親子間での不動産譲渡について

質問

父親が所有するマンションを子が取得したいと考えております。
その際、親子間売買や生前贈与等、どのような方法をとれば
子にとって一番安く取得できるでしょうか？

・マンションは固定資産税評価額で約９００万円の物件です。
・父親の年齢は６５歳で相続時精算課税制度が利用可能です。
・将来、子が相続する遺産はマンションの９００万円分を含めると、
相続額の合計は約４０００万円ほどになります。
・売買する場合は評価額までは一括でもローンでも可能です。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama

＞相続額の合計は約４０００万円ほど…

現行法では、法定相続人があなた 1人しかいないとしても、相続税の基礎控除額が 6,000万円あります。

＞父親の年齢は６５歳で相続時精算課税制度が利用可能…

それで決定です。
贈与税や相続税は、1円たりともかかりません。

あくまでも現行の物差しで測って場合の話です。

＞売買する場合は評価額までは一括でもローンでも…

売買の場合は、評価額は関係ありません。

買った値段と実際の売買額との差が、税金計算の第一歩になり、父に譲渡所得税が発生する可能性があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm