国土交通省認定の 6年程の賃貸で敷金返却は本当？

質問

国土交通省が定めている中で　賃貸6年程すめば
敷金が全額返ってくるというのは本当ですか？

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

まず勘違いされていますが、本来敷金は居住年数にはかかわらず全額返還されるものです。
本来敷金は「家賃滞納」等があった時の「保証金」的な意味合いのお金ですから、そのような事が無い場合には当然返還。

では、退去時に何故敷金から原状回復費用を相殺されるかですが、それは「一旦敷金を全額返還→原状回復→貸主に費用の支払い」というプロセスを踏むのが手間がかかるから、便宜上敷金で相殺しているだけなのです。

そこがまず大前提。

では実際ご質問者の「６年居住で～」というケースを考えると・・・

全額戻るかどうかは「ケースバイケース」です。

ご質問者様の「契約内容」「部屋の状態」によって全く回答は異なりますから。

ただ、国土交通省のガイドラインでは「経年劣化による汚損は大家さん負担」ですから、ご質問者様の「故意・過失」による汚損が無い場合は全額返還されるのが原則。

しかしこれはあくまで「ガイドライン」ですから法的な強制力も罰則もありません。
なので契約内容がガイドラインと違う内容で有った場合、民法上の「契約自由の原則」と「原状回復義務」「善管注意義務」等の観点からご質問者様に負担が来る場合もあります。

なので先ずは契約内容とお部屋の状態をしっかり確認する事。

話はそれからです。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　このサイトでも、当然ですが、立場、立場で回答は異なって来る場合があります。
　しかし、ma_h　様のご回答は、いつもながら、大家の立場からも“非の打ち所がない”完璧なご回答と思います。

　ma_h　様が触れておられない『６年』という数字は、ガイドラインにある『設備の耐用年数』の例を勝手に解釈したものでしょう。ちなみに８年のものも例が上がっているのですが、見えなかったのかな？