひとまずそんな契約が可能なのか、
不思議でしょうがなかく、投稿いたしました。

どうしてもその土地を、となったときは
不動産に確認してみようと思います。
ありがとうございました。