締切済み

住宅ローンと住居

2012/05/14 21:55

平成20年12月4日住宅ローンを私の名義で組まされました。連帯保証人は母親ですローン借入時の状況交通事故より1年目、通院・入退院有り幼少期からの父親の虐待（本人は躾と言う）により精神疾患になっており（現在も通院中）障害者手帳の等級は3級です父親に脅され住宅ローンの借入を強要（住宅ローン・税金は全て支払うと口頭で母親と契約）無職・無収入の身でありながら、母親・不動産屋が源泉徴収・職歴等を偽装し、偽装会社への謝礼金・不動産仲介手数料・税金等母親のローンを含め、約4300万を借入平成24年4月の時点で、残債が約4000万残っています住宅ローン・税金の返済は、父親・母親・三男が行っていますつまり契約は成立している事となりますか？現在の状況平成19年3月8日の交通事故以来、通院・手術・入退院を繰り返し現在も治療中であり就労が不可能平成23年7月父親の横暴により自殺未遂平成23年7月末自宅から出身地の父方の姉の住む家へと引越す平成23年11月「肝臓部等への感染症」の手術を受ける平成23年12月感染症の治療が終わり退院する平成24年5月「腹壁瘢痕ヘルニア」を患い、要手術を主治医から進められている現在住んでいる住居には、日程は決められていませんが引っ越さなければいけません平成24年5月父親がその家から出て行く条件付きで自宅に戻る旨を伝えたが、拒否され父親・母親・弟はその家から引っ越すと言われています（期日は未定）住宅ローン・税金は全て支払うと契約しているにも関わらず、一方的に破棄され今月度（5月）から支払わないと言われています住宅と土地は私の名義（固定資産を持っている）なので、生活保護も受けれません任意売却で住宅と土地を売っても残債が残り生活保護も受けれないと思います現在は前回の手術と入院の生命保険の給付金で暮らしています。抱えている病気については、生命の危機という緊急性はありませんが日常生活をまともに送れない状態です私にとって有利なものは何か？それと今後どういう手続きをすればいいのかどうぞご教授お願いします

hosino_suzu
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各種ローン
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山口哲（@ninsui）
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2012/05/16 16:14 回答No.2

住宅ローンの返済が行われないのであれば、いずれ競売になってしまうので、それよりは任意売却をされるほうがいいでしょう。幸いなことに、住宅・土地ともにあなたのものですから、売却に関して一番発言力があります。とはいえ、現に居住している人達がいて、お母様が連帯保証人ということですから、みなさんの同意を得る必要があります。その交渉を、任意売却業者が引き受けてくれるかどうかを確認して、話をまとめてもらえそうな業者に依頼されるとよいでしょう。現にそこに住んでおらず、ローンの返済を停止し、任意売却業者に媒介を依頼しているのであれば、生活保護が受けられないということはありません。役所の窓口は、どのみちいろいろ難癖をつけて追い返そうとしますが、言われるがままに引き下がっていたら、話は前に進みません。無償で生活保護申請の相談に乗ってくれるところもあります。なお、相談料を払って、見ず知らずの弁護士に依頼するのは危険です。お金だけとられて、何もしてくれない可能性が大です。お金がなくて困っているわけですから、ホイホイと払ってはいけません。